舊公寓地下室配電室漏水

練笑話是一種藝術
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樓主

2017-03-09 11:41

請問有大大遇過這種問題嗎?

舊公寓的地下室1樓,有一間台電的配電室
但,配電室裡面會漏水(目前尚未查明漏水原因)

漏水後,會造成配電室外的樓梯間地面積水(兩天時間可以積水約4公分高度)
積水後,會造成住戶地下室一樓的內牆滲水(水由外牆滲進來)

找台電人員來堪察,他們說台電只負責電纜管路所造成的漏水問題
如是公寓本身的外牆或地板老舊,造成水由外部流進來
他們不負責,

請問, 接下來要如何做呢??

2017-03-09 11:41 發佈

文章關鍵字公寓地下室配

Pentagon

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2樓

2017-03-09 12:06

練笑話是一種藝術 wrote:
積水後,會造成住戶地下室一樓的內牆滲水(水由外牆滲進來)

先確認住戶地下室一樓的產權歸誰?
如果是歸全體住戶, 則修繕後由全體住戶出錢.
如果是歸一樓住戶, 則找出原因之後, 由造成的那一方出錢.
如果是歸全體住戶, 但是一樓佔用, 那一樓就乖乖出錢吧, 免得被告.

總之, 先找人來抓漏, 而且不能只找一家, 先找出原因鑑定估價,
然後責任歸屬, 最後才是修繕.

練笑話是一種藝術

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樓主

2017-03-09 12:46

Pentagon wrote:
先確認住戶地下室一...(恕刪)

感謝大大您的回覆
地下室產權是屬於全部住戶的

只是,因為今天是1樓住戶的地下室由外牆滲水進來
2/3/4/樓的住戶根本不想管...(反正不是我家滲水)

唉..

cinnamon coffee

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4樓

2017-03-09 14:38

等到配電室泡水跳電，樓上的自然會就會下來處理了

mask0704

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5樓

2017-03-09 15:43

完全不能理解...你的意思...是公有地下室淹水造成你家的地下室也滲漏？所以你希望共有的部分要出錢維修讓你自己家的地下室改善？如果是這樣.你的地下室有產權？如果是佔用.就自己花錢修吧..免得樓上住戶叫你把地下室還給公有部分....如果有產權.那就只能跟樓上住戶談談分攤.或是擺爛.或是你自己修.（反正他們也不會痛）....地下室超好用的.花點錢維修也不為過...樓上的沒有用到.也看不到.想要他們出錢..好難

maple3135

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6樓

2017-03-09 17:21

我看也只能牆壁打針太多社區滲水都只能這樣做若是天花板滲水就是裝盛水盤

看這漏水順序費用是要大樓支付

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樓主

2017-03-09 17:53

mask0704 wrote:
完全不能理解......(恕刪)

應該是說
地下室一樓,有包含了1樓住戶的地下室 / 公共空間 / 配電室
而漏水,是從配電室流出來,積水在地下室的公共空間
而公共空間的其中一面牆,就是1樓住戶地下室的外牆
1樓住戶的地下室外牆面積水,造成水會滲進內牆.
水滲進內牆,室內就淹水了..

因為也沒影嚮到2/3/4樓的住戶,所以大家就擺爛不管..

mask0704

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8樓

2017-03-10 11:59

練笑話是一種藝術 wrote:

應該是說
地下...(恕刪)

依照我看...你家的地下室...應該只是佔用並無產權...假如我是你...會乖乖的把漏水修好..或是乾脆別要這個地下室....繼續跟樓上糾葛只會對自己更不利....也許花個幾萬塊可以解決.漏水問題就當作自己家的漏水一樣....畢竟佔用就是理虧..這種問題跟頂樓加蓋一樣....

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樓主

2017-03-10 13:02

mask0704 wrote:
依照我看...你家...(恕刪)

不是佔用丫..
舊公寓中央樓梯往B1走下去是公共空間, 右手邊是配電室, 左手邊是1樓住戶的地下室外牆

Pentagon

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10樓

2017-03-13 10:32

練笑話是一種藝術 wrote:
不是佔用丫..
舊公寓中央樓梯往B1走下去是公共空間, 右手邊是配電室, 左手邊是1樓住戶的地下室外牆

既然如此, 我想應該也沒有管委會吧!

細節的部份可能要請教專業的律師, 或者找法扶幫忙,

大概的行動如下 :
1. 找至少兩家以上的工程行前來抓漏.
2. 找到漏水的原因之後, 責任歸屬.
3. 請該負責的人或單位處理.
4. 如果不處理, 則提損害賠償.
5. 以存證信函, 要求限期改善, 否則自行修繕.
6. 自行修繕之後, 以收據或發票求償.