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後門加蓋小鐵皮屋有無違法

想請教各位,我家透天後門有一小塊空間

拿來放洗衣機跟曬衣服還有瓦斯

土地權狀上我爸說好像有含算

如果有含算會是違建嗎?

其他住戶是用1百多公分高的水泥牆+屋簷當小空間
2017-03-02 12:39 發佈
就算土地所有權是屬於你家的,也不代表就可以任意加蓋喔,因為土地都有建蔽率限制,若原有建築已達該所有土地之建蔽率上限,那任何加蓋(包含屋頂加蓋、陽台擴建,或直接加蓋於剩餘空地)均屬違法,且就算可合法加蓋,依法也得申請建照使照,否則都可以被歸屬於違建(一般來說,在不影響他人的情形下,於自家土地上小面積加蓋應不致被檢舉或刁難,但若碰到有心人士硬要找碴,則前述內容都可能被拿來做文章)
PPK6475 wrote:
就算土地所有權是屬...(恕刪)


謝謝

下水道施工要求,要留75公分出來當往後維修通路
沒有建照當然違法,但臺灣只要沒人檢舉,通常會沒事
就個人所知,只要沒有依規定程序於起造前申請建照,並於駿工後申請使照者,一率算違建,不過就如樓上所言,只要沒人檢舉,一般都不太會有事.....
了解,只能申請建造增建
免得後續麻煩,只是這增建不知好不好申請
若欲合法增建,首先必須確認該持有土地上之原建築物是否已達其建蔽率上限,若已達上限,或剩餘可增建面積小於欲增建之面積,則亦無法取得建照;
再者,假設建蔽率無虞,而樓主家僅欲以鐵皮屋方式進行小面積增建,則原本僅需找一般鐵工廠即可施作,但欲申請建照的話,還得先備齊各種應附證件、圖面等資料,會增加相當的費用及時間,是否划算,見仁見智。
同時,若樓主家左鄰右舍皆已有增建(個人估計應皆非合法增建),屆時下水道施工人員亦不見得真的會”依法究責“,且若遭檢舉,則勢必得大家一起被拆,不會只有樓主家有所損失,故樓主亦可考慮是否要賭賭看.....

PPK6475 wrote:
若欲合法增建,首先...(恕刪)


感謝你細心解說,回家先確定建蔽率剩多少

左鄰右舍真的要拆會有7戶牽連到



自古聖賢盡貧賤 wrote:
沒有建照當然違法,...(恕刪)


這是事實~
所以台灣的居住景觀蠻差的~
不過房屋所有權人都很高興~

maity0618 wrote:
感謝你細心解說,回家先確定建蔽率剩多少


不用查了,都叫你要退75公分出來,就算還有建蔽率,你原有鐵皮屋也很難申請合法,
不然下水道怎麼做!

下水道規劃通常都是防火巷、道路等,依法一定不能加蓋的地方,
難不成大便要九彎十八捌才出一個巷子?
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