房屋改成共同持有

雛月
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樓主

2018-09-26 16:39

大家好,請問先生在婚前買的房屋,如想改成房屋共同持有的話,
約需要繳多少契稅呢?是依照當初購買的金額下去計算嗎?還是去哪裡可以計算費用呢?

如不去改成共同持有,那可以簽定契約,表示同意房屋雖登記於他名下,但房屋財產仍為兩人共同擁有,以後買賣或其他變動,均需兩人同意
這樣的契約會具有法律效力嗎?

2018-09-26 16:39 發佈

文章關鍵字房屋

t201201201

t201201201
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2樓

2018-09-26 16:48

要改共同持有才有用喔
契稅每個房屋都不同阿
加代書費大概4萬要

雛月 wrote:
大家好,請問先生在...(恕刪)

chih0106

chih0106
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3樓

2018-09-26 16:53

雛月 wrote:
大家好,請問先生在...(恕刪)

契稅？沒有買賣就不用契稅，也不用經由代書處理，自己親自辦理就可以了。
夫妻之間可以用贈與的方式，如果不知道怎麼辦理，直接到地政事務所填寫申請書，地政事務所的工作人員會協助處理的。

miracle_part

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4樓

2018-09-26 16:58

不好意思搭板詢問一下～
房屋由兩人共同持有
之後除了買賣租賃需要兩人同意之外
還有什麼缺點嗎？
報稅上會遇到什麼問題呢？

希望先生

希望先生
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5樓

2018-09-26 17:00

阿你有把你家的房子也要改成跟妳先生共同持有嗎??

雛月

雛月
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樓主

2018-09-26 17:07

chih0106 wrote:
契稅？沒有買賣就不...(恕刪)

因為有上網爬了一下文,好像說贈與的方式還是要繳契稅,看來是不是更詳細的還是直接打去地政事務所詢問 >"<

以下為擷取別的文章
【1.土地增值稅...."土地"轉移部分(夫妻間移轉不課稅但要申報 and 貼幾百塊的印花)
2.契稅...."建物"轉移部份
3.贈與稅....夫妻間贈與免稅(也要申報)
第1與第3不用繳稅】

hiie1031

hiie1031
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7樓

2018-09-26 17:09

1.
若是做夫妻贈與的話，贈與1/2的持分，變成夫妻分別持有不動產各1/2的產權，契稅為房屋評定現值的6%(若贈與一半就是以該房屋的評定現值/2*6%)。PS:(土地增值稅可申請不課徵，印花稅為土地、建物現值千分之一)

2.
買賣或其他變動(ex:設定負擔)需要經你的同意的話，可做預告登記，但預告登記並非全能。

hiie1031

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8樓

2018-09-26 17:26

miracle_part wrote:不好意思搭板詢問一...(恕刪)

若出售時要用自用增值稅(一生一次)，兩個人都要一起用掉這個資格喔，當然也可以一人選擇自用、另一方選擇一般稅率繳納。

t201201201

t201201201
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9樓

2018-09-26 17:53

贈與當然也要契稅.....只是沒原價這麼貴而已

chih0106 wrote:
契稅？沒有買賣就不...(恕刪)

miracle_part

miracle_part
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10樓

2018-09-26 19:33

hiie1031 wrote:

若出售時要用自用增...(恕刪)

謝謝回覆
若房子為共同持有
請問申報所得稅時是兩位都能節稅對嗎？