求救!老公寓頂樓漏水問題

大家好,目前因為舊公寓裝修中
發現頂樓漏水問題頗嚴重
希望能盡快處理



因為翻修已經花了不少錢
比較偏向先Diy讓水不要往新裝潢滴
隔個幾年有存錢再蓋個鐵皮屋頂
完全是門外漢,還請版上的高手門給予指教了


現狀:
目前確定只有下雨才會有漏水情形
排除水管破裂的問題


頂樓有舊的pu,但因為排水不佳,水會積在部份區域,導致漏水,舊pu也整個剝落

這是把舊pu掀開後的慘狀
求救!老公寓頂樓漏水問題


還有一處的女兒牆面剝落,看得到裡面的鋼筋
旁邊的排水孔被泥土塞住了
求救!老公寓頂樓漏水問題



爬了版上幾位高手的文章後(茫然)
目前預計的處理方式為:
1.清除舊pu
2.針對破裂的牆角和女兒牆,使用矽酸質防水材補平
3.針對容易積水區域,塗上矽酸質加厚
4.全面塗防水底漆(包含女兒牆)
5.塗兩道隔熱防水面漆


現在疑惑的點是,因為去B&Q購買時,店員是推薦貓王的,以上所提也都用這家的產品


1.店員說大裂縫可以只用矽酸質補
是正確的嗎?還是還要加上彈泥補洞呢?


2.舊pu版上的很多人都說可以只清除脫落的部份就好,可是我一撕就整片起來了....但後面越來越緊
是否可以用美工刀割掉已經脫離的部份就好呢?
還是建議整片拔除?


再麻煩高手們的幫助了!
2018-06-30 20:33 發佈
哈比大師 wrote:
大家好,目前因為舊...(恕刪)

基本上你這個情形,想要自己DIY是非常有難度的。
只想撐個一二年,就把你能挖的起來的,全挖起來,然後你買的到的防水材料就全用,在紫外線的摧殘之下,二年後再來一次。

想撐個五年十年,還是把你能挖的起來的,全挖起來,然後依目前新建物的防水工法施作,在紫外線的摧殘之下,十年後再來一次。

想一勞永逸,花錢蓋個鐵皮屋頂,只要颱風沒有把它吹走,三十年內絕對不會有漏水情形。
1 停工
2 搭鐵皮屋

選我正解

哈比大師 wrote:
大家好,目前因為舊...(恕刪)
照片狀況水泥風化,鋼筋銹蝕爆裂,面層全黑,這已經不是DIY可做.
搭鐵皮屋頂先擋住

哈比大師 wrote:
大家好,目前因為舊...(恕刪)

還有一點
隔壁沒做一樣有機會漏到你這裡
除非施工範圍比你家樓地板還大一點
就看鄰居願不願意讓你敲他樓板
感謝大家的建議,那我還是搭個鐵皮屋頂好了
但因為如果遇到大雨,水還是會濺進來
將女兒牆加防水漆補救應該比較恰當

謝謝L大的提醒
施工範圍我會注意

也歡迎鐵皮廠商私訊我報價
希望可以在15w以內
位置在台中市 鐵皮範圍約23坪
哈比大師 wrote:
大家好,目前因為舊...(恕刪)


鐵皮屋是否有涉及建管要弄清楚

如果要加蓋得申請建照

不要蓋好了被檢舉違建還要拆

你的房子防水層都破了

會比較傷腦筋

一勞永逸是打掉重新灌漿

要省錢也省不到哪裡去

PU 聚尿酯塗裝撐不了多久

我要是妳我會用小方法你參考一下

屋頂柱體部分全部打到剩鋼筋,鏽蝕的鋼筋切掉重新組裝

澆漿前鋼筋要除鏽上漆

上漆後再灌漿

柱體鋼筋橫向要預留於屋頂內

屋頂地板用熱浸鍍鋅+三道防鏽漆塗裝的C型鋼打底

經費夠的話鋪上不銹鋼板(如果沒有要壓重物的話)使用至2.0以上的不鏽鋼花板

要壓重物的話就得用更厚的鋼板

四周在街上不鏽鋼天溝

天溝要設計排水

然後把屋頂強面用洗孔方式作排水管到一樓

當然

排水管如果能越粗越好

4英吋以上比較符合現在降雨量

有彎頭的地方建議使用45度彎頭

不要用90度的

天溝與牆面接縫處要用好一點的矽力康填補

怕牆面漏水可以增加C型鋼+不鏽鋼烤漆鋼板防止水源浸潤

牆面的雨水排到增設樓地板的區域

再經由天溝排到1樓

如果礙於經費

可以找不鏽鋼工廠來用不鏽鋼版面包覆

這個比較便宜

但是沒辦法躲過地震造成的破損

前面講的可以閃過地震過後的傷害

如果還會怕怕的

你可以增加太陽能板覆蓋在樓地板上面

家裡可以裝太陽能熱水器設備及某些電力可以省下來

不過你這個是公寓

其他住戶也要同意才行

屋頂鋼構部分你可以問問四樓的有錢人

他很懂





「世界上有兩種無窮無盡:一種是宇宙,一種是人類的愚蠢。......」/愛因斯坦
哈比大師 wrote:
感謝大家的建議,那我...(恕刪)

鐵皮=違建。希望您不會被檢舉。
大小凹處用益膠泥(也可用水泥沙補干了會有裂紋又要修補一次,用益膠泥補)補平。
黑黑的地方用鐵刷刷白,清潔表面用地板刷,清除粉塵,刷灌矽酸質(立邦,lCl)。裂縫,排水囗處加強。
虹牌漏克補5加侖NTD$2350 防水漆 刷二次。全面刷包括女兒牆內外。20坪要2桶。
以上材料費一萬元有找。
另類工法:
益膠泥+矽酸質作成0.3mm粉光防水層(全面性塗上一層)。再刷上防水漆。
透天厝比較合用。
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