土地面積94平方公尺
當期土地公告現值:106,174元/平方公尺
76年3月前次取得移轉現值27,127元/平方公尺
歷次權力範圍1分之1
物價指數172.2
自用住宅用地應納稅額:558,936元
一般土地應納稅額:1,237,710元
以上是目前土地跟房產的資料
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雖已經公證了遺囑,但最近老爸看到水泥封屍案,覺得如果身後子女喬不平有遺囑也麻煩,想改由贈與方式分配本房產給子女,試問:
依據以上資料是選擇贈與或列為遺產分配何種方式划算?
1.所以目前市值應為$9,980,356?
2.用贈與應繳贈與稅為多少?是否順便要把自用住宅用地應納稅額:558,936元,一般土地應納稅額:1,237,710元這兩筆稅繳清?
3.先贈與媽媽一半房產再每年分割贈與兩人每年440萬贈與?是否順便要把自用住宅用地應納稅額:558,936元,一般土地應納稅額:1,237,710元這兩筆稅繳清?
4.等到身後列為遺產再依照遺囑處理?辦理遺產移轉登記時,是否順便要把自用住宅用地應納稅額:558,936元,一般土地應納稅額:1,237,710元這兩筆稅繳清?
查了一些資料還是搞不太懂,所以乾脆上網問問各位神人大大了!
Zhou55 wrote:
看公告現值和土增税...(恕刪)
公證遺囑真的很好用，建議大家未來做遺產規劃可以公證遺囑為主，相關信託規劃為輔，這樣比較完整。
公證遺囑等於被繼承人分割遺產的依據，否則只能各繼承人協議分割，分割前遺產是共同共有，沒有公證遺囑只能繼承人依據協議分割決議，申請印鑑證明分別蓋章後才能過戶，但使用公證遺囑僅需繳納辦理規費，不需要印花稅，能省下不少稅金，而且土增稅歸零(這省很大)，其餘完全依照遺囑執行分割，甚至其他繼承人都沒到場一樣能辦理。
公證遺囑記得設定遺囑執行人，但沒有也沒關係，繼承人其中一人即可擔任遺囑執行人，另外如果初算會有遺產稅，記得利用保險或信託預留相關遺產稅額，或採用贈與方式先行辦理，因為贈與稅10%，遺產稅是20%，免得繼承人負擔不起遺產稅導致遺產繼承規劃不完善。
遺囑要注意特留分的問題，除非繼承人不追究特留分，不然繼承人分割遺產有特留分問題，這部分也要寫清楚，但房產過戶不會有任何問題，但有人去法院要求給予特留分，得到最多的人必須給付等值現金給繼承人，這部分大概會是比較多會上法院的狀況。(另外特留分是以市價去計算，不是以公告地價去計算，這點要注意)
如果房產過戶還有遺孀必須住在原來房子裡，也記得在遺囑上註明要讓某某某住到百日，或要讓某某某住到何時之後才能買賣，避免因為兄弟姊妹因遺囑過戶不均，導致得到較少房產的要賣房子會把親人趕出去的狀況。
ps.銀行存款要特別注意，能寫進遺囑儘量寫進去，否則金額超過3萬元以上必須全體蓋章才能辦理，只要有人不願意蓋章就會變得很麻煩，這點要非常注意。
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