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【老公寓穿鐵甲衣開箱】外牆滲水?刷防水依然無效?壁癌滲水漏水修繕妙方

【先上結論】
就是烤漆浪板貼皮的工法(俗稱貼鐵皮),蓋到20F分享報價

【2019.06.21 Update】
補上報價單。

條件:
1.好鄰居,整面牆一起做效果最佳
2.找的到願意做的鐵工
3.可以停吊車的巷道或空間(不然要蓋鷹架)

優點:
1.速度快,整面牆兩天就能搞定
2.耐用度,鐵皮總是比起防水漆耐用
3.C/P值,耐用度可能不比拉皮,但價格差距很大
4.免監工,因為是室外工程,整個施工過程我都在上班。

缺點:
1.施工過程吵,引來鄰居側目、反感
2.美觀度,樓房施工完變成了鐵甲屋...
3.很少人分享,沒有前車之鑑,不知道長久下來會怎麼樣

自從決定要要做這個工法後,就開始注意附近的老房子,發現不太常見,我也是很偶然很偶然的知道可以這樣做,比起整個拉皮重做划算,也比防水漆耐用。

以下是開箱文(文長慎入)。

【本文】
小弟在永和買了一間40多年的老房子自住 (從小弟的文章也看得出來)
老房子最害怕發生的事,果然在住了一年多後發生了...那就是外牆滲水

先貼出小弟家的外觀,您就想像滲水並不是稀奇的事,3樓就是小弟家。
但其實在前屋主交屋前有和4樓做防水漆防漏,保固一年,據4樓印象的費用是20K左右
(雖然鬼才看的出來他到底做了甚麼防水?)
【老公寓穿鐵甲衣開箱】外牆滲水?刷防水依然無效?壁癌滲水漏水修繕妙方
(圖取自於Google Map)

【漏水問題判斷】
1.近兩三個月發現廁所的管道孔蓋周圍會滴水,於是打開來看,發現天花板有大量的水珠
2.樓上每天都在,人口也不少,每天都要洗澡,可是卻不是每天漏水
3.觀察了一兩個禮拜,發現都是下雨後的2~3天才開始滴水

所以研判是外牆的防水失效了。
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【溝通與找尋方案】
一開始不知道怎麼辦,所以聯絡原來處裡防水的師傅,結果...
【老公寓穿鐵甲衣開箱】外牆滲水?刷防水依然無效?壁癌滲水漏水修繕妙方
本來是要問怎麼一過保固就漏水了,是不是算好保固一年的...
當下,覺得防水漆不是很聰明的作法,就算樓上的鄰居不錯願意跟我平分,但1~2年就要繳個10K處理防水,就覺得阿渣。

然後就轉方向,老屋拉皮然後申請輔助這個方向去找資料,不找還好一了解就嚇到了。

1.老屋拉皮輔助,違建要先復原,那麼一樓的屋簷和頂樓加蓋,我家的陽台外推通通不行,根本得不償失。
2.請教水電經驗的另一個鄰居,他說這拉皮+防水可能要花 40W~50W

這下就更心灰意冷了.....

【一線曙光】
水電經驗的鄰居告訴了我們,其實有一種【貼鐵皮工法】,他的鄰居有做,其實鄉下很多地方人有做,讓我們重新有了希望,然後找到了中永和,也找到了願意幫我們估價的鐵工。

報價後,樓上的4樓、2樓也都覺得可以,就下單施做了。

【開始施工】
敲敲打打切鐵皮,在巷子裡非常的大聲。
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因為2樓的外牆很繁雜,有管線、有冷氣,居然把室外機拆下來施工。果然是飛簷走壁的工作,心臟很大顆阿~~
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這複雜的外牆,我看了就想罵髒話....
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做了整整一天,只做了2F一層。
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其實我是覺得他做的太細了,這樣不是會增加滲水的機率嗎? 會,所以全部的銜接邊緣都要上「矽利康」
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第二天,吊車出動了,雖然租吊車也是費用,但是可以省去搭鷹架的時間。
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下半天放晴了,也做到三樓了,今天就能完工了。
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今天上班前回頭看,還不太習慣,但其實比起原來的樣子,也是可以接受的~
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比對一下施工前後。
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接下來,就是時間和下雨天的考驗了。
 
