因為小孩要念國小的緣故,所以必須入戶籍
沒有要拿來報稅使用,我也不希望房東要多繳稅而漲我房租
如果屋主戶籍還在房子內,而我報稅時也不要申報房租抵免
這樣子是不是就不會有地價稅調漲的問題???
有可能我順利入戶籍而房東完全不受影響嗎?
還有甚麼該注意的嗎?
1.無法申請自用住宅 -- 地價稅 千分之10 (自用住宅 千分之2)
房屋稅 百分之2或2.4或3.6(依各縣市不同--自用住宅1.2%)
2.若是要出售房子 -- 申請土增稅減免需有2年沒有出租的事實(被房客入籍了就不是自用了)
3.房屋出租就有房屋租金的所得稅 至於所得稅是多少 跟房東的稅基有關 可以自己查
前面幾樓說沒事可否拿出保證來確定真的沒事 不然就是說說罷了 自己沒遇過不見得沒事
上次因為我們老家出售 房子的一部分有出租 代書想盡辦法就是沒辦法解決土增稅的問題
多繳了幾十萬的土地增值稅 因為土地增值稅自用住宅的認定 國稅局會行文給戶政機關查是否有設籍
至於租的風險或許較小 但一樣若國稅局管區要來查房租所得稅 一個文給戶政機關 房東也很難過
我的答案很簡單 要讓房客入籍 房東自己要有心理準備 以後的房子各項稅基就是非自用的來算了
如果房東都用非自用來繳各項稅金(地價稅與房屋稅)也有把租金作為所得稅的收入 當然沒有影響
若沒有的話 那就看著辦吧
要辦理入籍就是拿著房屋的租賃合約去戶政事務所辦理即可 戶政機關會另外給房客一本戶口名簿
這個可以去查戶政事務所的網站 確認要準備的詳細資料 房東不用去戶政單位
以前碰過戶政事務所打電話來確認是否同意 現在因為租賃合約範本已經修訂 房東不可以拒絕設籍
現在跟以前相比會方便許多
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