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住戶不想繳交機械停車位保養費

是這樣的,家裡是老舊10樓公寓,一層一戶
地下室有機械停車位,約8位(各是上下機械)
就因為是地下室的,所以進入車庫時會有升降機
而升降機和機械車位的保養費是分開支付的

本大樓沒有管委會,管理負責是由其中一戶來負責

就因為戶數少,所以起初也沒有特別白紙黑字訂定規章

導致現在有住戶機械車位故障,他不修...同時也計較起升降機他也不需要分擔費用,因為他們根本沒用到

而有問題開會討論,又沒人要到場...
只在背後流言蜚語

想請問有什麼辦法可以解決或讓該住戶一定要繳交的嗎?

謝謝♥️
2019-09-25 22:50 發佈
成立管委會。
投票表決通過之後,就能強制繳交。
欠費到一定金額可以申請扣押財產。
其中很多限制,請詳閱公寓大廈管理條例範本。
瑪姬♥ wrote:
是這樣的,家裡是老舊10樓公寓,一層一戶
地下室有機械停車位,約8位(各是上下機械)
就因為是地下室的,所以進入車庫時會有升降機
而升降機和機械車位的保養費是分開支付的

本大樓沒有管委會,管理負責是由其中一戶來負責

就因為戶數少,所以起初也沒有特別白紙黑字訂定規章

導致現在有住戶機械車位故障,他不修...同時也計較起升降機他也不需要分擔費用,因為他們根本沒用到

而有問題開會討論,又沒人要到場...
只在背後流言蜚語

想請問有什麼辦法可以解決或讓該住戶一定要繳交的嗎?

謝謝♥️(恕刪)


一般比較常見的是

8格車位由那8位所有人去負責維修和使用(因為沒車位的人本來就沒使用)

而升降梯由2樓以上的8戶去分擔使用和維修費用(一樓本來就沒使用電梯)

如果你們是要求1樓和沒車位的人去分擔電梯和車位的維修............................
我們的大樓住宅區設有管理委員會,大樓內的停車位有平面式和機械式兩種,明文規定不管是哪種停車位都要繳交停車場的清潔費和照明費用,機械式車位的車主還要另外繳交機械裝置的保養維修費和運轉電費.
這是使用者付費原則,提供參考.
先下載一些機械車位的事故圖給對方,好言好語說明"機械車位定期維修的重要性"!!

依使用者付費原則...不繳錢就不讓他用,討論一下開關處加裝刷卡感應器,可容納八位的指紋感應器也可以!!(開關對面要有監視器,防止有人破壞)
Kang-Wei Tzou wrote:
成立管委會。投票表決...(恕刪)



我們傾向2~10樓各輪流管理1年,這樣的話要怎麼強制該戶要繳?
每次開會大家都不來,不來又在私底下抱怨、造謠

這樣還有什麼辦法能訂立新規章要大家同意且具有法律效益呢?
由目前管理戶自行訂立,然後要其他住戶簽名同意嗎?
但貼在公告..大家寧願空白也不表達意見
黑羽斷翼 wrote:
一般比較常見的是8格...
而升降梯由2樓以上的8戶去分擔使用和維修費用(一樓本來就沒使用電梯)
如果你們是要求1樓和沒車位的人去分擔電梯和車位的維修............................ (恕刪)

這台升降機應該是車輛進出用的,
很多舊公寓大樓的地下停車場是沒有坡道,
用升降機出入的....
像這種.....
人類中最卑鄙無恥的是, 權力擁有者和諂媚權貴者, 藏身安全場所歌詠戰爭, 用愛國心將無知者送往戰場!
黑羽斷翼 wrote:
一般比較常見的是8格...(恕刪)


這我查過公寓裡的物權法
按照法律規定,電梯屬於物權公共之設施,因為一樓也屬大樓的一部分,所以應支付電梯之保養費
但沒有強制規定,是可以各住戶協調

而電梯與車庫升降梯是不同的,的確像您說的...要由車位主人去負擔(所以幾十年來就一直都是有車位的住戶才繳這部分的保養費)
其他人沒意見,就是有一戶他說他機械車位壞了...根本沒在使用,等於不會從車庫升降梯進出,為何還要付車庫升降梯的保養費🤷
近幾年都在吵...他自己也不修

請大家輪流管理,也沒人理
由於還有其他住戶在使用,也怕有安全性
目前就是擺爛狀態,所以才來網路詢問看看有無其他辦法
本來就是這樣
當初他們買房時就是含該車位,只是後來壞了,他們自己不修不使用
就說不繳費🙄
id104140alex wrote:
先下載一些機械車位的...(恕刪)

已經好言好語好幾年了,所以才很心寒
希望改為各住戶輪流管理
卻又沒人要搭理,只會在私底下抱怨、造謠

您說的這個方法沒用,因為就是他們的車位壞了,根本沒有要修
他沒用到,才抗議說他幹嘛繳
但是那是他自己不修,怎麼能這樣就不繳保養費

難道去外面租車位月繳的,期間哪幾天沒停,也跟人家要回錢嗎?🙄🙄
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