如題,因為沒有認識的統包商,想要知道大約的行情,也想多請幾家報價比較看看~
地點台南市公寓約30坪~
內容大概就是水電重拉明線及全室插座開關還有電燈更新,浴室內部全打掉更新,冷熱水管作明管,牆壁油漆或壁紙更新,房間天花板作輕鋼架,以及頂樓防水這幾大項~
室內沒有要做裝潢,但是幾個門會換新~
不知大約的行情是如何?
有人可以提供相關廠商或是行情之類的資訊嗎?
謝謝各位~
2019-06-07 11:46 發佈
每個報價都亂報
搞得我自己要跳下來DIY
提供大概價格
1.浴室1坪含打除清運加設備,大約70000~100000
2.冷熱水管明管,大約10000~20000
3.電線要確定是否需要增加迴路,加如單純重拉,配電箱3500夠用,開關用國際牌星光系列1組100,燈具不算,這樣換線大約25000~30000,不過通常都亂報到5萬以上,增加迴路要再加10000~300000,燈具自備,安裝費看大小150~1500
4.30坪整室油漆500000,壁紙自備
5.天花板輕鋼架每坪2000~3000,這一部份我比較沒注意
6.臥室木門大約3000~4000
7.樓頂防水:假如打掉見底30坪價格100000~150000,底漆+彈性水泥+防水面漆50000,單純底漆+面漆300000
計算一下(中間價):浴室85000*=1700000+冷熱水管15000+電線500000+燈具與安裝15000+油漆50000+臥室天花板15*25000=37500+木門3500*3=10500+樓頂防水50000+清運拆除費用3車8000*3=24000>>>>>總價大約422000,加上監工費10%與5%營業費用大約487410,就算50萬整
不過這算是最底價,通常統包會加到60萬~70萬左右
這是讓我生氣的地方
看到總價才發現是多打0的關係~
其實我現在也傾向自己去找每種專業人員來報價,感覺價格比較不會被灌水~
目前看一看應該是水電跟浴廁打掉重做花最多預算~
其實算一算很多都是當初預算外的費用~
會超過預算應該是很正常~
navyrada142 wrote:
我也在找這些統包每...(恕刪)
Coco727115 wrote:
你沒有算磁磚衛浴設...(恕刪)
我講的都是估價後的最終價格
目前我可能自己跳下來做統包,工班還缺冷熱水管與全室換電增加迴路,假如不到我理想的價錢,我自己DIY吧~本人是汽車產品工程,從評估到設計到估價到製造到組裝....量產,所以這種居家修繕工程與電氣更新算是簡單,唯一讓我覺得需要高經驗與技巧是"泥作與貼磁磚",要貼好真的不容易
中南部一間最便宜的浴室一坪做到好是7萬到10萬
內容是
1.拆除浴室設備
2.牆面見磚
3.清運
4.磁磚+土水搬運
5.浴室冷熱水管更新
6.防水層
7.貼磚:最便宜的國產磚
8.PVC天花板+崁燈
9.安裝國產浴室設備(馬桶+臉盆+水龍頭+鏡子+花灑)
10.安裝PVC門
以上最基本價格
價格會變動在於磁磚,衛浴設備,天花板,設變燈.....
最便宜木門原價2500~3000,鑽孔加把手,絞鍊,安裝~以上加10000
統包報的價格大部分是連工帶料,單報料錢與工錢細項也可以,但太花時間也容易被找碴
後來搞到我自己作全尺寸dwg圖,並附上要求施工方式(鋁門窗更換使用乾式,地板使用超耐磨坪鋪....)與估價細項表,直接提供給懶散的業者填
我很納悶,資訊這麼發達,所有價格勤勞一點都可以找出來,加上這種居家工程工法萬年不變的條件下,業者報的價格讓我傻眼,報價可以差到10~30萬,純利可以達20%~100%,假如有時間我自己找工班做統包,保證價格公道
lu7216451 wrote:
有好幾組數字都多打...(恕刪)
自己找就是省監工費用,但自己要監工,而且要看的懂工法與施做程序
依照你的要修繕的項目幫你分類一下
1.樓頂工程可以單獨一項報,假如漏水不嚴重,或是無漏水,可以自己DIY,不含工具15000內搞定
2.全室換電(明線)+冷熱水管(明管)+浴室更新*2這一項,要一起做,價格在25萬到35萬區間,這也是我最煩惱的
3.天花板+燈+門板一起做
4.油漆
能找認識有口碑的老師傅最好,便宜品質好
假如沒有到網路上找找,多找幾間比價,多問一些專業問題(例如:樓頂防水施作方式哪種比較好?為什麼?可以保固多久?要不要開槽?地面要不要刨除?刨除高度?光是這幾個問題,10有8個講的不一樣,要在這些回答中找出最適合目前的要求)(例如:配電箱的配電方式?大功率電器配電的方式?開關室串接或併接?是否要增加迴路?....),甚至去看施工現場,方能判別好壞
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