管委會不但要制訂新規章還要與建商爭取住戶的最大利益，腹背受敵谮做兩面都不是人，身為酸民的我也只能不分青紅皂白大家都酸求進步。
先談正題，我利用各種管道滲入管委會，取得驚人資訊。
首先談談物業：建商代管期的物業主任居然沒有務業合法證照，而且一直灌輸菜鳥管委會一些不正確觀念，好比區權會成立後遴選的委員出爐，七日後也召開臨時會選出主委及幹部，但物業主任一直說這管委會還沒有跟政府機關取得正式的核備，你們這群熱心民眾，還不具合法執行委員資格，只能建議提議......。更好笑的事，委員要用影印機印開會資料，物業主任竟然說""不可以""，原因有二，一是管委會核備文還沒下來，還不具備委員資格，二要影印先問建商。這沒牌照的物業主任在提供區全大會的紙本會議紀錄上，重要內文裡頭不到兩百字，天呀！開了四小時的區大會只用一百多字輕描淡寫，主委提出要求物業主任重寫時，他居然回一句話，『你知道這會議紀錄打字要打很久嗎？』OMG！這是要送主管機關核備的會議紀錄，怎能這樣草率。又一件好笑的事，當我們按正常公告及程序，開第一次正式管委會時因為感覺建商要點交的文件怪怪的，管委會主委跟委員都不簽收這些點交文件，在開完會時，物業主任又語出驚人了，「你們怎不簽一簽就好，這樣才符合公告的議題，反正也沒差！你們的管委會核備文還沒下來，不算正式的管委會，這次會議只能算社區代表臨時集會！」?????????怎麼回事又被誰框了？
因為原物業代管期的時間是一年多，裏頭的特勤跟保全已經非常孰悉社區的人，管理的事都只是人員進出問題，所以先住進去的住戶對他們印象不錯，但在管委會面臨這奇怪的物業主任主導下，給了很多條文引導，這也讓管委會錯失了很多事，在出了太多包以後決議換掉物業，但這個時候，部分住戶就開始認為管委會可能圖利廠商及瀆職，可憐的主委賣命又賣血的挺身告訴那些只為個人私利住戶，要告去告！不要因為管委會為了大多數人的福祉，訂下的管理辦法讓你個人覺得不方便就要槓上管委會，相信換家好的物業，社區跟管委會能有春天，但是換了還是依然冰冷冬天，入住的人越來越多，物業工作越來越繁雜，有些住戶很""俗辣""對於社區的事從不支持與關心，一旦管委會的規定及辦法，會侵犯到他的個人利益時，他就會跳出來反對，說自己曾經管理好幾個社區，也沒像這個社區這樣管理的，問問他建議管委會該怎麼做，他拍拍屁股說沒空管，但是就是反對及起鬨，並挑起其他住戶不安的心，我個人抱怨完了，重點是建商代管期的物業我個人建議是管委會成立後換一家比較好，畢竟是避嫌，有些沒換物業的，他們公設點交時都被物業聯合建商引導速戰速決。其實這整件事也可能只是物業主任的問題，但我個人是把整件事歸咎到物業總公司的服務不夠周全，至始至終到要移交管委會重新報價時，原代管物業公司都沒高層來社區關心一下，問看看自己為什麼會被換掉？聽說只報了一張超便宜的報價單而已。
接下來就談談公設點交問題
現在建商很聰明，建物完工時申請使用執照前會請檢驗公司做一次全檢，看看有沒有會被申請使照檢驗單位打槍的先改善，並且在區全大會成立前出具一份公設檢驗第三方認證報告書，一整本一千多頁很華麗、很壯觀、很.....嗯~~~反正很牛逼就是了。這社區管委會算執行客家傳統文化""硬頸""，因為也看不懂這麼專業的報告書，乾脆拿給專業的看，唉喲！不得了~~~這檢驗報告居然是像清潔公司來衛生檢查的，多半是沾汙灰塵等項目佔了九成。於是萌生了另找檢驗公司再檢驗的念頭。
