各位大大好：
是這樣的！
小弟因為兩年前有租賃房子
當時有收取了2個月押金
原本租約到4/31號
但因房東去年11月左右告知
如不續租還請事先告知
因此小弟在今年1月便找到新租處
確定新租處的當天，立即跟舊房東反映
只租到2月底，房東表示我知道了
之後在3/1完成點交，都確定沒問題了
租屋處的鑰匙、磁卡全部也於當天都歸還
但每當詢問房東表示「押金何時退還」
房東都表示之後再說
(應該是還沒找到租客的關係)
想要詢問
1.
房東有任何理由可以不退還押金嗎?
雖然我合約上的租約沒到期，但房子已被清點完畢
表示我從3/1起已無房子的使用權
2.
假設房東到4/31都找不到新租客
那房東可以主張因合約到4月底
「兩個月押金」需照樣扣除嗎?
3.
現階段房東有什麼理由或者方式
可以不退還押金給我呢?
PS:目前電費繳清，水費、瓦斯費於今天會繳清(約幾百元)。這部分有與房東告知了
還麻煩各位專業的達人能協助回答問題>_<
在此小弟感謝各位的幫忙!!!
2019-03-04 16:41 發佈
這情形我遇過兩次，第一次直接去調解委員會，前後跑了區公所共兩次。調委會會要求出示租約等證物，要敘述來龍去脈，且還要知道房東可以收信件的地址，再等通知開調解會。會有一個公正人士且有法律背景的人在現場，最好將證物或事件簡要敘述準備給他了解，這樣加快速度。但是調解完房東還是多拖了約定的時間二個禮拜才收到錢。
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第二次租房時房東在點交後也是在拖或說廁所太髒、牆壁畫到有的沒的要賠之類的。第二次我就學聰明了，寫了存證信函，就說已於何時完成點交，你該還我押金多少還沒還，限幾月幾日內歸還。其他的不要寫太多，會被抓話柄(網路很多人在教)。一式三份含雙掛號郵資花了110元左右。
收到那天早上房東先來電，跟他說明完中午就拿錢來了(地點一定要約在安全的地方，很怕他落人來，我約在公司的警衛室)，我開一張收據給他，上下兩聯，兩人都簽名騎縫，撕下各貼一張在合約書上，貼完雙方在騎縫簽名畫押。
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假如超過時間不還，第二步驟就可拿著存證信函跑調解委員會了，好像也可以去法院簡易庭裁判後就可申請強制執行，不過我沒法律背景不知如何處理且金額很小感覺費時又太麻煩。
可以選擇自己的居住地或戶籍地，正常就是選離房東遠一點的地方去調解，讓他舟車勞頓。我的房東我就跟他說要去戶籍地申請調解他就怕了(對老人而言超級遠)，另外跟他說明調解完不管結果如何，稅務局會來補稅查稅唷！(非自用住宅)且追蹤長達十年以上，因為所有調解結果是有法律效力的，稅務局就會拿這個當證據)。
以上是小弟的實際經驗，房東有時候就是想凹看看。
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