我們是集合式社區住宅，30戶，有健全管委會
每戶都有自己的地號及自己的所有權權狀，中央車道部分是共同持分，所以大家也有第2張持分的權狀
地籍圖如下圖1，主要有疑問的部分在箭頭指的地號
這個A住戶的地號面積很大，是社區中最大間，蓋得比較高，
因此我猜建商是利用空地比的法規，這筆地大，要蓋的高，所以留的空地也大，(純猜測，我不是建築專業)
但有趣的是，我們社區的使用執照圖(跟竣工圖一樣)如下圖2
大家可以看到圖2，建商在使照圖畫的黃色部分是「共用部分」
對照一下地籍圖，可以發現，在A住戶地籍上的私有土地(確認A的土地所有權狀是這麼大)
側邊、前面的三角形如圖2箭頭部分都被畫成共用部分，
上側的箭頭是綠地，下側的箭頭跟共用車道連在一起，類似迴轉道
疑惑的是，
1.怎會有私人土地被劃成共用部分?是為了空地比?容積率?或是規避甚麼法規?
2.如果這樣，共用部分是不是應該都歸管委會權管?那該住戶堅持這是他私人所有權土地該怎麼辦?
3.A住戶如果把圖2黑色圓圈地方做了一個鐵門圍起來，把側面整個綠地當作自己庭院，是否違法?
4.建商怎可以把私人土地轉作共用空間的綠化與車道?有法規依據嗎?
5.以上的相關法規，是否有法條可以解釋?
會有這樣的問題其實是因為A住戶在他所謂的"私人土地"(下側箭頭)車道三角形處正中央，綁了一隻大狗
狗就這樣在那個迴轉道上尿尿、大便(我們社區規約可以養狗，但是不能在社區遛狗及便溺)
一來他一天都是到半夜11點多才回家，去掃狗排泄物，臭味一整天已經影響周邊住戶，
二來似乎與社區規約相悖，
管委會跟A住戶反映，他說那是他的私人土地，他沒有違法，他想要怎樣都可以
實在是很困擾，每天看到狗在地上大便尿尿，又把這些沖到社區的排水溝往別人家流
有點無言...
