大家好，想和各位請教漏水一事。
住所是20年電梯大樓有12層樓，我們位於五樓，今年一月中進行裝修，主要動到有浴廁翻新和廚房陽台的地磚，其他客廳房間並無施工，於一月底樓下四樓住戶表示客廳牆面壁癌，經查明是牆面另一邊的電梯間牆面滲水，自五樓底板流至四樓。
之後溝通不論是四樓住戶或管委會皆咬定是施工導致漏水，要求我們修繕，但這當中完全沒有找水電或第三方背書，只是一昧的說之前沒事是施工後才漏，所以我們要負責。
想問各位，施工距離離電梯牆壁有十公尺，真的有可能因為震動至電梯公管，造成漏水嗎？施工幾天正逢過年連假，有關掉總開關，樓下還是漏水，但他並沒找水電評估，就直接要我們處理壁癌處及漏水，連管委會開會協調也亦同，在沒證據之下不斷強調施工期間樓下漏水，就是樓上的錯，請問現在我們能怎麼做？
yairis wrote:
大家好，想和各位請教(恕刪)
經查明是牆面另一邊的電梯間牆面滲水，自五樓底板流至四樓。
>>樓梯間漏水有可能是外牆漏水因素,樓梯間通常無水管配置.真的是樓梯間漏水也是管委會要修繕,非住戶處理.
施工距離離電梯牆壁有十公尺，真的有可能因為震動至電梯公管，造成漏水嗎?
>>有點難,要漏水應該是離開挖處最近的點開始.
在沒證據之下不斷強調施工期間樓下漏水，就是樓上的錯，請問現在我們能怎麼做?
>>皮一點就是不理他.等管委會找人確認漏水問題再說.或是等對方上協調庭或法庭由法院決定處理方式.
以我的經驗,光是重鋪磁磚,很難造成樓下滲水,除非是鋪磚前一直潑水,但現在的工班都知道不可以這樣施工.
黑羽斷翼 wrote:
鋪磁磚是不容易造成樓(恕刪)
大家最好都要有一種想法,只要是會潑水(積水)的地板(如前陽台,後陽台,浴室....)
最好都在鋪磁磚前要先做防水工程.防水不會加太多預算的
這樣是最有保障的.
3樓要求4樓修漏水遭拒.判賠210萬
3樓屋主可進入4樓屋.監督修繕漏水
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找(誰)抓漏?
親友網路街道.找抓漏專家師傅
..你找3個抓漏師傅.3個不同的抓漏原因
..樓上/樓下...都不相信這些抓漏師傅
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漏水鑑定書:各縣市土木技師公會
鑑定書會指出責任歸屬.誰造成漏水
..漏水鑑定書行情約5萬
..4樓浴廁樓板內及浴廁馬桶糞管
..與3樓頂板交界處.有漏水情形
..法院依此鑑定書.作出判決
.
釐清漏水源:公管漏水.或私管漏水
..公管:使用此管住戶.共同分擔維修費用
..私管:誰的管子漏水.誰就負責維修費用
..樓上施工不良.敲破你的私管.樓上要賠
*公寓大廈管理條例.見附圖
第10條.專有部分.自己負責修繕
第12條.共同壁/樓地板的管線.雙方分攤
..如樓上不甩.拿到漏水鑑定書.就提告求償
..或者封死樓上的管線.也叫它品嘗苦果
.
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冷熱水管漏水.或排水管漏水.或房屋漏水
A.冷熱水管漏水?...查看水表是否異常
..樓上樓下關掉冷熱水管.如水表繼續跑
..表示漏水.請你/樓上住戶換修自來水管
B.排水管漏水?...浴室停用二三天
..樓上/樓下.請暫停二三天使用該區浴室
..看誰繼續滴漏.請該樓住戶換修排水管
C.共同壁/樓地板/房屋它區漏水?
..樓上施工不良造成漏水.樓上負責維修費
..樓上近期沒有施工.申請漏水鑑定報告書
..鑑定書會指出責任歸屬.是(誰)造成漏水
D.樓上施工不良.拆牆拆磚.造成漏水
..見浴室管線圖.拆牆拆磚.碎泥灰塵瀰漫
..視線不良下.敲破殘舊水管線.小漏大漏
E.浴室換新馬桶新浴缸.買錯規格-漏水
.見浴室排水管排糞管圖...管距對不準圖
.馬桶的排糞口未對準排糞管...阻塞漏水
.浴缸的排水口未對準排水管...缸下淹水
F.以前浴室作翻修.沒作防水層-漏水
.裝修是.彈泥三層防水養護7天.工長價高
.翻修師傅的防水.防水漆/防水膠/矽利康
.它是治標不治本.所以浴室貼磚後現瑕疵
..牆面:水滲透到共壁的主臥牆.水痕壁癌
..地面:水滲透到樓下的天花板.漏水被告
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