請問關於私設通路被佔用的問題....

jerryc7
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樓主

2016-09-17 1:12

本人居住之巷弄位於台中，經向市政府單位查詢為"...該巷道係為建築時所留設之私設通路..."；現在有個惱人問題，那就是巷弄為六米道路，但是鄰居將其圍牆以及鐵捲門構築至私設通路上，佔用私設通路約1.5米，造成原來的私設通路由六米寬縮成4.5米。
請問上揭應如何處理以及檢舉?

2016-09-17 1:12 發佈

文章關鍵字通路問題

夏天晴風

夏天晴風
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2樓

2016-09-17 8:17

私設巷道顧名思義為巷道兩邊各住戶土地退縮所留的巷道，鄰居這麼蓋表示他不想留那麼多了！
請聯合大家跟鄰居溝通協調，溝通不成請找建管單位以消防安全為由報請拆除，
若放任不管，大家有樣學樣，屆時6米變4.5米變摩托車巷變摸乳巷，甚至通風巷，請盡快處理

CS_TANG

CS_TANG
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3樓

2016-09-17 8:50

夏天晴風 wrote:
私設巷道顧名思義為...(恕刪)

檢舉要快<好的沒人學,壞得大家跟.

maxboss

maxboss
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4樓

2016-09-17 9:17

基本上找公務機關是沒用的
找人出來協調會比較快

舉個實際例子
高雄大社有家出租店，長期佔用防火巷
被拆一次後，多年檢舉無效，公務機關也不會來處理

COCOON0620

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5樓

2016-09-17 9:37

建議先釐清產權問題
私設通路....是各自住家的私設通路?.....或是同社區的私設通路?

如果是"各自"的私設通路....只能檢舉違章報拆....或是上法院主張影響公共安全...施力點較小

如果是"同社區"的私設通路....產權通常為共同持分....站在也有所有權的立場比較好使力

當然....
私下檢舉違章....理論上敵明我暗....較不會之後被針對
但要看公權力的執行效率

所以也許....聯合鄰居集眾人之力溝通是最快的方式
當然....也要克服現代社會人們漠視鄉愿的態度

否則可透過"里長"溝通
再者....進入調解仲裁
最後才是上法院

andy007

andy007
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6樓

2016-09-17 12:17

站個位置,看看大家的意見~

jerryc7 wrote:
本人居住之巷弄位於...(恕刪)

jerryc7

jerryc7
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樓主

2016-09-17 14:31

檢舉要快<好的沒人學,壞得大家跟.
<<<<2-3樓說的好，而且已經有人學了....所以本人才想處理...
5樓建議的很好，我的了解是這私設通路的產權不屬於各自住戶的，也不是屬於住戶分持的

yagami7215

yagami7215
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8樓

2016-09-18 11:10

私設通道簡單講就是私人土地，私人設走道，就像你家地很大，從門口到建物要走很久，自己開條路來走的概念

差別在上面有人提了

目前此私設通道的產權歸屬，如果是附近的住戶共同持有，那任何一戶要做任何處置都必須要所有產權人同意。不可以自己隔起來

如果各家門前的地是各戶所有

那問題就會比較麻煩一點

如果該巷道已經通行多年，可以朝既成道路這條去嘗試

夜晚的楊桃

夜晚的楊桃
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9樓

2016-09-20 11:22

這個題目很棒,小魯也想知道後續結果如何!
敬請指導.......謝謝!
小魯也看過不少社區型的房子,個人一直以來對2大問題一直有疑惑
1.社區公共設施的問題.......年久後損壞,最後大家就不修繕了....例如就像社區出入大門!(鐵門從此就不關了)
2.私設道路持分的問題.....就是這個題目
之前看房子,小姐都說有什麼生活公約,什麼規範等等的....我一直覺得這個有很大的問題(因為
就沒有法律效力?)如果有人不遵守,那能拿它怎麼辦?.....靠建設公司約束喔?(搞不好早倒店了)

期待後續高人指教......

yagami7215

yagami7215
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10樓

2016-09-20 11:54

夜晚的楊桃 wrote:
這個題目很棒,小魯...(恕刪)

1. 公設的維護可以靠管理委員會來執行，管委會有強制力

2. 社區內私有道路大多是共同持份，目的就是怕有某一戶把自己家門前那塊屬於他的私人土地圍起來造成其他住戶困擾

共同持分可以有效避免這個問題，因為要所有持有人同意才可以更動。