花了大把錢買新房，最怕入住後問題一堆，此時和建商銀貨兩訖，恐怕投訴無門。因此在交屋前驗屋相當重要，前陣子看新聞才知道有個新興行業叫「驗屋師」，朋友驗屋是請「樂菁驗屋團隊」幫忙驗屋，驗屋時專業儀器盡出，讓人大開眼界！現在就來分享一下專業驗屋師是如何驗屋的。
一般民眾買房子大多是自行驗屋，頂多檢查一些粗淺的項目，例如牆壁門窗是否污損，敲地磚聽聲音辨別是否空心，但說真的，地磚空心應該是什麼聲音，相信很多人根本分辨不出。驗屋師厲害之處在於他們有專業的儀器和豐富的經驗，可以檢驗一般人肉眼看不到的地方，同時專業的驗屋師也必須熟悉建築技術規則及相關法規，才能看出房屋建造的規格是否依照法規。
樂菁驗屋團隊大約有4個人，都是年輕人，他們帶來的驗屋工具和儀器大概有5箱。驗屋前，屋主要先準備買賣合約，並請建商提供水電平面圖和空間平面圖，因為驗屋師會依照合約內容和電力插座配置進行驗屋，並參考空間平面圖丈量尺寸。
驗屋團隊一進屋就開始拿出工具儀器，各自分工檢驗。驗屋的內容我整理後分成以下5個部分，有些是一般民眾可以自己進行的，有些真的需要交給專業的驗屋師。
1、滲漏水和排水
將廚房、衛浴、陽台的水槽注滿水靜置15分鐘，然後觀察水槽及排水管是否會滲水。
浴室部分，用蓮蓬頭在乾溼分離的邊緣和收邊接合處大量沖水，觀察是否有滲水現象。
檢查冷氣排水孔是否暢通，從水龍頭接水管插入冷氣排水孔，先用小水量試水5分鐘，然後大量注水，觀察是否有逆流的現象。
窗戶邊是否會滲水，將水管伸到外牆試水，再觀察內部是否有水痕，並用儀器測量含水率。
按這裡檢視網頁排水孔是否暢通，肉眼根本無從得知，驗屋師用內視鏡深入孔洞觀察，排水孔內常會有水泥堆積，但如果堵塞超過二分之一，只要有淤泥沖刷下來或毛髮阻塞就很容易淹水。
按這裡檢視網頁驗屋師拿出專業熱像儀，觀察牆角和牆壁的溫度變化，若有像是樹枝狀般的溫度擴散，就有滲水危機，日後可能演變成壁癌。
影片中檢測到冷氣排水管爆管導致牆內滲水。
2、弱電和電力系統
配電箱的外觀和內部線路、功能檢查。
弱電系統是指電視、電話、網路、門鈴、對講機等電壓較小的設備，驗屋師使用儀器測試弱電功能是否正常。
使用小電視及dB表測試電視訊號。
按這裡檢視網頁測試網路、電話訊號。
電力系統是指配電箱開關、插座、燈具、火災（瓦斯）偵測器和漏電斷路器。
用「極性相位測試插頭」檢測插座供電接地線是否正常。
測試電壓110V的電力是否正常。
測試電壓220V的電力是否正常。
按這裡檢視網頁潮濕空間的插座像是廚房，應該都有設置漏電斷路器，用儀器檢測一下漏電斷路器是否正常。
大部分管線都藏在天花板裡，一定要打開天花板檢查管線和結構。
3、天花板、地板、牆壁、門扇檢查
凡是天花板、牆壁有瑕疵的地方，都用藍色紙膠帶貼上做記號。
地板和牆壁的磁磚每一塊都要敲敲看，若有空心現象就貼上藍色紙膠帶。
地磚要仔細檢查是否有裂損。
門扇要關起來檢查密合度，以及檢查鎖頭是否正常。
玻璃的厚度是否與合約所述的厚度相符，用紅外線玻璃厚度檢測儀一測便知。尤其是落地窗或對外窗的玻璃厚度更是抵擋強風的關鍵。
4、水平和垂直度檢查
用水平儀檢測門框、梁柱的水平高低，是否歪斜。
用雷射水平儀測試地板和牆面的水平、垂直度。
5、環境檢測及丈量尺寸
環境檢測包括輻射、電磁波、空氣品質等偵測，這些若沒有儀器是檢測不出來的。
驗屋師拿著輻射和電磁波偵測器在屋子裡走一圈，就能偵測出輻射的劑量和電磁波的變化。
空氣品質的檢測可以測出空氣中是否含有毒氣體、PM2.5及甲醛的濃度。
檢測牆壁混凝土含水率，也就是檢測牆壁的先天體質好或差，含水率必須低於6%，若高於6%表示先天體質較差，是壁癌發生的高危險群。
用裂縫探測儀檢查牆壁梁柱的裂縫寬度，如果裂縫超過3mm，表示結構脆弱，有漏水及安全隱憂。
一般人要丈量房子的尺寸大概都是用捲尺，驗屋師使用紅外線丈量儀器，將儀器貼在牆邊對準對面的牆，立刻就可以知道長度，計算所有的尺寸換算成坪數，就可以知道房子實際的坪數是否與合約相符。
驗屋的項目陸續完成後，驗屋師會在每個貼藍色紙膠帶的地方記錄拍照，事後整理成一本驗屋報告書交給屋主，以便屋主和建商交涉後續改善事宜。
整個驗屋過程很嚴謹，大概花了2個小時。這麼專業的驗屋流程，一般人實在做不來，魔鬼總是藏在細節裡，為了避免日後房子出現大問題，也為了入住之後環境更舒適，驗屋還是交給專業的來吧！
原文：痞客邦-私房角落無邊際
