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樓上很少用水,樓下的天花板,就不會漏水嗎?

我繼承一間高雄四層樓35年屋齡的一樓老舊公寓, 天花板嚴重漏水長壁癌, 二樓的屋主,最近 才大肆整修後租人住 , 透過房客知道二樓屋主的手機號碼, 屋主一口撇清跟她家沒有關係,
她說她的房客,沒有在用水, 不可能是她家造成我家的天花板漏水,我根本無法和她溝通下去。 後來她說她家的水費,每個月不到一百元。
是不是只有提告民事訴訟,共同修繕至一樓我家不漏水的方式可行呢?
因為她連全名,都不願透露給我, 我目前只能透過她的房客,而得知她的手機號碼。
另外四樓有加蓋,兩旁是磚造的鐵皮屋頂,
會不會更加重我家的漏水情形呢?
我需要把整層公寓四樓層的所有權人,都請去法院協調嗎?
有先去找里長了,他不願意居間協調。
本想申請調解委員會調解的,但感覺二樓屋主很強勢,我想是調解不成的。
樓上很少用水,樓下的天花板,就不會漏水嗎?
樓上很少用水,樓下的天花板,就不會漏水嗎?
樓上很少用水,樓下的天花板,就不會漏水嗎?
樓上很少用水,樓下的天花板,就不會漏水嗎?
樓上很少用水,樓下的天花板,就不會漏水嗎?
樓上很少用水,樓下的天花板,就不會漏水嗎?
樓上很少用水,樓下的天花板,就不會漏水嗎?
樓上很少用水,樓下的天花板,就不會漏水嗎?
樓上很少用水,樓下的天花板,就不會漏水嗎?
2016-12-29 22:47 發佈

sunny1321 wrote:
我繼承一間高雄四層...(恕刪)


建議吉下去...

要有一段漫長的路要走...

我有類似的問題,如果是車禍有交通大隊初判表。

調解委員會建議先送第三單位鑑定,你去爬一下價格,我就直接吉下去。

律師5W起,鑑定2W起,上法院最少5+2W。

這水漏這麼大,應該很容易找出來水是從哪來的吧!

樓主這樣還看不出來到底水從哪來嗎?
樓下漏水,百分之99是樓上的問題
沒用水不代表就不會影響到樓下漏水
漏水量這麼大,最有可能是樓上樓板裡藏的水管破裂導致水漏到樓下

我家最近就是地板裡內藏的水管破裂,而漏水至樓下,給你參考
也有可能上面再裝修的時候把水管鑽破了.....

漏成這樣是真的也有點誇張~~~~~~

可以參考以下這一篇,
找土木技師公會
"目前土木技師公會,有提供這類鑑定服務,而且鑑定結果深具公信力,同時可協助住戶列出損害清單,向法院提出告訴,透過法院強制執行賠償,如果修繕工程必須從樓上進行,也可向法院請求強制執行,不再有求助無門的感覺。"

確定是樓上造成的,
可以發這一篇文章給他看看,
讓他知道裝傻沒用,
再不處理賠償,
就請法院處理.


"找出漏水原因 避免荷包失血"
http://www.twce.org.tw/modules/freecontent/include.php?fname=twce/paper/1021/7-1.htm

找出漏水原因 避免荷包失血

朱煌林 技師

漏水是家居生活的噩夢,學會找出漏水原因,對症下藥,除了可以為自己省下一筆可觀的費用外,也能增近鄰居間的和睦關係。早期興建大樓,管線常埋設於結構體內,一旦接頭因地震或老舊鬆脫漏水,管線維修更換不易,特別是近年台灣地震頻繁,加速此一現象之發生。因此民眾若能多認識漏水原因,並能學會初步判斷的方法,可避免鄰里間對簿公堂的問題,減少訴訟紛爭。漏水原因非常的多,常需要時間觀察判斷,甚至輔以儀器設備偵測才能確定。俗語說「醫生怕治咳、土水怕捉漏」,可見要指出真正漏水原因,有相當難度。本文僅對居家常見的漏水問題及原因,彙整如表1所示,並提供初步之建議處理,期望能對受漏水困擾的民眾有所幫忙。

漏水不可怕,怕的是不理性的爭議,傷害鄰居間的情感與和睦。無論是別人漏進來,還是自己漏到別人家,最終還是要解決問題,漏水不容易分你家還是我家,樓上住戶漏水通常不願意修,因為自己沒感覺,甚至有些人不願開門,讓樓下鄰居進入確認漏水原因,像這樣的情形,除造成鄰居紛爭,長期對結構也是嚴重損害,損人而不利已。其中很重要的原因,是一般民眾無法確認漏水原因,因此多有不願面對問題的鴕鳥心態,更何況修繕費用,常造成民眾額外的負擔,因此有關漏水的訴訟官司不斷。一般房子漏水,若屬大廈公有部分,管委會負責修繕自無疑慮,但是屬於專有之私領域的部分,管委會大多不願介入。

民眾若有漏水問題,可透過下述表列方式,先找出初步的漏水原因,若鄰居間無法達成修繕協議,亦可透過公正單位鑑定漏水之原因及責任。目前土木技師公會,有提供這類鑑定服務,而且鑑定結果深具公信力,同時可協助住戶列出損害清單,向法院提出告訴,透過法院強制執行賠償,如果修繕工程必須從樓上進行,也可向法院請求強制執行,不再有求助無門的感覺。

sunny1321 wrote:
她說她的房客,沒有在用水, 不可能是她家造成我家的天花板漏水,我根本無法和她溝通下去。


要這樣談 : 既然沒用水 那就把水塔出口處該戶的水閥貼封條關上,觀察半個月就很清楚責任在誰,房東大人妳同意嗎 ?
不管平常有沒有在用水,就算是沒繳水費被停水,給水管裡同樣會有水,如果有破洞會是裂縫怎麼會不可能從樓上的水管漏下來。
像這種很強勢又在硬凹的房東,就不要浪費時間讓他拖了,找個公正單位做鑑定,直接告了,不然他根本不會鳥你家漏水搞成怎樣。

mdqwe wrote:
建議吉下去...要...(恕刪)




請問輸的一方會付嗎?

楊波波 wrote:
要這樣談 : 既然...(恕刪)


對的,如果他都沒在用水,直接跟他說把頂樓他們那戶的給水總開關直接關閉個半個月一個月,如果你樓下有再漏水就可能不關他們的事了

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