買賣不破租賃-問題

n34963496
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樓主

2017-05-14 17:29

請問大家一下
不知道大家是否遇過這樣問題

目前我想買一塊地但目前此地有人租種農作物
租約到期日108年年底（租約共九年） ,但此租約未經公證！
請問自行訴解除未公證之租約 ,耗的時間會很久嗎？如果租方拒絕還地呢,堅持用到108年年底呢？
或則請原地主先自行去法院解除未公證之租約,我在跟原地主買？

2017-05-14 17:29 發佈

文章關鍵字租賃問題

jill1124

jill1124
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2樓

2017-05-14 18:11

n34963496 wrote:
請問大家一下不知道大...(恕刪)

你自己就講啦…
買賣不破租賃
公證不是租賃的要件，
你要買就要概括承受土地的負擔，
不能用來對抗善意的第三人，

n34963496

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樓主

2017-05-14 18:33

jill1124 wrote:
你自己就講啦…買賣...(恕刪)

民法第425條第2項有買賣不破租賃之排除：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
那為何要公證？

jill1124

jill1124
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4樓

2017-05-14 21:08

n34963496 wrote:
民法第425條第2項...(恕刪)

有公證的契約就有絕對的效力，
可以對抗第三人，

未經公證的租約有可能效力未定，
有可能是無效的契約，
也有可能根本就是通謀虛偽的海蟑螂，
你要主張屋主的契約無效可以，
先舉證再說，

你要主張425條2項也可以，
先舉證他們目前的租約是在108年的5年前訂定的再說，

Drango

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5樓

2017-05-15 14:01

不會看合約嗎?
提早解約的條件為何?

如果提早解約訂得很簡單，不就很容易處理，不用想的太複雜。

n34963496

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樓主

2017-05-16 7:24

jill1124 wrote:
有公證的契約就有絕...(恕刪)

現任地主有拿合約給我看過 99年打的但未經過公證

jill1124

jill1124
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7樓

2017-05-16 10:45

n34963496 wrote:
現任地主有拿合約給我...(恕刪)

那就主張租賃的法律關係因買賣而消滅，
但這邊已存在的法律關係並不會因買賣而自動消滅，
這跟有沒有公證無關，

要消滅法律關係一種是合意消滅，
當事人合意就發生消滅的效力，
（也可以透過補償來達成合意）

另一種是強制消滅，
如果當事人之間不能達成一致的協定的話，
就要透過法院來確認其租賃的法律關係存不存在，
但在法院確認及撤銷之前，
已存在的法律關係不會有變動，
（除非有例外如假處分之類的）