請問關於公寓大廈外牆面的定義

今天跟任職於建設公司的朋友聊天,聊到了公寓大廈外牆面的定義,
他說建築法規指的外牆面是如附圖的紅色及綠色部分,但消防法規指的外牆面只有綠色部分,
依不才小弟我的認知是只有綠色才算外牆面,紅色已經算是專有部分,
假設以工作陽台來看,想請問大家對外牆面的認知是有包含紅色那面牆嗎?
還是只有綠色才算外牆面?
假設紅色那面牆也算外牆面,又剛好瓦斯管設在那面牆,
那裝熱水器是不是也算破壞大樓外觀?

請問關於公寓大廈外牆面的定義
2016-12-23 18:33 發佈


抱歉看不懂圖,哪邊室陽台出入口沒能理解。不過在公寓大廈管理條例裡所指的外牆是指滴水線以外的範圍就屬公共部分,也就是陽台的外緣。



myemail0429 wrote:
抱歉看不懂圖,哪邊室陽台出入口沒能理解。...(恕刪)


小弟的畫圖功力確實有待改進
直接借用您的附圖並稍作修改比較容易理解
紅的、綠的,都是外牆面,都屬於全棟大樓全體住戶共有。

裝熱水器不算是破壞外牆面。
因為熱水器是住宅必要設施,而且原始設計也預留了熱水管、冷水管路和出口。

我有客戶他的樓下,因為室內裝修,把紅色牆面拆除了,陽台打出去。
結果紅色牆面裡,埋有窗型冷氣機的排水管線,他樓下把牆拆了,也等於把那條管線剪斷了。
害他冷氣機的排水管夏天就溢出來一直冒水,水排不下去。
他二話不說馬上去告民事,樓下的只好恢復那條管線和牆面。
紅色那牆面通常是用控固力和鋼筋做的,是有結構功能的;不是紅磚砌的。

陽台打出去的樓上樓下鄰居,是可以去告他們的,而且一定告贏。
那牆面是屬於全體住戶共有部份,且有結構功能。
誰拆了就有可能害整棟大樓的耐震力下降。
即使只下降了一點點,還是下降。
提民事告訴一定贏。

chieh6412 wrote:
今天跟任職於建設公...(恕刪)

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