說到這裡，當時若建商勤快點一項一項耐心陪同解說那份建商公設點交的檢驗報告，不要丟出來認為住戶看不懂對這寫華麗又大本會不想細研，不會有人仔細看，別忘了高手在民間，五湖四海是兄弟，找專業吧！有人翻個十五分鐘就看出來這報告避重就輕，不能說造假，因為該寫的也有寫一些，不該寫的寫一堆充數。
圖一
建商用了多給社區的東西因此與圖面不符的障眼法，讓管委會就別抗議建商的施作跟圖面不符了，但實際別家檢驗公司測到的問題，除與圖面不符還有排水不良才是重點。
如圖二
其實建商的檢驗出的內容裡還有很多如圖三的內容
說到這裡又要為管委會打抱不平了，管委會自行決議多凹建商兩個月物業管理的錢，將這筆凹到的錢花在另請最貴的SGS檢驗，現在公設檢驗公司檢驗雖然完了，但就在管委會決議亦另請外面的人檢驗的那一刻起，建商就從此不再進行對社區後續的修繕與改善了，並且在先前正式委員會議上的承諾都停止兌現了，說等公設檢驗完再進行改善，住戶也問KTV休憩室管委會怎不開放，游泳池管委會怎不開放，中庭的景觀樹生病了管委會怎沒處理，其實在會議中這些事，建商都答應同意管委會要立即改善後開放了，包括車道會車安全警示，建商因為管委會堅持另找第三方檢驗公社進行公設檢驗，而撩下一句話，答應要做都會改善，等公設點交後再進行改善~~~~~~
一片寂靜~~~~~
委員們無語~~~~~~
主委煩惱怎麼跟住戶交代？煩心又失眠也煩到大病一場
已入住戶對公設的使用要求，真心有體會到社區要改善的地方還很多
已投資的區權人只要不再花錢都沒意見，最好立刻退還預繳管理費
不出租的等著房價漲再賣的人，要台電來拆電表，要自來水公司來拆水表，
也有人擔心小公電分攤怎辦。。。。。
法律漏洞人人會鑽，只要鑽的有良心就好，應該說鑽的心安嗎！
最近社區也一個因為火警誤警報案，讓社區又吵的沸沸揚揚，建商標配中所提供屋內的火警偵測器(是偵煙器還是熱感知器我也不清楚)，就在住戶使用蒸汽熨斗燙衣服時，不幸的事發生了，晚上十一點多整棟社區火警警報，這偵測器擁有人工AI低能智慧，居然測到那蒸汽熨斗盪衣蒸氣與熱度，偵測器就醉了，它超HING，將信號傳輸到授信室告訴整棟社區的警報系統，唉~~~~終於嗨到最高點，全部各棟各層樓的梯廳及公共區域的警報響鈴與語音通報合音作響，有住戶此時也HING了跟著開罵了，也因為物業疏忽，大廳保全沒鑰匙進入授信室關閉警報，拖了近半小時，物業主任雖認真負責十幾分鐘就來了，但操作流程還不室很孰悉，稍稍延宕了一些時間才與建商工務一起解決，有心的住戶又跳出來罵管委會當初換物業多花錢等等的，焦點已經不再是為何家裡不能用蒸氣熨斗，這是什麼爛偵煙器真的低能。
還是要說重點了，重申一件誤解的事管委會沒花到社區已預收的管理費原有的錢去做公設檢驗，但請SGS檢驗雖然貴，算是值得了。
雖然這建案是打這上市公司建商的關係企業名號蓋的房子，但也希望建商要有點良心。
每年的大肆張揚做公益，一年賺個幾十億捐不到多少錢，就別太包裝成好像很善心。
建設公司網頁寫的""以人為出發點........讓人有家的溫度""，在這裡很多住戶都沒感覺到麼辦????
這座落在桃捷A19站旁賣的是地點，非常非常非常好的地點，未改善完成前談不上品質吧！期待全住戶支持管委會他們能讓建商改善這建物的一堆鳥事。
對本篇文章不爽，或有認為不實，歡迎投訴，我也能將整棟的檢驗報告都公布，只是有點對不起投資客，把你的投資標的物說得太爛怕賣不好。
