頂樓漏水原因及防水材問題,請有diy過的前輩分享經驗

家中3樓有1 處漏水掉漆痕跡(圖1),痕跡上面唯一水源就是隔壁熱水管(圖2),起初懷疑是這水管漏水,但把漆刮除用手摸發現是乾的,牆和屋頂接縫看起來也是乾的,所以初步排除是這熱水管漏水。
但事出必有因,我懷疑是下雨從女兒牆和地板間接縫漏水,我有把頂樓女兒牆和地板間縫清乾淨希望加快下雨排水,看是否不再有水痕,很高興目視都沒有溼溼的情形,但有次下過幾天雨後用手機開閃光燈將該處拍照傳到電腦看發現牆和屋頂接縫看起來有濕濕的樣子(圖3),不知上傳後能否清楚。下圖為漏水處上方頂樓照(圖4),我研判可能是女兒牆和地板間接縫有裂痕,但我看不出來,磁磚也都沒破。
想問大家還有其他可能漏水處嗎?
我想先自己DIY在漏水處上方幾坪塗矽酸值塗料(如樂塗)試看看,想問有人用過這類產品嗎?只用矽酸值塗料讓他自動修補裂縫夠嗎?女兒牆上油漆要先刮除嗎?有推薦的產品嗎?

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2016-09-20 16:34 發佈
從你所提供的照片來看,你的推測是正確的。此漏水的主因應該與熱水管無關,而是水氣沿著女兒牆與地坪的交接處向下滲透而致。

坊間在處理這類的狀況工法有很多種,主要還是看你希望是採取怎樣的作法是要求能暫時解決問題還是最好是一勞永逸?這在工法上都會稍有不同。

而有關你所問到是否女兒牆原有的漆面需要刮除一事,實際上這也是看你所採用的工法不同而有不同的作法。依我所知,刮除該區域的漆面與否與防水的成效沒有太多關聯就是。通常刮除漆面的目的不外乎就是希望能讓新的漆料能更吃的上去而已,但這也僅僅只是在處理表面。水氣的滲透主要是透過壁體內部的孔隙進行毛細孔的流動,從而向下往你家室內流,如果該壁體內部仍就是保留有讓水氣流通的孔隙,即便你塗的再厚、再多層,日後要再度滲透至室內也只是時間的問題而已

gimmy5528 wrote:
家中3樓有1 處漏...(恕刪)

從照片判斷你房屋已經超過20年,沒有外觀照片,如磁磚,二丁掛間水泥有發黑,
漏水就是外牆滲漏進屋,因你那漏水處是整面,不單是漆有問題處.
屋頂防水層要現場察看.


jeffyuan19840420 wrote:
從你所提供的照片來...(恕刪)


一勞永逸我想就只有搭鐵皮,但因頂樓目前有太陽能熱水器不可能。所以想先找最簡單方式自己處理試看看。

cougar2015 wrote:
從照片判斷你房屋已...(恕刪)


十年屋,漏水處緊鄰隔壁,圖二的熱水管是隔壁的。
最好請一組土水師傅和一組作防水的師傅來看,其中會有最好的方法。
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