新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)

小弟日前在台南安南區買了某知名建商的透天預售屋,沒想到還是要面臨這一天,需要上來po漏水請教文。

還沒交屋就發現窗框滲水,依照慣例,先看圖:

新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)
新屋尚未交屋,窗框滲水疑問 (有圖)

其實前一次已經發現窗框右下角滲水,那時候建商給的說法是外面的矽利康忘了打,也幫我們打了針,但還是經不起這次海棠的風雨。

目前建商是堅持只能打針修補,也表示願意來協調延長保固,但原本我主張的是從外牆著手,真正的阻斷水路,打除舊有防水層,重新坎縫施做防水。溝通過程中,建商給的答覆也讓我心中產生了一些疑問:

1)疑問一,建商說,要照我的意思不打針,會有新舊接合處更容易裂,甚至會有高低不平整的問題?這一點尤其讓我想不透的,窗框也不是跟牆同時施做,怎麼這樣剔除舊的重做就會有新舊問題產生?

2)疑問二,建商說,要照我的意思不打針,會衍生其他施工或可能的漏水問題,原本的5年保固將會取消?買到瑕疵品,要求沒有瑕疵再來交屋,我一直以為這是天經地義的,現在好像是我過度要求了?

3)疑問三,月經文,但我還是搞不懂,打針真的對嗎?即使使用的是無收縮PU發泡劑?爬了一堆文,說打針會破壞結構,2年後發泡劑退化,漏水會更嚴重,之後等著看壁癌發生。

4) 疑問四,不是完全不採信建商打針是最佳解,但若真要打針,是否該堅持用低壓EPOXY來施做,至少年限可以撐久一點?


感謝您耐心看完,由於此次範圍有點大,且又是邊間,真的蠻擔心日後為了這面牆搞得家裡烏煙瘴氣,現在真的很徬徨啊~

也謝謝所有私訊來關心的朋友,目前我們尚在釐清問題階段,恕暫不公開建案資訊,我們真的需要一些法律及防水專業建議,謝謝你們。
2017-08-05 8:23 發佈
正常外牆鋁窗防水應施作在結構體上,並於鋁窗四周以EVA防水材塗佈30公分寬,塗佈順序為底塗→中塗→抗裂玻纖網→面塗,塗佈完成後進行人工試水,再依序外牆粉刷打底→貼磚(外飾材...等)。
建商只是因為外牆拆架了,如果要防水重做就只能重搭架或吊車或洗窗機這幾種費時費工的方式,所以僅願意以打針進行止水。至於疑問於以下答覆:
疑問一:新舊防水材接合會更容易裂且有高低不平整之問題?
答覆:請建商將就有防水層剃除乾淨(但不得削減到結構體混凝土外牆的厚度),照上述EVA防水施作順序並進行試水,粉刷回補與外飾材復原,以上拍照留存。若外牆磚因此高低不平整是建商施工品質不佳,與住戶無關。
疑問二:會衍生其他漏水問題與原5年保固取消?
答覆:強硬表示若原合約應有的防水或結構體保固,因此次修繕工程要求減少或取消,準備告至消保官(建商如果要求你簽具任何切結書,千萬不可以簽)。建商品質不好進行修繕,卻要求保固必須減少或取消?沒有要求延長保固就不錯了!!
疑問三:打針止水的效果?
回覆:打針只是治標,重做才是治本。
疑問四:低壓EPOXY撐比較久?
回覆:堅持不要打針就對了!!

阿豆2403 wrote:
正常外牆鋁窗防水應...(恕刪)


感謝大大的回覆,對我們很有幫助!不要打針就對了...

roachy11 wrote:
感謝大大的回覆,對...(恕刪)


樓主你好,
不知道後續房子處理如何?
最近這次豪大雨補救措施是否有效?
謝謝 ^^
請問樓主今天的梅雨季節, 您的房屋現狀如何? 還有漏水滲水嗎?
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