30年25坪中古屋，3面邊間，
目前想得到的需優先翻修內容：
室內防水漆、油漆、2個小陽台及廚房已脫落的壁磚換掉、電線全部重拉。
次要內容：拆除不必要的隔間及系統櫃、新增需要的輕隔間（隔出一個小房間）。
以上大約預算應該要抓多少？
找那一種商家，可以把這些能處理的細節全部一起處理到好？
目前房子尚在議價，但想先了解…先謝謝指導。
人文小八 wrote:
30年25坪中古屋，3(恕刪)
重新裝潢，一坪的費用先抓5萬元。
可以找統包，氣密窗、廚具、衛浴設備、磁磚可以自己找，再安排時間進場施工。
下面是我 21坪小公寓頂樓重新整理的費用明細，提供給你參考。
浴室整個挖掉重做防水貼磁磚和浴室敲除增高門＋乾濕分離增加Ｌ型浴室玻璃＋雙玄關拆掉補水泥和填氣窗磚塊＋餐廳磁磚修補四坪＋鋁門窗三座拆掉換新修補水泥＋樑柱陽台修補益膠泥＝14萬
氣密窗三座＋雙玄關大門=66600
拆除工程加上清運32,000
油漆木工5萬
自己要做功課和發包很花時間好燒腦,沒有空還是建議找統包,記得多找幾家比較和信譽好的.
別人介紹你不見得滿意,自己找比較好.
其實預算不是問人是問自己的口袋跟你家財務長喔
預算多少都能做喔！
30萬能做出美侖美奐的房子
也有可能做完廁所就沒了
設計師
泥作
水電+空調
廚櫃
木工
油漆
地板
設計師
按照以上順序一包一包找來估，順便在對談中學習經驗，了解很多撇步跟重點，進而規劃自己想要的裝修
然後錢跟時間成反比
你要省時間就花錢
你要省錢就花時間
1.如果你完全不想自己發想做任何功課，只有大概的雛型跟想要的風格，找全室設計師
2.如果你有自己某些堅持的部分，並且做過功課，如廚房、衛浴已經想好怎麼做，並且連簡圖都有，也知道工序與干涉範圍，其他地方懶得想，那找統包或設計師
3.如果你已經規劃好各室要裝修的方式與風格，而且有全室的簡圖，那你只剩材料的挑選，找統包讓他去找料報價給你，不找設計師
4.如果你全部都規劃完成，材料也選定5成以上，預算也抓準到7成（連工資也稍微會估）而且有裝修基本概念，那你可以找統包議價並拆包你有把握的部分
5.承4如果你有時間監工、協調或是有完全信任的工班，你可以各包獨立發包。
看完以上你會發現，難度最高的在預算上限喔
以下教學預算如何越抓越準
1.基本水電，泥作、隔格局先確定好，以後你沒辦法更動
2.衛浴的瓷磚、廚房廚櫃的樣式，木工與系統櫃怎麼作，這裡以後幾乎不會更動
3.家電家具的挑選，你最常用的東西，也是最好控制預算的地方，以後隨時可以動
4.表面飾材與軟裝、油漆、地板，以後隨時可以變換
以上按照順序估，最前面的1、2你要當重點給預算，但不是砸大錢給他，這裡的預算是死的，你想省也省不到哪
3、4以後賺到錢還能換，衛浴裡的瓷器與龍頭請跟家具一起估，以後也可以動
多數人本末倒置，手裡有個1百萬，進口家具家電不手軟，留20萬做泥作木工水電是要做什麼意思的？
不能動的要一次到位，剩的錢你才能揮霍
看到一個放進口廚具的廚房結果櫃體桶身跟檯面是纖維板貼皮，1年就爛光給你看
木工不要做，叫系統櫃來做，反正都是裁板貼皮工資差好幾倍，除非你用實木釘，那你口袋夠深算我給了鳥建議
個人經驗，自己發包25坪要做好大概50萬喔，但家具家電黑數很大
一般來說會建議自己的預算先抓出來，因為中古屋最大的風險就是外牆可能脫落導致防水層失效，讓裡面造成一些漏水問題等等....
首先會建議請2~3家統包商到現場作丈量、討論、規畫、估價等前置作業，如果自己可以的話當然可以自己拆包施做會比較省錢，但是就是要比較耗時間，這就要看個人了!!
翻修最基本的就是地面磁磚、牆面磁磚刨除或牆面切割、清運等部分大概要抓一下13~16萬，也要看現場會比較準!!(每個縣市不同當然施作價錢也不同，因為清運就是一大問題，尤其是大樓)。
你有兩種作法:
1.一種是自己請刨除師傅(含切割牆面)，然後清運也自己叫。(算天數或式切割刀數或坪數)
2.直接給統包師傅或是刨除師傅全包(含清運一式，抓長補短)。
然後線路全式更換，網路線及線路擴充，同時會建議連冷熱水管一併更換，這個要看現場規劃及施工難易度，因為有可能陷路不夠或是要括充等因素，這個部分可以抓8~10萬不等。(不含裝潢電燈具)
防水部份要看施作難易度，因為是大樓關係也要看現場會比較準，且施工手法和施工程度也有價差!!
油漆部份看是要乳膠漆、水泥漆等，有無指定廠牌也都會影響，一般來說比較厲害的師傅我都會建議抓15~20萬，也要看裝潢釘到什麼程度，也是要看現場估價比較準!!
因為現場還會有很多東西要處理，泥作工程、衛浴工程、貼磚工程等也是需要注意!!!
其實說穿了，還是建議請師傅到現場丈量比較準，建議2~3位統包在下去比較，因為一定在談吐之間會讓您喜歡的，至於預算部份真的要看你裝潢要做到什麼程度，如果我說100萬全部，可是扣掉上面會基本的前置作業有可能就剩下50萬左右，天花板再做下去，系統櫃在做下去我看就差不多囉!!!
以上為個人淺見和經驗，如有冒犯或錯誤說聲抱歉，價錢及工法不代表全部，勿筆戰!!!謝謝您們!!
內文搜尋
從 APP 打開
X