請問華廈大樓頂樓

請問華廈大樓頂樓
如果全體住戶同意
到底可不可以蓋鐵皮屋頂呢?
完全以幫住戶治漏水為出發點不私用
頂樓一樣為社區開放空間

如果可以的話
限制是什麼呢?
謝謝~
2018-08-28 8:56 發佈
文章關鍵字 頂樓 華廈大樓

zman123 wrote:
請問華廈大樓頂樓如...(恕刪)


新北市 老舊屋頂防漏頂棚管理辦法

限制好像是七層樓以下 新北市

超過七樓應該就不適用

七樓以上請靠管委會的力量修繕頂樓漏水問題

如果管委會無能 自力救濟 就靠倍克漏吧

imgood wrote:
新北市 老舊屋頂防漏...(恕刪)


七樓以下嗎?
那真的是殘念了
因為我們是九樓建築....

不才小弟在下我就是管委會
只是想徹底幫住戶解決問題而已....

謝謝提供資訊

zman123 wrote:
七樓以下嗎?那真的...(恕刪)


七樓以下




我目前社區的做法 頂樓住戶反映哪裡漏水 管委會就請廠商去看哪裡漏 就補頂樓平台該漏水位置的地方

畢竟頂樓漏水問題單純 從外面覆蓋防水材料 都可以解決 比室內打針那種有效多了

管委會就是用大家的錢處理問題 頂樓遮雨棚蓋下去不合法 颱風天哪天吹走鄰損又要賠償

哪一戶吵哪裡漏水 就花大家錢去請廠商修好 然後廠商保固多久 問題就解決了
zman123 wrote:
請問華廈大樓頂樓如果...(恕刪)

建築法規上是違建,如果震地,火災,台風,出了事故,有的賠。
鐵皮因台風被次走砟到車輛,傷人事件,若不怕麻煩就違建。(小心被檢舉)為什麼不全棟刷矽酸質防水漆。DYl的費用比鐵皮省。工法好,十年不漏。為什麼不修改建築法,讓頂樓皮鐵合法,搞什麼列管違建,即存違建。還有更好笑的是大樓騎樓停車問題,騎樓不能停機車,汽車,這樣算違停。法規又不改,立法委員家的騎樓能停車嗎?

imgood wrote:
七樓以下
我目前社區...(恕刪)


目前我們也是這樣處理
漏哪裡修哪裡
只是怎麼修大家都有意見
但還是盡力幫大家解決

zman123 wrote:
目前我們也是這樣處...(恕刪)


沒有一勞永逸的方法 連房子都不是蓋了用遠不會倒了 哪有永遠不出問題的方法

管委會就是依法行事 法律不允許 啥都不要多做 做錯管委會要負責的

另外如果大型的社區 會有法務相關的委員 或是有配合的法律機構諮詢法律相關問題 當然這些都要費用


zman123 wrote:
請問華廈大樓頂樓如...(恕刪)


蓋鐵皮屋頂是違建...你想政府會同意?

有特殊規範的 小心管委會被告....
鐵皮應是行不通的.但局部修補未來問題會非常多.建議社區預算許可全面重做頂樓防水.通常這狀況就只能管委為先行討論處理方式.請廠商先行初步估價.待收到估價有初步概念後.再舉辦臨時區權會.住戶們同意後再公開招標.我也幹過副主委.知道怎麼做都會有人有意見.所以就交由住戶自行決定
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