這樣的壁癌能修嗎

kenneth_ku2002

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樓主

2020-07-28 1:34

最近看一間二手屋
其實算中等年輕華廈
嚴格講起來，成交價應該可以蠻實在的
但看到靠外牆窗邊有嚴重壁癌，所以有點疑問
一般來說，壁癌多半是不靠窗的牆面
因為漏水所造成
但靠窗邊的還是頭一次看到
仲介說是因為窗子氣密效果不好
整修後，換新氣密窗即可
整修費用可以從屋價扣
但不知道這樣壁癌能修嗎？
什麼原因會出現窗邊壁癌呢？
謝謝

所有圖片轉自仲介提供我們估價使用

這樣的壁癌能修嗎

2020-07-28 1:34 發佈

文章關鍵字壁癌二手屋成交價華廈外牆窗邊窗邊牆面費用仲介漏水

通通不知道

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2樓

2020-07-28 2:36

這還蠻常看到的⋯

原本的施工方式是鋁窗窗框直接鎖在牆上，外側再打上矽利康，久了矽利康失效，下雨就從窗框底部滲漏了，這種做法都撐不了十年（快速又便宜）

除非改成窗框先架好，內外側再水泥+防水劑打底，再做數層防水，再來才是外牆貼瓷，牆內油漆收尾，壽命才會長一些，做得好⋯撐20年都沒問題（厚工⋯造價至少多50%到數倍都有）

id104140alex

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3樓

2020-07-28 8:26

這算還好~不算嚴重壁癌,水泥層還沒"酥"去,應該是迎風面"風壓"滲水...水泥與金屬窗框無法100%密合,下雨+風壓會把水壓進窗框邊水泥造成滲水...就算換新窗框,要加強防水!! 真心不騙

WAN3636

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4樓

2020-07-28 8:45

換新鋁門窗加強防水就能解決

Ancestry

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5樓

2020-07-28 10:59

是買的嗎? 建議找水土檢查看看是哪裡有問題吧

Kay Ho

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6樓

2020-07-28 11:40

kenneth_ku2002 wrote:
但靠窗邊的還是頭一次看到
仲介說是因為窗子氣密效果不好
整修後，換新氣密窗即可
整修費用可以從屋價扣
但不知道這樣壁癌能修嗎？
什麼原因會出現窗邊壁癌呢？

其實窗邊發生壁癌的機率還蠻常見的
窗框縫隙,外牆防水有漏,
或是常開窗水氣進入室內時間久了就會出現壁癌
都是可能造成這壁癌的原因

要先把上述的可能性都排除後
再於裝潢時,把粉光層剔除重新粉光
最後批土上漆

至於整修費能不能扣這你與房仲以及前屋主談妥即可
沒有硬性規定可以或不可以
但大多的前屋主是不會同意就是

RentHA

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7樓

2020-07-28 18:40

窗框有水滲進來，但沒有水泥漆就不會有水泥漆剝落的壁癌，頂多有濕的水泥粉光層…

有兩種方法…

1. 不要讓水滲進來。一勞永逸可在窗外上方加裝雨遮。

2. 把水泥漆磨掉後不要再上漆，改用白水泥+白砂刷薄薄的粉光層，滲水後就只是有濕濕的白色水泥粉光層。
或貼磁磚，就只會看到滲水和磁磚，很長一段時間不會看到壁癌。

3. 但還有個可能，窗戶原本就不會滲水，只是平常開窗通風會遇到雨水打進來，室內水泥漆三不五時泡水當然就泡爛囉！若只是這樣，改為戶外水泥漆(晴雨漆)可改善！但用久八成還是會剝落。

老吉師

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8樓

2020-07-30 15:27

kenneth_ku2002 wrote:
最近看一間二手屋
其...(恕刪) 一般來說，壁癌多半是不靠窗的牆面
因為漏水所造成
但靠窗邊的還是頭一次看到

您的認知和我的認知不太一樣
我的認知是壁癌多是靠窗的牆面
其它牆面壁癌多半是管線漏水導致

靠窗會有壁癌，多半就是窗的問題啦
slicon老化，或是施作窗框時不確實造成的

還有颱風天水吹進來的也有很多 (氣密窗照樣會進水啦)

看你這個窗多角型，窗台油漆都掉了所以颱風天水一定的吹進來
下方沒有多嚴重的壁癌看來窗下方安裝是還蠻確實的

所以就是進行窗的補強 slicon重補外牆補防水漆再心安一下
本錢多的直接換再高級一點的窗(目前有些標榜颱風不進水的)

jerry.cheng

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9樓

2020-07-30 16:59

kenneth_ku2002 wrote:
以就是進行窗的補強 slicon重補外牆補防水漆

應該是風壓把水由窗沿滲透進來
簡單的做法，刮除原有的矽利康再重補再觀察看看
若在外牆多補防水漆也是有加強作用
但...高樓要看施工是否容易
越不容易....越麻煩也越貴

另外因為是大樓，你也可能無法做遮雨棚
所以也無法降低水量

房子很喜歡的話
砍價兇一點
房仲的話不可盡信
滲漏水之後的處理...很煩人的
絕不是房仲說的輕輕鬆鬆