是否賣掉50年自住的台北市老公寓

因老公寓地震失火等安全問題有考慮賣房,有爬許多文,但目前有很多想法不知道該如何選擇

*房子的資訊:
(1)52年的無電梯4層樓公寓,我們住二樓,室內坪數約30坪,位於大安區瑞安街,科技大樓捷運站步行5分鐘。
(2)住了快30年生活機能實在好到找不到缺點,附近學區優,大安森林公園市立圖書館等等皆步行可到。
(3)幾年前有處理廚房漏水跟廚房整個整修,其他住戶也有漏水但沒在處理,我們家處理完也還是照樣漏水,房子老住得不安心外居住上是沒有什麼立即嚴重的問題。

*幾十年前就有建商談都更,但因1樓住戶不同意就停擺N年了,近幾年有談到危老改建,但畢竟要自己出錢且建商的評價也有疑慮,暫時也還是卡住停擺了

*我是公務員,未來因會調動工作地不一定,但原則是會留在雙北,近5年內不太可能有結婚生子等議題,所以只是想在現階段換個安全一些的房子跟家人住

目前試想了幾個方案:

1.現住的大安區房子租人,放著等微乎其微的都更?!去買新房子(如看好未來開發的土城等)每月用租金以及自己貼補一點錢來繳房貸。
>>但我想要3房,權狀至少50來看,土城新建案可能也是要個2000萬?
>>怕過了個20年,舊房子變70年仍沒法都更的老屋,賣掉仍有現在的價值?或是仍能有穩定的租客?房貸可能繳不出來.......

2.大安區賣掉,找土城新建案或其他已發展成熟(如中永和新店等)屋鄰新的大樓
>>這樣或許只需貼個幾百萬跟裝潢,房貸壓力也比再買一個新房的選項1小,但這裡生活機能實在太好捨不得離開

3.緩個幾年等媽媽7年後可退休,再看那時的自己是否有成家立業的規劃再來重新思考


第一次發文,若有敘述不夠清楚的地方還請見諒了~~~
2020-05-21 14:49 發佈
大馥 wrote:
7年後可退休,再看那時的自己是否有成家立業



看起來一切問題都出在杞人憂天的對老屋安全性沒信心

建議你去找建築師討論 是否有辦法花錢做個體檢 增強對這間房子的信心度

這樣你花小錢 增加信心度之後 就能繼續住下去 不必杞人憂天


要是鑑定結果出來確定是安全有疑慮 你也不會有牽掛一定會果決賣屋

以上是個人不專業建議
賣不賣這種問題自己做決定就好

不然採納的意見得到壞結果

除了你自己難道有人會幫忙承擔?
看不出來你有任何急迫性處理房屋問題.

而且如何處理舊屋這件事,你說了算????

你說了不算的話,好像你也沒多少選擇.
如果先暫時在外租屋個半年幾個月,把老屋重新裝潢整修解決漏水問題呢?
大馥 wrote:
因老公寓地震失火等安(恕刪)


等找到好物件

再脫手










好吧

我已經找了十幾年
別人笑我忒瘋癲,我笑他人看不穿;不見五陵豪傑墓,無花無酒鋤作田。
相信許多人面臨這種二難相同的問題~
為何生活機能好,自然是這區幾十年生活在此的住戶帶動起來的,但房子也老了~
我建議你選3吧,這是暫時不用煩惱的最佳解~
現在樓主地點很好,依照房屋專家的說法應該在中古屋市場還是有不錯的價值
https://news.houseprice.tw/housefun/1382
但也有提到房子畢竟老了,之後會有什麼安全問題很難說
也是跟樓上的想法差不多,既然不放心就去做個健檢
同時也陸陸續續到處去看房子,看有沒有喜歡的
再來評估願不願意去換比較新的房子來住
原本也要賣掉40多年30多坪的老公寓換新北衛星都市
一邊往汐止板橋新莊林口看房,一邊請房仲代售老屋
新北這些新房或新古屋要達到現有坪數只能從48坪以上看,價格從1800起跳,有些狀況還要再花一筆錢整修
一方面來看房的因對疫情及經濟的保守看法,價格相對低
因房子本身結構還算良好,評估以上最後還是決定整修自住
評分
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