房客不付房租打官司

wickwillie
個人積分：297分
文章編號：71245973

297分

樓主

2018-12-05 16:49

如果沒有相關規定，房東只能進行民事訴訟，首先在達2個月欠租事實確立後，寄發存證信函並催告無效，房東此時要請租客搬家，還必須符合「提前1個月通知」規定，等於必須要經歷3個月，期間蒐集證據後才得以進行訴訟，最後再由法官判定是否歸還房屋。

房客已積欠房租兩個月以上
亦已寄發存證信函無效
我們想打官司請法院協助租客搬家
我們要到所屬的法院寫什麼起訴狀的
有範本可以參考的嗎
可以自己搞定嗎
還需要準備什麼證據的呢

2018-12-05 16:49 發佈

文章關鍵字房客房租官司

haoah

haoah
個人積分：1455分
文章編號：71246362

1455分

2樓

2018-12-05 17:15

wickwillie wrote:
如果沒有相關規定，...(恕刪)

把門鎖換掉

stevengis

stevengis
個人積分：2320分
文章編號：71246403

2320分

3樓

2018-12-05 17:18

繼然要走訴宋

建議先去區公所使用免費的法律資詢。
那邊有律師會教你怎麼作，你在網路問到的不會比直接去資詢來的有用。

broker yu

broker yu
個人積分：320分
文章編號：71248592

320分

4樓

2018-12-05 20:57

依租賃專法約定時間強制點交，如租客不來視同點交

wickwillie wrote:
如果沒有相關規定，房...(恕刪)

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：42224分
文章編號：71250347

42224分

5樓

2018-12-05 23:32

broker yu wrote:
依租賃專法約定時間強制點交，如租客不來視同點交.(恕刪)

有機會真的要試試..看會不會賠到"脫褲爛"

要走租賃法12條的先決條文是..房客要先失聯

broker yu

broker yu
個人積分：320分
文章編號：71250742

320分

6樓

2018-12-06 0:17

哪裡來的失聯喔
2個月沒繳合約就以消滅了有一個月的催告條件夠了沒

租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬
設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為
完成點交。
前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限
催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，
不足者，出租人得請求承租人給付。

黑羽斷翼 wrote:
有機會真的要試試....(恕刪)

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：42224分
文章編號：71251041

42224分

7樓

2018-12-06 1:00

broker yu wrote:
哪裡來的失聯喔
2個月沒繳合約就以消滅了有一個月的催告條件夠了沒(恕刪)

歡迎勇者去實行

記的回來分享心得唷

住在台北的台中人

住在台北的台中人
個人積分：4696分
文章編號：71253270

4696分

8樓

2018-12-06 9:29

租賃專法針對這種問題除非有人打官司贏很多場我才相信是可行在此之前都是"理想"

基本上租賃專法都是講原則沒罰則沒有強制力要是房客不配合通通要回到民法的領域

民法的租賃篇才是問題關鍵民法不修租賃專法能夠解決甚麼事?? 都是在唱高調而已

政府機關的最高管理當初公聽會時花次長都跟所有人致歉因為他無法讓司法界配合修民法

所以不要把租賃專法拿出來當作甚麼剋星專治壞房東與壞房客目前只能照民法慢慢來處理

當然公證租賃合約會比較快至少省了簡易法庭的兩個審但是執行的時候還是會有問題

遇到魔王級的房客佔有房屋即使法院裁定拿到了也帶人去抄了也是沒有那樣容易處理

殺人熊

殺人熊
個人積分：1267分
文章編號：71255059

1267分

9樓

2018-12-06 11:13

不知道這辦法可不可行?
一開始就不要把水電瓦斯帳單直接給房客, 而是透過房東收繳.
這樣房客不付房租(當然也包含了水電費)的話, 就可以順理成章的斷水斷電.
沒繳錢被斷水斷電是台電和自來水公司的作為, 不是房東的作為...房東就可以避免違法.

兔貴肇朋：本人所發表和回應的文章，都是晚消化，本人不對其導致的結果承擔任何責任.

住在台北的台中人

住在台北的台中人
個人積分：4696分
文章編號：71255204

4696分

10樓

2018-12-06 11:23

殺人熊 wrote:
一開始就不要把水電瓦斯帳單直接給房客, 而是透過房東收繳.
這樣房客不付房租(當然也包含了水電費)的話, 就可以順理成章的斷水斷電.
沒繳錢被斷水斷電是台電和自來水公司的作為, 不是房東的作為...房東就可以避免違法.

這個方法其實早就在用了但房客若自己跑去台電與自來水公司繳無法拒收房東莫可奈何

基本上這種費用較少萬一房客只願意付水電瓦斯而不付房租房東也是無解無法收回房子

這個方法對付一般級的爛房客可以至於魔王級的爛房客此招無用

房客不付房租 打官司

房客不付房租打官司