請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題

最近買了新成屋,已經在驗屋改善階段,但是建商方面的缺失改善方式不曉得是否合理,

首先是窗台外的磁磚間有裂縫,擔心水會從這些裂縫進入,造成壁癌等問題,
請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
室內的裂縫看起來曾經補土過,但還是還是有裂縫痕跡...

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
跟工地主任反應後,他用紙杯調了一些相同顏色的填縫劑以手指塗抹於裂縫上,
但是只塗到他手摸得到的部分,再往下面的裂縫他說不會影響室內滲水,
請問這樣的改善方式是正常的嗎?
像這些窗框裂縫的問題會不會遇到地震後裂得更大,導致滲水產生壁癌?

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
某些窗台有發泡劑打針的痕跡,應該是曾有漏水問題,只怪當時買屋沒有看仔細,
像這種殘渣應該可以要求建商清乾淨吧?

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
新成屋的水泥牆面不平整,有多處凸起凹下之處,
凹下處以補土填補還好解決,但是凸起處工地主任說他們沒辦法改善...

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
以手電筒打光強調水泥凸起處

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
窗台也有水泥凸起處

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
另一方向打光,
這種水泥凸起可以自己用砂紙磨平嗎?

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
牆面為波浪狀

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
多處螺絲生鏽,想請建商改鎖新的螺絲,
另外工地主任說浴室門鉸鍊的螺絲不能拆下,會導致重鎖上的螺絲鎖不緊,
所以就只好讓生鏽的螺絲繼續在上面嗎?

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
浴室是改善最多次的地方,改善磁磚空心後,發現水會積在如圖藍色條帶,
工地主任通知洩水坡度重弄之後,又發現還是會有一些積水,
因為我是澆完水後5分鐘左右去踩看是否有積水,
不知一般試洩水坡度會在澆水後多久去試看看有無積水?
浴室已經弄了很多次花了很長的時間了(每次改善都要約2個禮拜才跟我說好了)
這個要堅持請他們改善到踩不到水為止嗎?還是我太小題大作了?

請問有關陽台外牆裂縫、牆面水泥凸起、浴室洩水坡度及馬桶等相關驗屋問題
最後是馬桶,一開始徒手施力可使馬桶底座稍微左右移動,水箱用手搖的話移動的程度比馬桶大,
然後工地主任就拿螺絲起子用力將馬桶底部螺絲鎖緊(希望不會因此使馬桶產生裂痕),然後水箱就不理他了,
接著我又提到馬桶底部沒有上矽利康,工地主任說乾式施工就是這樣,他們不會幫我們上這個,
說我們一定要上就去叫TOTO原廠的師傅來幫我們上矽利康...
請問以乾式施工之TOTO馬桶要在馬桶下部周圍塗矽利康嗎?或是說馬桶下面建不建議塗矽利康?


因為我也不是專業,也不知道哪些缺失算是該改善?又哪些我認為的缺失其實是正常的。
問題有點多,還請各位不吝指教。
2016-09-24 1:56 發佈
哪邊的案子~太誇張了吧~小弟之前當工地主任驗收到客戶滿意為止(扣掉龜毛的)~你牆面的那個幾乎都可以叫油漆工班處理~
浴室磁磚 那個也不難~螺絲生鏽也可換~交屋堅持你的標準~
是在基隆的案子,另外在試浴室的淹水測試時,我上網看都看人家講要淹2到3天,但是我在下午淹水,隔天早上去看水就被放掉了,工地主任說只能讓我淹2小時,說浴室不是拿來當游泳池的。
給你加加油一定要堅持到底
我也經歷了快1個月的驗屋改善期期間多打電話到建築公司客服反應房屋問題才能較順利解決
小麥笛 wrote:
最近買了新成屋,已經...(恕刪)
就算乾式施工一樣要上速利康
=>半年前剛買TOTO馬桶的人

小麥笛 wrote:
最近買了新成屋,已經...(恕刪)


你提出的質疑與做法聽起來大都正確
反而是那位工地主任的說詞....讓我感覺非常不專業....而且一個敷衍了事的心態
從開始驗屋到現在已經快3個月了,感覺起來一直堅持要改善的話會延誤入住時間,反而吃虧的是我,蠻無奈的
樓主有留尾款嗎?


