請益關於自建鐵皮屋倉庫的極限利用方式

大約40坪的建地 建蔽率60 容積率180
想在盡量合法的範圍內蓋出樓板面積最大的鐵皮屋倉庫

單純計算應該是 24坪、然後可以蓋三層＝72坪
但是上網查了一下、雖然沒找到很明確的說法
但是應該有些細節可以做做文章？

不知這樣的條件交給專業規劃、
大約可以得到多少面積的實際使用空間？
（如果跟需求差太多的話就得另外想辦法了。）

※純粹倉庫使用、多樓層可
※需要貨梯以及樓梯
※不需要廁所浴室等空間 用電也是家庭用電即可
※面寬七米多右邊空地、左邊後邊有透天住宅

另外、蓋的時候前面留車庫空間應該不算在建蔽率？
之後再把車庫加蓋加牆壁另做他用、好像也很常見？

倉庫跟住宅的規定似乎不太一樣？
畢竟不需要陽台水塔車庫、甚至連自來水都不需要