我的淡水海砂屋別墅有救嗎

tcy66
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樓主

2016-10-21 8:41

各位前輩

小弟有1間海砂屋別墅在淡水山上
兩層半，建坪65坪，室內1層30坪左右
目前猶豫要全部拆掉重建還是用補強
聽說矽酸質材料可以將結構強化可以花費比重建少
但我想矽酸質材料鋼筋應該無法修復的才對？只是將混泥土結合起來
小弟很壞疑可以撐多久？

如果重建網友建議1坪估7萬要65乘7為455萬
我只會做最簡單的隔局，材料也是用普通的話（裝潢先不做，可以住就好）
大蓋重建費用也會接近455萬嗎？

另外
聽說淡水山區別墅社區都是海砂屋
是真的嗎？

2016-10-21 8:41 發佈

文章關鍵字淡水海砂屋別墅

midnightages

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2樓

2016-10-21 8:53

建議還是拆吧.

tcy66 wrote:
各位前輩小弟有1間...(恕刪)

黃蓮巴豆

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3樓

2016-10-21 9:02

tcy66 wrote:
聽說淡水山區別墅社區都是海砂屋.(恕刪)

聽說??

海砂屋政府不是早就列管了不是嗎?
~
這不用聽人家說吧

不務正業

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4樓

2016-10-21 9:11

預算夠的話
打掉重練吧

在山上？改鋼骨試試．．．

02933

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5樓

2016-10-21 9:44

tcy66 wrote:
各位前輩小弟有1間海...(恕刪)

我家在海邊，也有鋼筋鏽蝕.水泥剝落現象
但問過幾位來翻修的廠家.師傅

但他們全部都認為不是海砂問題
只是當時水泥抹很薄，日後水氣滲入讓鋼筋吸到水氣而爆開

記得輻射屋、海砂屋有些縣市可以查
以前查過我家是查不到，但查不到也不見得就不是

robin1980

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6樓

2016-10-21 12:12

海砂屋其實可以救..
但花的費用僅比重建低一些
(增加鋼構柱,鐵皮包梁,補強天花板等等)

重建的話依照你提供的資料
建坪自地自建需抓一坪9萬-10萬(含基本生活所需)
65*10大約會落在650萬

但前提是...你房子拆了還能蓋回一樣大..
以前的老房子建蔽率較高
現在的常常有道路用地等等名目不能蓋..
甚至會限建等等麻煩問題
找當地的代書問題一下...

若不行..提供你一條更適當的路
把舊屋的((牆))((版))拆掉
保留原始的柱梁..再用鐵板包掉
用這種方式是可以閃過一些法規限制

tonywong92

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7樓

2016-10-21 12:31

稻香路山區似乎很多這種房子~賣又賣不出去，改建蓋又沒什麼價值，真是無解~

xa43

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8樓

2016-10-22 0:02

你所謂的海砂屋是經過檢測確定.還是屋內鋼筋腐蝕爆掉水泥保護層.就自己認定是海砂屋..

如果真的是海砂屋..不要維修了.更不要保留原有的梁柱.地板等做補強..鋼筋只會不停腐蝕.水泥不停惡化.花錢還安不了心..

美集樂

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9樓

2016-10-22 7:28

能修但您住了還是不放心
海沙屋不會單獨一間出現的
問問當地人就知道

tcy66

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樓主

2016-10-24 10:24

感謝各位前輩的建議

事實上我也很懷疑一件事
我們家海砂屋檢驗結果是超過1 kg/m3
但鄰居最近都稍微粉刷與裝潢後就快快的賣掉它們房子
他們的房子水泥掉落與鋼筋外露的情況很明顯
我想整個社區是海砂機會很高(跟稻香路山區房子很像)
相反的買家似乎都不太在意海砂的威脅
買的情況還蠻踴躍的說
仲介真的很厲害

有前輩建議我不要留任何東西
全部拆掉重建比較安全
但我想到要花450萬且未來價值性很低情況下
很猶豫要不要花下去這筆錢
但要學鄰居這樣賣掉我良心過不去的
所以現在我還是猶豫花這筆錢的價值在哪裡?