(急)請問懂防水施作的朋友,透天新成屋頂樓這些狀況合理嗎?

如影隨行

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樓主

2016-11-23 16:01

水塔附近地面一堆裂痕,左下角有一圈白白的地方還是凹一個洞一直可以掃出白色粉狀,類似防水的東西出來..建商老闆說這是正常的?
(急)請問懂防水施作的朋友,透天新成屋頂樓這些狀況合理嗎?

固定水塔的鐵架直接釘在樓板上打上夕利康(防水層不會被破壞嗎),建商說不然要怎麼固定?
(急)請問懂防水施作的朋友,透天新成屋頂樓這些狀況合理嗎?

連棟的頂樓全面大大小小的裂紋,建商說這是正常水泥的收縮後造成的不會影響防水
(急)請問懂防水施作的朋友,透天新成屋頂樓這些狀況合理嗎?

周邊大大小小的裂紋

某些地方裂紋更大..還釘上鋼釘沒拔?
(急)請問懂防水施作的朋友,透天新成屋頂樓這些狀況合理嗎?

右上方疑似長期積水乾掉後的青苔痕跡,輕微洩水坡度沒抓好?這算缺失嗎?
(急)請問懂防水施作的朋友,透天新成屋頂樓這些狀況合理嗎?

另外一問,廚具上櫃,抽油煙機的上面是簍空沒上蓋,建商說都是這樣子正常的?
(急)請問懂防水施作的朋友,透天新成屋頂樓這些狀況合理嗎?

以上所有的疑問,建商都表示這些都是正常沒問題的!還說因為我們不是專業的所以不懂...一般人說的不準!(目前是還沒簽驗收),感覺上都是他們說了算? orz

蠻急的,所以想上來請教一下,懂防水專業人士的看法!

2016-11-23 16:01 發佈

文章關鍵字屋頂樓防水施作朋友狀況透天

chiusuo

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2樓

2016-11-23 16:20

上面最少要鋪瀝青或是厚的防水PU吧先檢查他屋頂是否只有水泥不然會吸熱夏天整個晚上頂樓都會很熱一般來說下面還會有一層保麗龍可以隔熱你先確定一下

如影隨行

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樓主

2016-11-23 16:39

chiusuo wrote:
上面最少要鋪瀝青 ...(恕刪)

沒pu沒甚麼保麗龍哦,這就是完成後的情況...並沒有特別隔熱的部份.他說他們就是這樣而已啊...

肚子凸凸小豬

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4樓

2016-11-23 16:44

應該是PU防水層上完後，再上一層水泥覆蓋作保護，宜蘭有些建案是這樣做。
當然也有很多偷懶，就直接PU裸露收工的。
如果沒有PU，你那個長期積水痕跡的樓板下方，會沒事??

吼~李技安抓鬼

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5樓

2016-11-23 17:06

如影隨行 wrote:
水塔附近地面一堆裂...(恕刪)

建議花點錢再上一層防水PU, 防水兼防曬又美觀,
另外抽水馬達加個蓋遮風避雨, 拉長壽命

cougar2015

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6樓

2016-11-23 18:23

如影隨行 wrote:
水塔附近地面一堆裂...(恕刪)

依你照片來看表面這層水泥面應該是泡沫水泥
底層RC面應該是有做過防水層後再鋪上這層保護
(照片這層水泥面表面質鬆這非粉光)
水塔固定要打穿防水層再塗上矽利康,這沒有錯.
泡沫水泥質鬆易吸水,洩水坡度可利用這,只要厚度夠.
廚具上櫃,抽油煙機的上面是簍空...不一定要加釘天花板,這算室內設計,看你買屋時有沒這條.

newwa628

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7樓

2016-11-23 20:14

如影隨行 wrote:
水塔附近地面一堆裂...(恕刪)

怎麼沒作伸縮縫？以為水泥不會熱脹冷縮嗎？

如影隨行

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樓主

2016-11-23 22:06

肚子凸凸小豬 wrote:
應該是PU防水層上...(恕刪)

當然防水層是一定有,只是我不清楚建商施工的防水工法有使用哪些,幾層
隔壁緊臨的另一建案屋頂表面就是一層綠綠亮亮的很光滑,可能是pu?

吼~李技安抓鬼 wrote:
建議花點錢再上一層防...(恕刪)

因為是連棟的(我在中間)很怕光是我加強處理但隔壁都沒動,將來一樣會漏到我這裡...

cougar2015 wrote:
依你照片來看表面這層...(恕刪)

感謝回覆,嗯,的確是很像泡沫水泥的保護層,驗屋時只有我爬上去看,因為建商不知道是不是刻意,之前買屋時建商是說沒有贈送至頂層的爬梯,所以我自備梯子爬上去驗屋,(當天又說會送爬梯,但是是交屋後才會裝?)我上去察看兼清掃時超多細沙掃都掃不乾淨的感覺很類似起沙的樣子一樣..然後有些小凹洞會有一直掃不完白色的粉狀產生(泡沫水泥?)

如果確定建商是用此防水工法,也堅持大小裂縫是正常的沒問題,我該怎麼反駁呢?(還是真的這樣裂屬正常?)因為初部詢問建商,得到的答案是說這樣裂是正常的!
如果我自行處理,在此泡沫水泥上直接上防裂網再塗佈類似"倍克漏"或是"樂土"還是"彈泥"之類的可行嗎?

至於廚具的上櫃部份在合約上並無特別註明甚麼(就是贈送櫻花廚具等....)而此簍空部份只有在抽油煙機的廚櫃門打開後的位置,但因為距離天花板還很遠所以...很怪!而且建商也不能"預估"屋主一定會裝璜天花板,而不裝這廚具頂部吧?

如影隨行

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樓主

2016-11-23 22:07

newwa628 wrote:
怎麼沒作伸縮縫？以...(恕刪)

伸縮縫,沒切割伸縮縫或許也是造成這原因....

tsaichiung

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10樓

2016-11-24 9:03

如影隨行 wrote:
水塔附近地面一堆裂...(恕刪)

這種頂樓,過幾年一定會有漏水感覺(室內天花板會部分掉水泥),有部分會有水滴.這時花點錢(不多,一戶幾萬到10幾萬)作防水處理就ok,簡單些漆防水+底漆處理就可撐幾年.幾年後再漆