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通水管的費用該算房客還是房東?

鄉下二樓透天含車庫庭院。租屋行情約一萬二。我只租六千五(只求一個好鄰居即可)。一對退休夫妻搬進來前,我又花了八萬多整理。燈具和衛浴馬桶廚具都換新的!

因為前面幾個房客很少開伙,10 年來沒人反應要通水管。這一對剛搬進來,親戚朋友很多造訪甚至住宿,開伙頻繁,沒多久就說水管阻塞。我花了兩千,請專人用電動通管器疏通。

不到一年,這兩天她說又阻塞了,要我再請人來通。再 Call 來通又花了兩千。廠商說油垢太多加上浴室毛髮結合在一起,阻塞速度較快。

我的觀念是:入住後已經通過一次。後面基於「使用者付費」的概念。應該要自己通了!前面十年的房客都沒阻塞的問題,她搬進來後一年就通了兩次,比例原則上,我認為房客使用問題居多了!

但是,我心情就不美麗了。今年又花了幾萬送了兩台雖是中古(日立、大金),但是狀況不錯的分離式冷氣給他們吹。一年通兩次水管都要我出?當下決定了,後面自己出了 ~~ 不然寧願不租了 ~~
2017-08-12 21:23 發佈

tonycow1234 wrote:
鄉下二樓透天含車庫...(恕刪)


直接講清楚以後一年一次為限~

多的房客自己出~

這樣就好~

"Happiness only real when shared."
有時候賤價出租吸引的不一定會是好房客,當學個經驗吧,一年很快就到期了,能請得走就好了
房子是你的,這種費用理所當然是你出。
當作繳學費吧!當作以後過濾房客的規範,並明訂在合約上。
人家花八萬裝修你的房子,以後馬桶廚具都搬不走,剛近來住表示是以前阻塞,當然你房東出,不過也2千而已,之後堵塞就是它們使用有問題,房客自行處理!不過人家幫你裝修的漂亮,有利你以後出租的收入,你就別計較了!

mamajo wrote:
人家花八萬裝修你的...(恕刪)


您看錯了,這八萬是房東在房客搬入前花的。


mamajo wrote:

人家花八萬裝修你的房子,以後馬桶廚具都搬不走,剛近來住表示是以前阻塞,當然你房東出,不過也2千而已,之後堵塞就是它們使用有問題,房客自行處理!不過人家幫你裝修的漂亮,有利你以後出租的收入,你就別計較了!



這下誤會大了~

樓主是自己花8萬事先修繕滴..........
"Happiness only real when shared."
給你參考
我有一間房租給遠房親戚
所以房租有算便宜一點附近6000 我租他4000
一開始所有的東西功能正常的交給他
但是 日後水龍頭 馬桶 電燈等等日常使用的東西
故障的話 他要自己負責
不過租給親戚有個缺點
房租有時會欠個4.5個月

看你的敘述
你的房客也似乎不太愛惜你的房子
哪有水管那麼常堵塞的啊

你真算是一個好房東啊

tonycow1234 wrote:
鄉下二樓透天含車庫...(恕刪)


基本上合約內容就要註明清楚,算他便宜但是修繕費用要自己出

不然我印象中好像合理範圍內的修繕都是要房東出的樣子

建議稱到合約到房租正常收費,不然就別出租了

房屋出租本來就有風險跟損耗,這都要算在房租內

跟開店一樣成本都要算進去,不然會虧錢
您這個觀念在去年12/31以前是正確的
但今年度內政部合約對此有切割...日常房客使用導致的故障損壞,不在房東的合理修繕範圍內
而且內政部規定的這一條應紀載事項是必須採用的,
否則合約無效哦!

l0919022554 wrote:
基本上合約內容就要註明清楚,算他便宜但是修繕費用要自己出

不然我印象中好像合理範圍內的修繕都是要房東出的樣子

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