我家年前買下一層5樓的法拍屋。它是五層公寓中的五樓(一層2戶)，法院的法拍公文上清楚寫著所有權是70多坪(5+頂樓)，產權移交單上也是70多坪，買下時頂樓已有加蓋鐵皮，就是一般防風遮雨，沒有隔間空蕩蕩的，然後頂樓大門是鎖起來的，我們後來還自己花錢找鎖匠換鎖(5+6樓大門)，這中間我們都有貼公告在樓梯間告知住戶，開鎖時也有拿著過戶證明請警察陪同(證明我們是合法屋主)....
目前狀況是...
1.頂樓漏水，請其他住戶分擔修繕費用，沒人理，後來我們就把估價單/施工時間/工法打成公告貼在樓梯間，並註明「如有異議請在X月X日前與XXX連絡」，然後我們就如期開工修繕..(目前費用是我們先付)
2.我們想在頂樓隔2間房間自住(水電表不分開)，因為我們看對門的5樓也是這樣隔給自己小孩住，(他們是隔房間，不是含衛浴的套房)，然後樓下住戶反彈.....說頂樓是工共空間....
想請問各位大大...
我們有頂樓所有權，可以隔間嗎?(我們不會全佔用，剩下的其他空間可以開放給大家曬衣服之類的使用)，如果主張公共空間不可以，那是不是可以跟其他住戶要求修漏水的費用?我們的要求很簡單...你不付錢說那是我家的事，就表示妳承認頂樓是我的，那我可以上鎖自己使用。如果妳願意負擔修繕費用，我也可以把整個頂樓分享給大家(房間也不隔了)....
2019-07-15 14:28 發佈
當時法拍是5+頂，但拍歸拍，是否擁有產權或合法使用權又是另一件事
頂樓所有權是你的話，當然可以隔間，但隔間前提也要是合法的隔間才行，不然人家舉報違建，你蓋好又要被拆
根據營運處署所提供的文件，違建的定義如下：
「屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。」
簡單來說，如果頂樓的建築物的面積大於法定範圍的1/8，或者是建築物不在地政事務所的「建物或附屬建物測量成果圖」上，即屬於違例建築，必須依法規立刻進行拆卸或者緩拆。
頂樓屬於開放式逃生空間，如果你上鎖後，將來火災因無法逃生而造成傷亡，這你會有責任的，你上鎖了，人家也是可以報建管拆鎖的
至於頂樓漏水修繕問題，你可以申請調解要求分攤，如果你不怕麻煩和得罪鄰居的話
何況是頂樓產權當自己的,然後要大家出防水費用,之後再"開放"住戶上頂樓使用?
我之前也是曾經想過既然大家不出防水費用,那我自己出,但頂樓是不是可以自己用?
後來想想這不可能,除非要跟鄰居撕破臉不然絕對作不到~
你可以試試看用"頂樓是公共空間防水就要大家出錢"的說法看有沒有人理你~
然後用"我自己出錢做防水但頂樓你們不准用"這種說法看會不會受到鄰居議論~
畢竟要住在那邊,跟所有鄰居作對沒好處的~
頂樓現在要隔間更不可能,現在政府相關單位都會用空拍圖來抓新違建~
更何況只要私人佔了頂樓鄰居一定會檢舉~
之前那些有頂加的房子不代表它不是違建,只是因為它可能是很久以前住戶簽了分管契約之後建的違建~
目前新違建都是即報即拆,不拆的違建,那都是很久的那種~
judy7588 wrote:
我家年前買下一層5樓的法拍屋。它是五層公寓中的五樓(一層2戶)，法院的法拍公文上清楚寫著所有權是70多坪(5+頂樓)，產權移交單上也是70多坪，買下時頂樓已有加蓋鐵皮，就是一般防風遮雨，沒有隔間空蕩蕩的，然後頂樓大門是鎖起來的，我們後來還自己花錢找鎖匠換鎖(5+6樓大門)，這中間我們都有貼公告在樓梯間告知住戶，開鎖時也有拿著過戶證明請警察陪同(證明我們是合法屋主)....
目前狀況是...
1.頂樓漏水，請其他住戶分擔修繕費用，沒人理，後來我們就把估價單/施工時間/工法打成公告貼在樓梯間，並註明「如有異議請在X月X日前與XXX連絡」，然後我們就如期開工修繕..(目前費用是我們先付)
2.我們想在頂樓隔2間房間自住(水電表不分開)，因為我們看對門的5樓也是這樣隔給自己小孩住，(他們是隔房間，不是含衛浴的套房)，然後樓下住戶反彈.....說頂樓是工共空間....
想請問各位大大...
我們有頂樓所有權，可以隔間嗎?(我們不會全佔用，剩下的其他空間可以開放給大家曬衣服之類的使用)，如果主張公共空間不可以，那是不是可以跟其他住戶要求修漏水的費用?我們的要求很簡單...你不付錢說那是我家的事，就表示妳承認頂樓是我的，那我可以上鎖自己使用。如果妳願意負擔修繕費用，我也可以把整個頂樓分享給大家(房間也不隔了)....(恕刪)
拍賣公告一定會寫6樓未辦保存登記..沒辦法辦理所有權移轉
所以..6樓你們最多就是個佔有人而已
你們永遠不會有所有權和完整的使用權的
因為這東西從你們付錢法拍時就不存在了
更不用說你們只是買個屋頂..沒有隔間
至於樓下分不分擔維修費用和你們有沒有權去違建
是二件完全不同的事..麻煩分開來去看..不要混為一談
judy7588 wrote:
1.頂樓漏水，請其他住戶分擔修繕費用，沒人理，後來我們就把估價單/施工時間/工法打成公告貼在樓梯間，並註明「如有異議請在X月X日前與XXX連絡」，然後我們就如期開工修繕..(目前費用是我們先付)
2.我們想在頂樓隔2間房間自住(水電表不分開)，因為我們看對門的5樓也是這樣隔給自己小孩住，(他們是隔房間，不是含衛浴的套房)，然後樓下住戶反彈.....說頂樓是工共空間....
想請問各位大大...
樓主要看一下建物所有權人狀是如何記載的？是有所有權？還是使用權？雖有說所有權70幾坪但登記是不是這樣？
但
1 頂樓所有權人或使用人是你們，為何要其他住戶分擔？這說不過去！使用者有負修繕的責任義務（沒記錯的話）
2 5樓的另一戶頂樓也有加蓋嗎？如果也有（可能請朝修繕方向去研究）
這公寓是幾年屋？六樓是何時蓋的？
老公寓真的有一些你認為不可能不合理的記載，像是一般一戶持分每戶都是八坪地坪，就有人能持有20坪地坪，或是當時的約定專用……但要有佐證的資料
處理儘量以和為貴
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