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笨啊、頂樓防水怎麼這樣做? 懶惰想速成的後果~(我的房事1.)

頂樓的防水真的很重要!懶惰的後果就是 ... 失敗 !!!
笨啊、頂樓防水怎麼這樣做? 懶惰想速成的後果~(我的房事1.)

這只是一個回憶文,對於防水每個人都有自己的論點。

我們家歷經了 ... :

1.鐵皮屋防水,四面八方來的水一樣會被"風"這種高級跑車給吹進屋頂裡來。

而爛一點的品質,連烤漆的鐵皮都撐不過一年而開始生鏽。

2.PU防水保證3年,做完的第二個禮拜人就失蹤了 ~ 還保固咧!!

3.直接不拆隔熱磚(就是這一次的施工方法)聽賣塗料的說可以撐3~5年。

結果一年就被水蒸氣給撐爆了,叫天天不應、叫地地不寧。

這篇貼文我不跟任何人辯駁或爭吵,您有個人的論點請自己開話題跟別人研究~

所以呢 ~ 請接續下面看我家的防水故事 感謝!(Diy已經成功了)

不想看的請您按上一頁離開 謝謝、感恩囉 !

人生不能太過固執的隨便做做、青菜就好 ~~~

要做就做好、不能馬虎,否則你會花更多的時間和精力做原來應該做好的事。

之前老伴去買了間舊公寓,不大、就大概就只有 26 坪

剛買的房子結果一看,哇靠、什麼情況,屋頂都長草了耶~

不只長草,還有花耶~



舊的隔熱磚和連接縫的水泥邊也都開始長青苔和草了~



哇!哪個建商那麼豬頭在這裡做花台呀~

不知道植物的根是傷害建築物最大的根源嗎?

被咬了兩口,火辣的痛才讓我發現還有紅火蟻..... 真可怕!





女兒牆上的花台跟陽台上的長出來的雜草相輔相成的,讓 紅火蟻在這裡過著幸福快樂的日子!

這下糗大了,去看看屋裡面被蹂躪到什麼樣子吧!

果不期然,牆角邊漏水、餐廳、客廳、房間的每一個燈具上面都有水痕,

牆上更有大片的水跡



這是哪個兩百五蓋的房子啊



幾乎該漏水的地方都漏了~



每 ~ 個 ~ 房 ~ 間 ~ 都 ~ 不 ~ 能 ~ 倖 ~ 免 ~



好吧!找個時間來做一下防水吧~

用最簡單的工法:彈性水泥封頂法來做吧!

既省時間又省錢,還.... 很好做。

決定後就開始買防水材料,底漆、彈性水泥、面漆,每一種都買



施工前,我們用力使勁的剷除這些根深蒂固的草叢。



然後、我們再和水泥把所有會長草的地方或是有破裂的地方補齊鋪平!



再用洗車機把水量調到最強,用力清潔著每一塊地磚、

經過刷洗、曬乾、再用噴槍洗過一次 .....



好,給他曬一個禮拜的大太陽再來做。

因為台北的工作忙碌,我們至少拖了三個禮拜才過去繼續的做。

運氣好3週都是大太陽,這樣可應該乾得徹底了吧。

一找到時間立馬前往施工 ~~~

自己的房子,想說多漆個兩層讓防水最少可以撐個3-5年吧。



好吧、就這樣決定,開始掃地、清潔之後開始塗刷。

首先我們開始塗佈"防水底漆" 這個地方非常重要,



防水底漆的作用就是黏住所有東西,包含著裂縫、洞口。

我們把每一個地方都至少塗了兩遍

女兒牆的牆縫、牆邊、牆角一個也沒少的塗的既均勻又厚實。







為了包覆住整個房子,我們選擇了比較浪費材料的作法。

而排水管的防水更是要做到滴水不漏~



跟著老伴兒子一起動手工做,連工帶料的花費了1萬多大洋。



塗完底漆後我們等了兩天,讓底漆曬乾。

之後我們開始塗佈第二層的"彈性水泥"!



再辛苦點,咱們再塗第二層彈性水泥!!



我們完工了 ~ 耶!! 做完了~ 嘩 ~ 也累死人了!!