牆壁要要求重新粉刷,真的要強硬一點,小弟過來人,我交屋期也拖了一個月了,看來我遇到建商還算有良心有在處理

至於水我是淹了三天才放掉
我也是一時衝動,看房時只看格局,沒去注意很多細節

等到自己開始收集驗屋資訊時,發現缺失一推時,要等建商修改真的很傷神

希望有看到這篇的網友,看房時真的不要衝動阿

如辦理貸款,千萬要在合約上備註,交屋後始可撥款

如果你沒有強烈要求,這方面代書跟建商絕對不會這樣做,手續就是代書辦完過戶,然後銀行就撥款了,管你交屋了沒

目前就處在於驗屋修繕階段,但已經繳了一個月利息出去了
驗屋9大守則 杜絕惱人的漏水糾紛



文章提供:

House Fun


刊登時間:

2012/02/14





根據內政部地政司的統計,去年上半年(2011年1~6月)的全台房屋糾紛統計就高逹799件,其中「房屋漏水」引發的糾紛,更已經連續6年繟聯第一名,其次第二名及第三名分別為「隱瞞重要資訊糾紛」及「終止委售或買賣契約糾紛」,足可見買賣房屋上,最令人困擾的還是碰到房屋漏水的問題。



房屋漏水糾紛之所以會產生,最主要的原因是防水工程的優劣有時候必須經過使用一段時間才會顯露問題,若是交屋時没有檢查出來,或是賣方刻意穩瞞漏水資訊,或者買方在簽約時忽略了合約上防水保固及修繕的權益保障;那麼當買方、賣方及房仲業者三方之間對於責任歸屬無法逹成共識時,糾紛也就因而產生。



消費者無論是購買預售屋、新屋,或是中古屋,為了確保日後因漏水而衍生的修繕與賠償責任歸屬,均建議於交屋時審慎的檢查屋內外一切軟硬體之工程與設備是否施作完備,不僅驗收房屋時必須仔細檢查,在簽訂買賣或租賃契約前,也必須針對賣方及仲介業者所提供的「防水保固書」及「瑕疵擔保責任」內容進行詳細了解,以確保自身的消費權益。



為避免買到漏水屋,下表仍針對防水工程所必須著重檢查的清單,提供消費者於驗收屋況時參考。


驗收清單

預售屋

新成屋




試水測試:

檢查防水層及排水功能是否正常

u 針對屋頂、外牆、浴廁進行防水工程檢查及試水測試:浸水至少超過2公分及48小時以上,確認防水層 是施作完善

u 觀察下層樓及相隔鄰房間有無漏水現象。




排水處設計是否理想

u 於試水測試後,針對排水管、雨水管、水槽、水龍頭進行排水及設備測試,確認排水孔是否排水順暢

u 檢視每一支使用及排水管線水流經之處有無漏水現象。亦可以針對每一支排水管進行至少12小時的灌水試驗,檢驗有無滲漏


馬桶會不會漏水

u 測試馬桶水箱有無破裂,及馬桶與地面的接合處是否有漏水問題

u 較簡易的方法:可將有顏色的試劑滴入水箱,如果未沖水而馬桶裡的水卻跟著變色,就可能有漏水問題。也可將有顏色的試劑滴入馬桶內,沖水後有顏色的水從地板滲出,有可能馬桶的排水管與地板接合處有龜裂的現象


內外牆/窗台是否有裂縫或水漬

u 觀察外牆與內牆有無裂縫與水漬,並仔細檢查與窗戶四周的交接處,是否有未接合的問題

u 檢查窗戶是否有損傷及鏽蝕的現象,以及滴水線、窗台庇水板的設計是否有逹到防阻水源侵入的功效


瓷磚/壁磚/地磚

u 仔細檢查室內各個空間的地板、天花板及內牆四周之鋪面層的磁磚有無貼好,或是有無任何剝落、歪斜、刮傷、髒污、破損的現象

u 注意瓷磚貼合間的細縫及與牆面四個角隅是否有緊密黏合


天花板有無明顯水漬

u 針對室內各個空間天花板,尤其是衛浴及廚房的天花板、鋪面層的油漆是否塗刷均勻、牆角四周接合處是否平整密合

u 仔細查看牆面是否有任何裂縫、脫落及漏水痕跡


家具、壁紙背後

u 家具及壁紙背後最容易成為驗收的死角,為防止賣方或仲介刻意隱瞞漏水問題,檢查時可加強注意家具背後的牆面及死角


長期的防水保固

u 保固內容必須詳列保固範圍、保固年限、漏水原因鑑定方式及修繕責任歸屬

u 在驗屋時,也建議將屋內外全面及任何有瑕疵或爭議的問題,予以拍照存證並附於保固合約書中,以茲證明

u 若在保固期間內,有任何修改工程,建議先與賣方商討後再施工,可以避免日後因責任歸屬問題而產生糾紛


不漏水保固切結書

u 為避免買到漏水的中古屋,可於簽訂契約時,要求賣方簽定不漏水保固切結書,明列購買的房屋絕無漏水之情事

u 若依然發生漏水現象,賣方應負損害賠償責任等文義,來保障自身的權益

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