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房屋漏水 跪求協助.....文長慎入

各位好

小弟去年剛買下一間四層樓的公寓二樓,其中一、三、四(頂樓加蓋)樓的屋主都是一樓鄰居的
在整理房子時把舊有裝潢拆除發現天花板上有如下圖的水泡

房屋漏水 跪求協助.....文長慎入
當時有請一樓屋主帶我們上三樓察看,並未發現有任何積水,一樓屋主便請我們再觀察他也會找人來處理便不了了之
後來把上面的水泡都弄破也沒有發現滴水下來就開始裝潢了
直到上個月底小弟剛完婚住進去,我太太跟我說他發現主臥床頭櫃上方的輕鋼架落了一攤水下來(目測約10CC),當下掀開輕鋼架查看並沒有看到天花板有滴水,便蓋上輕鋼架

接下來一個禮拜落水有三到四次,剛好我人就在主臥便直接把床直接移走並在把輕鋼架掀開仔細查看,發現如下圖所示的水痕是從天花板跟牆面的接縫留下的
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牆上有很明顯濕掉的痕跡並滲水出來

當下趕緊去找樓下屋主上來查看,豈知鄰居的太太反倒說那管線是我們二樓的不是他們所擁有的三樓管線、又說說不定是我們整理房子去破壞到管線….真是無言最後便說等他先生回來再請他來看

等到他先生下班我便請他到我們二樓來看漏水的部分,說這漏水可能是外牆滲入,我就回答他這幾天完全沒下雨阿,於是我請他帶我上他們四樓的浴室看一下(四樓浴室在我們主臥上方;三樓在另一邊,而四樓有住人三樓沒住人)

我一沖馬桶水,水很迅速地排掉並無阻塞,正當我要再沖第二次時我老婆打電話給我,說天花板大量滲水出來,我馬上請鄰居下去我們主臥看,並且我在樓上再沖一次水,果然水又大量滲出

後來鄰居就說他會請人來抓漏,就這樣過了半個月毫無下文,這中間跟鄰居提了好幾次;他們都說有請人來抓抓不到,要我們自己找人抓漏…………給我的感覺根本就是一拖再拖,天花板到現在還在漏水.....



想問一下各位大大,小弟我可以如何站得住腳 對方明知是自己的問題根本想要一直拖下去,每次跟他們題就皮皮的回我們

才剛新婚就無法住主臥的小弟跪求各位大大指點明燈阿…….哭…
2017-04-20 11:35 發佈
文章關鍵字 房屋漏水 文長
問題關鍵點在於鑑定是上方漏水,
將來走法院提證據時會用到..

人心都是如此的.就把事情挑明講吧!
不然要拖到何時,有些人注定是要撕破臉的,
把事情講清楚,找來修的費用,精神賠償,家具賠償都要說清楚
對方不接受,就限定期限,記得錄音,
自己找人修,存證信函寄出要錢.

如果沒有意外,通常說要家具賠償,精神賠償.對方就會理虧,這時自己也要退一步,說漏水修好就算了..

如果要退二步,那就是漏水費用一人一半..
反正要鑑定是上方漏水,跟自己無關,不然走法院很麻煩..
謝謝大大提供的建議,目前最不想走的就是法律途徑,畢竟我們是新搬來的,我們在明人家在暗,它們也在這裡住很久了

也有跟對方提到說 我們只要求不要漏水就好;他們要怎麼處理我們不干涉

今天晚上要再來去跟他們談,想要用理性的方式來談還希望可以圓滿落幕

有聽說過調解委員或是法院見都是幾比幾地去分擔費用??

漏水處理費用,在於鑑定責任歸誰,就全額負擔
麻煩在於鑑定人員的專業報告書,不是一般抓漏可以處理
,鑑定費用走法院時也可以要求對方負擔,
調解委員會就是調解喬事情,告訴鄰居他上法院穩輸,但喬維修費用,還不如法院乾脆.

一般人不會那麼笨去負擔幾萬塊.

個人建議談判時,自己的優勢要講清楚,可以要求的費用,以及你會一定會採取的動作
,天花板漏水是入住前就有,表示問題有很大機會不是你造成的,這個部份要說清楚,然後退一步或退二步..

一般人應該不會那麼笨,明明幾萬塊,搞不好幾千塊就可以解決的事,要拖到上法院賠10幾萬的費用..
,錢多也不是這樣花.

祝入住新家愉快..





gayking wrote:
各位好小弟去年剛買..

我一沖馬桶水,水很迅速地排掉並無阻塞,正當我要再沖第二次時我老婆打電話給我,說天花板大量滲水出來,
我馬上請鄰居下去我們主臥看,並且我在樓上再沖一次水,果然水又大量滲出.(恕刪)

麻煩,糞管破裂,這是整棟公用.
先拆四樓馬桶,再大量沖水確定是否確實糞管破裂.
或只是四樓馬桶這有問題...
謝謝K大

另外想問申請鑑定的話是要找哪個單位呢?
是抓漏的廠商還是政府機關呢?
上周一樓鄰居告訴我們,已經請四樓的房客改住到三樓
但還是一樣在漏水,當初在整理房子時我們的浴室也不小心打破水管漏水到樓下

當下他們反應超激烈,我們不到半天就處理好了,現在他們不要臉的一直拖,真的好煩
法院都有接受的單位,要查一下,好像是土木公會,技師公會等等
還沒有要走到這一步吧!鄰居真的那麼笨,願意打官司,輸十幾萬.
先陳述利害,再決定吧!

你可以去爬一下其它網友的文章,來做為參考..

gayking wrote:
謝謝K大另外想問申...(恕刪)


鑒定單位有 "土木工會, 建築師工會, 結構技師公會" , 費用 8~ 15 萬不等,
上法院前自己叫鑑定, 如果對方不承認這份報告, 你錢要自己出,
上法院, 由法院指派, 輸的一方全額付費.

這是先前板上大大所詢問的文章, 其中 "le437 大大回覆的可以參考一下.
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=1130585
gayking wrote:
各位好小弟去年剛買...(恕刪)


建議先寫存證信函,限定?日內修復等...。

如果真的走法院要鑑定~推薦SGS~XX土木技師公會鑑定報告會轉彎...

我現在訴訟中,遇到技師現場說的跟報告出不一樣...

我懷疑....

外商的鑑定應該比較沒這方面問題...
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