小弟居住於台北市，公寓(無電梯)年齡超過30年樓高五樓，
最近1樓住戶將其地下室打通，增設衛浴廁所管線，改裝成3間套房，
並將其1樓其中一面舊牆拆除，也改裝成三間套房。
口頭勸阻無效(屋主已交仲介負責)，請問各位大大，還可以如何處理呢?謝謝
公寓大廈管理條例第七條規定：「下列各款，不得為約定專用部分：
1.公寓大廈本身所占之地面。
2.連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，社區內各巷道、防火巷弄。
3.公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁，樓地板及屋頂之構造。
4.約定專用有違法令使用限制之規定者。
5.其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。」
該限制之目的在於因應實際使用需要，明定應為共用部分而不得為約定專用部分者，以確保區分所有權人權益。例如，公寓大廈的一樓住戶王先生因為想要做個小本生意，經與全體住戶約定讓他在公寓大廈通往室外之庭院出入口擺置麵攤，經營賣麵生意，此約定有違公寓大廈管理條例第七條第二款之規定，王先生縱事先與其他住戶有約定，仍不能在公寓大廈出入口處擺麵攤。
參考資料： 內政部營建署
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