老屋變動客廳格局求解

因家中增加小小成員&接換人工膝蓋的老母同住
近期有購屋的需要 衡量預算後
對一間23年45坪4房、三面採光且面小公園的華廈(3/8F) 甚是喜歡

但實際看屋後發現
面綠樹的都是"臥房"(自己手畫的醜圖,傷眼了~請見諒)
(於線上棋盤狀的表示窗戶)
老屋變動客廳格局求解
而本該大器的客廳 反倒是面對機械停車道上方
遠眺的VIEW只有五公尺就碰到鄰居別墅的牆

俗話說"明廳暗室" 客廳雖不至於太暗
但最期盼的還是老屋可以呈現客廳看到綠樹那種舒服感啊!)))

我目前有限腦袋 只能想到以下方式 也好糾結中
想請教版上專家
因大門無法動,若將主臥右上角位置更動成客廳,
老屋變動客廳格局求解
讓客廳有往外的窗戶 
(但小型窗也只大約90*120cm,不知是否有擴大窗戶而不至影響外牆的對策)

然後為要貫通客廳
(1)剛好廁所也要重做,兩間廁所須打掉,再犧牲一間房作為廁所,有窗戶的位置也較通風 
(2)那一進門的空間該怎麼配置才好,廚房?、開放式書房?
若是廚房,落地窗在屋內應可自己決定往左移,爭取右下角廚房空間
請問開門見灶 會有什麼科學上的影響嗎?
雖然一進門口就是廚房餐桌 再來才是客廳
自己也憂心怪怪的
但想想也蠻多套房一入門是先見到廚房啊!
(而且這樣火沒關好 出門都能再檢查一下 不是很安全嗎?)

先在此謝謝熱心版友指教 優缺點都歡迎給我建議
謝謝大家!
2016-10-15 0:14 發佈
文章關鍵字 老屋 格局
原本廁所應該有管道間的

排水的問題要先解決!

要改的話,右半邊的空間地板都需要墊高,走大便管及污水管,費用約增加5萬左右吧!
如果可以少一間臥室,不如把面綠園道中間那間打掉,開大窗
看是要內縮陽台還是做一個可坐臥的椅子靠窗,
廚房旁就是餐廳,也可遠眺綠園道,
其餘都不用改.
yo痴漢,耍白癡的人永遠教不會~
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