參考文：我家屋頂適不適合裝太陽光電 基本篇 (文長、無圖，只適合要作功課者看)

上次在投資與理財版寫了”太陽光電的發電效益”這篇文章，
主要是讓有意裝設的人，或是已經裝設、但是不清楚系統效能指標的人做參考的。
現在這篇文章，則是從最基本的身分資格開始，探討到底我家適不適合裝太陽光電?
所以我把這篇放在居家區內，是要讓現在打算裝設的人作參考，可以先檢視一下自家是否適合裝。
與系統商接洽時，也可以比較快進入狀況。

先把各個面向羅列一下，在”住家”裝設太陽光電系統賣電，要考量的因素大約如下：
1.)產權相關：合法範圍、增建違建等，基本資格問題
2.)電力相關：拉線、管路、周邊電力饋線、電力輸送
3.)發電效益：房屋構造、造型、方位角等遮陰問題，這些會影響發電
4.)工事相關：屋頂防水、漏水、太陽能棚架架構穩固、防風災的考量
5.)經濟效益：造價上的考量、經濟效益的考量
每個考量大概都可以寫個上千字的專文出來，筆者將再就自己能力所及慢慢撰文分享出來，
也歡迎前輩、博學者多多指導，大家一起長知識。
而這篇是聚焦在第一項：產權相關、合法範圍等基本資格，並再沾一點點構造、方位角等發電效益考量的討論。
因為這些條件，就是系統業者第一眼看到您的住家時，選擇要繼續規劃，還是直接告知："您家沒辦法施作!"在盤算的。

首先，如果我們持有一棟住宅，我們都會有土地所有權狀、建物所有權狀及建物使用執照，這三個基本的房屋身分證。
要申設太陽光電，這三個文件都必須要有。
簡單說，如果這個房子，土地是一分之一(100%)個人或公司持有、建物是一分之一(100%)持有、
建物使用執照上登載的樓層、面積與現在您的房子一模一樣。
那在身分上，您這個房子是可以裝設的。

為什麼要那麼麻煩? 因為要與台電打二十年契約賣電給台電，需通過台電、能源局、縣市政府建管這三個單位的申請。
這三個單位審理窗口，在收到申請資料後就是先看這些基本的身分資料齊不齊全、有沒有資格上的問題。

甚麼叫資格上的問題? 呵呵，有錢要裝就是大爺，還有甚麼資格問題?
所謂資格的問題就是有沒有產權上會侵占、使用到非申請人的土地、建物的問題。
我們舉一些例來看看：假設有一棟房子是張三100%持有的，但是蓋在張三與老爸張大郎共同持份的土地上。
也就是土地所有權狀上張三持有二分之一，張大郎也持有二分之一。
所以若要裝設太陽光電，要張大郎簽同意書，才能裝設。

有一種狀況就是：完全沒有資料，或是只有一張土地所有權狀，剩下的都沒有。
在鄉下地方的老房子常常有這種情況。
雖然有牽電、有繳稅，但是就是沒資料，這個系統商還可以協助辦理相關證件。
不過唯一要注意的是，太老的房子建議結構上最好先補強，同時把光電的固定接合點考量進來，後續再來裝設比較妥當。

公寓大樓的情況：因為屋頂、樓梯間、配電室等都是公設，是整棟大樓的所有者共同持有的。
而蓋大樓所佔的土地，也是大家共同持有。
以這個情況，就要全數持有者簽土地、建物同意書(要簽字、蓋章、留身分證號)。
或需要召開區分所有權人會議，達法定標準同意設置，且有所有人簽字的會議紀錄，才能進行裝設。
這樣的要求，在審核申請時都一定要看的。
因為行政機關不會蓋章同意一個日後可能發生糾紛的案件。
所以，有打算裝設時，產權上的檢視及所有權人對裝設這件事情上要有高度的共識!
千萬別小看這簽字、蓋章又留身分證號的，嘴上講同意跟事後要畫押時，常常是兩碼子事!