畢竟這是我年輕時後所做過的工呀 ~



塗好了、漂亮吧,我們家的防水工程超美的對吧!

之後我們又迫不及待的花了2萬找人把房子裡的油漆塗好,讓舊房子翻新 ~

好開心啊!!

就這樣我們把房子租出去了。

碰到一對新婚夫婦,很幸運的我們把房子租給他們了~

心想說最其碼撐個3-5年絕對沒問題了。

好了開始正常上下班、正常出租、正常收租~

一年、就只有一年!! 真的只有一年,房客退租了~~~



一進房看、靠!除了該漏的都又漏了外 ~ 還漏得更大片!什麼情況啊!!

防水報銷了?油漆也跟著完蛋了~

怎麼會這樣~ 一肚子xx的跑到頂樓去看自己的"豐功偉業"

防水漆都還在呀~ ???

但仔細一看。哇~破了!防水層破掉了。



什麼最新工法、什麼最方便的施工、什麼撐個3-5年,全都破功了!

仔細研究一下,原來跟隔壁的切割的隔水溝太淺、失敗,

所有隔壁間的水都從隔熱磚底下往我這裡灌,難怪我的防水層會被水蒸氣撐破!

這之間曾經花了很多時間想要試著重切隔水溝,重做防水層,

但都徒勞無功!!



認輸了!投降了!不搞修復工做了~

我~要~全~部~重~做~

做好、做完整他,一勞永逸的給他來個"完全施工"

........ 待續
2019-02-03 2:29 發佈

sam@cango.com.tw wrote:
頂樓的防水真的很重要!懶惰的後果就是 ... 失敗 !!!...(恕刪)


看到這張圖我就知道為何失敗了



水, 可是不會分這是你家屋頂還是他家屋頂!

雨衣穿一半, 水當然從沒有穿的那一半流進來.......
有2種一勞永逸的做法
1.你防水做完後,搭鐵皮全部把它遮住,鐵皮泄水作好,就不會漏了。
可是你有提到,水是從隔壁流過來的,如果隔壁沒跟你一起做,那上面方法無效。

2.防水層做完後,在上面做隔熱磚,一來可隔熱,二來有防水效果,三來你比隔壁高了。
不過這種做法,最好跟隔壁商量一起做,不然做下去,隔壁的過二年就開始漏水了,他請師傅來看就會說是你的問題,因為你家的水都跑去他家樓頂了。

防水建議還是給專業廠商弄,而且要一勞永逸的方式,你那種方式,每3年又要重來,在燒錢無止盡,
做永久斷根的解決方式,10萬上下應該搞的定。

反而是油漆可以自己家人自己刷,現省2萬,很多包租公都馬是兼油漆工,油漆自己刷除了省錢,也可以統一顏色,再來租客搬走有髒污處也可以自己簡單補漆。我刷到後來連輕隔間的牆也會自己刷了,AB膠自己來,打磨自己來。
隔熱磚要挖起來阿,我看你前幾張照片就知道一定會失敗。
如果您再次重做真的成功了,也想跟您請教,交換一下心得,我也有一間五樓公寓26坪,如果未來有漏水問題,也可以先學著怎麼自己來。
要用PU防水材

一般彈性水泥耐久度太差了

sam@cango.com.tw wrote:
頂樓的防水真的很重...(恕刪)

所以說樓主是要把隔壁買下來 樓主有錢人
sam@cango.com.tw wrote:
頂樓的防水真的很重要...(恕刪)


請問有塗隔熱漆嗎?
這個跟我們之前台南的國宅很像,有隔熱磚,不過千萬不要敲掉,我們隔壁的一敲,漏水更嚴重,我們也是塗了好幾層,底漆跟隔熱漆。連續塗三年

sam@cango.com.tw wrote:
頂樓的防水真的很重...(恕刪)


有興趣

筆記一下等待成果

JasonStock wrote:
看到這張圖我就知道...(恕刪)


我看完也是一樣的想法 防水漆不能只塗一半 但防水漆本來就撐不久

你要打掉也是一樣的

要連隔壁和女兒牆一起做

還有外壁你不處理 問題一樣還在 只是水會改由外壁進來

算算幾十萬跑不掉 結果你想只花1~2萬處理 有點難

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