【補充】
本來也有考慮磚牆圖案的烤漆板,因為覺得很漂亮,可是因為施工麻煩(花紋要銜接)且材料較貴,因為也不是自己一戶要做,綜合考量下來才使用素灰色的烤漆板做,也好,省了不少錢。
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【老公寓穿鐵甲衣開箱】外牆滲水?刷防水依然無效?壁癌滲水漏水修繕妙方
(圖取自於該鐵工公司的Facebook專頁)

因為小弟孤陋寡聞,覺得這方面資訊很少,但其實幫了我們很大的忙,故以此分享也希望能幫助,同樣有此困擾的m友。


【2019.06.21 Update補上報價單 】
每戶2.6W這個素色的報價,也就是後來我們採用的等級和價格。
【老公寓穿鐵甲衣開箱】外牆滲水?刷防水依然無效?壁癌滲水漏水修繕妙方
每戶4.7W這個是磚型烤漆板的報價,因為有拼接花紋的工,材料價格也不同,所以比較貴。
【老公寓穿鐵甲衣開箱】外牆滲水?刷防水依然無效?壁癌滲水漏水修繕妙方
2019-05-24 16:58 發佈

u20074 wrote:
【先上結論】就是烤漆...(恕刪)



先幫您加個分先

我最近也有這樣需求,本身老公寓2樓,礙於老公寓樓上鄰居有些是承租客,如果要協調分攤費用比較費時,如果金額不貴我也想考慮整層吃下來自己花錢,不知道是不是可以不用蓋20F就可以提早知道報價

另外請問樓主是北部人嗎???
活在當下~滿足當下~享受快樂~
家裡也是老公寓…先前也有考慮裝鐵甲這功能 (網上一致評價這個比塗防水來的一勞永逸…)

希望能蓋到20樓開獎
房子在永和,若你住的近,也可以來看實體。
您若急需,可以私一下。

pass11116 wrote:
先幫您加個分先我最...(恕刪)
Matthew3131

樓主你好,希望你能看到我的留言,我住台北天母華廈,我剛剛整合完我們整棟華廈3~7樓外牆三面做防水漆(還在排隊等候施工中…),我想做鐵皮外衣可能會更理想,可以私訊廠商聯繫電話嗎?謝謝

2024-10-18 11:52

u20074 wrote:
【先上結論】就是烤...(恕刪)


我是覺得廠商的思維很舊如果你鐵衣外面可仿磁磚為啥要仿這麼小塊磚不能仿石材磚或木紋磚或是大塊磚的形式?明明可以變好看變高級點為啥要用那種最小片的二丁掛磚來仿有夠醜.......................

廠商真的要用點心阿.
一浮雲
最近也有需求想穿鐵衣有點急迫,希望能提供資訊參考,感謝樓主
謝分享
矽利康的部分, 師傅有沒有說可能多久需要檢查補強之類的呢

u20074 wrote:
【先上結論】就是烤...(恕刪)

這樣一包下來 整棟都變成鐵皮屋了...


永和人+1

好奇這樣施工的價位

希望能蓋到20樓開獎

我家也有這樣的問題,後來是內牆打到見磚

再用抗滲水泥砂去補,不知道能撐多久就是了


因為這樣的工法撐不久
原因
1. 鐵皮直接鑽牆,螺栓位置將來都是變成滲水的點。
就算打了矽力康也一樣會老化,以後內部含水更麻煩
2. 上鐵皮前沒在原牆面做初部防水工程
如果在穿上鐵皮前先上個2層止水劑,防水效果可以好非常多
3. 正常工法應該先釘橫壓條再把鐵皮鎖壓條
這樣隔熱效果才會明顯

一分錢一分貨,這樣的鐵皮太薄,鏽蝕的很快,將來要換不好處理
當初應該選版主你坡的最後一張照片才美觀
將來房子要賣才有價值
用這樣的鐵皮以後房子出售時一看就~~~不舒服
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