下一步，要看這些文件上的登載樓層、面積等，與房屋現況有沒有相符。
簡單說，就是有沒有違法增建?
在購買中古屋或購買新屋時，大部分人不會特別注意這些細節。
或是不瞭解有些營造商所說的二次施工、客訂施工其實就是違法增建、改建。
如果是中古屋，最簡單的辨識法就是去地政事務所辦”建物量測成果圖”。
這是一張記載您房屋各樓層、各法定設施範圍的平面圖。
不屬於您法訂產權的地方，就不會被畫在上面。

筆者工作上常常碰到購買中古屋的民眾，沒有注意到前屋主已經做過整建，甚至直接搭建兩、三層樓上去的。
從外觀、結構上都完全看不出來，但是地籍資料上就只有一層樓。
更別提有屋突擴建成整片屋頂(就是多一層樓)、陽台外推再封牆的，這種也不勝枚舉。
在頂樓蓋鐵皮屋防漏水，順便多了個使用空間的也非常多。

有這樣的狀況，也不是就完全不能申請喔!
只是要先讓評估的業者知道，業者就會先研究這部分。
而不會一開頭就忙著看可以舖多大片、該裝甚麼支架才夠勇等等。

寫到這邊，有在關心的讀者一定會問，之前行政院不是有開記者會，還準備了簡報檔案說明違建也可以蓋?
這邊要澄清一下，直至目前2017.12.16為止，行政院公布的都還只是新聞稿，而非實質完成修法、修規章。
修法公告的權責單位是內政部營建署，要由營建署公告修改了，仔細研究過它的內容，才會知道究竟您的住家是否可裝。

不過這樣的套用，實務上是不是可行，筆者認為變數非常大!
這只能留給評估的系統商及最後簽證蓋章的建管課人員來判定。
從系統商的角度，支架能不能安裝上去，裝上去穩不穩固，這不是開玩笑的。
颱風來吹壞、砸到人就賠不完了。
從負責的公務主辦角度，蓋章同意這個設置案，等於是在為違建背書、為這個結構背書。
如果違建發生了甚麼狀況，也是蓋章認證的主辦要負責。
所以就算系統商有本事可以搭建得很完善，但若違建本身安全性(尤其是消防)是有疑慮的，取得同意的機會應該非常低。

第二段，身分上確認符合資格後，我們稍微談一下構造、方位角等會影響發電效益的條件。
基本原則：平面面積越大越好，向南面越多越好，南方的遮蔽物越少越好。
一般的常識，設置太陽光電需要大片的面積，作在屋頂上最少也要有15~20坪。
不然申請搭建的基本費用(申請流程費、簽證費)占比過高，投資報酬就不太好看。

那琉璃瓦斜屋頂是否能搭建? 當然可以，實際案例也很多。
不過，因為架設時需要在瓦片上鑽孔，或是將琉璃瓦推上後直接鎖固在下層的水泥屋頂板上。
施作的工班及使用的工法都要特別注意，才不會事後產生漏水的問題。
而且因為固定點是斜的，如果支架部件的與屋頂面的密合度不夠高，固定點也不夠多，這樣的牢固程度是有些疑慮的。

再其次是透天常見的屋突、或是半樓這樣的房型。前面提到的基本原則是面向南方越多越好。
如果露臺是面向北方、東北方，那除非要在上面搭個超高的棚架，不然這片露臺並不適合裝。
法規規定屋突上的光電棚架最高只到150公分，但是屋突頂上通常都是放水塔。
這時要考慮把水塔移下來露臺，裝加壓馬達。或是把水塔改為橫躺式的，日後洗水塔才不會卡住。

以上，是業界在做評估時最先做的考量。
如果自己家想要裝設，爬文爬到這邊了，就把自家狀況比對一下、整理一下。
在洽商時就可以提出來討論，這樣廠商會更快進入狀況，不會瞎繞一圈才發現根本不適合裝設啊~