小弟於今年五月時透過仲介購
買了一間屋齡十年的中古屋(位於頂樓)
在同年六月開始裝潢
工班第一天開始拆除作業
因預算及設計考量
天花板僅拆除廚房、衛浴以及主臥
沒想到當天在拆除天花板間接照明時
發現天花板其中一處有幾項異狀
1.水泥脫落(蠻明顯)
2.水泥疑似鋼筋露出少許
3.露出的鋼筋疑似鏽蝕
4.天花板疑似漏水水痕
(如圖)
當下心裡很複雜但還是得面對
立刻聯繫了大樓管委會總幹事(拍照紀錄存證)以及當時的仲介
並請仲介聯繫賣方前來了解
當天也請工班全部停工
當天的工班、前來看的房仲，甚至是請同層樓對面的住戶來看
大概都猜測是漏水問題
但畢竟是猜測
我想若未來有一些法律糾紛或要循法律途徑
應該是得請第三方專業單位前來鑑定
有找尋台北市結構技師公會及新北市土木技師公會
後來決定請後者(因為初勘費便宜了一千五)
註：申請流程不外乎
1.填表傳真申請(同時匯出初勘費)
2.七個工作天有技師跟你聯繫約定初勘然後初勘報價
3.若同意初勘報價，則後續就會約定時間開始鑑定
同時我有向公部門免費法律諮詢的律師詢問
律師表示我可以提出減少價金或損害賠償的訴求
目前就是等報告出來
總結至此還是想詢問有相關經驗的先進
若報告結果是漏水問題
1.現在還有漏且可能未來還會漏
(1)頂樓室外的防水應該是管委會處理?
(2)頂樓室內的修繕(因為漏水導致)也是管委會處理?
(3)延續修繕的問題
目前僅拆除主臥室就發現此問題，客廳、其他兩間 臥室我也想拆除以防萬一，但拆除後發現只有主臥 有問題，那客廳及其他兩件臥室天花板的修繕費用該 如何訴求?
(4)鑑定完後是否可視為都採證完成，我就繼續裝潢 了，這樣我才可以早日入住?
(5)鑑定費用可要求管委會支付?
(6)若前屋主主張不知道(因為間接照明擋住)，我能請 求折減價金或損害賠償嗎?
2.假設不是漏水問題，那上述接續問題又該怎麼解決?
以上問題若有同樣或類似經驗的先進再麻煩指點
感激不盡
