各位大大請教關於機械停車位管理費用的問題
因為我搬入的是中古中型電梯大樓
十多年大樓，樓高13層（有25個住戶）只有一台電梯
有14個機械車位（無平面車位）靠機械升降梯進出的
一個月整棟大樓電費約6000-8000（算平均7000好了）
一個機械車位清潔費收300（但是沒在清潔）
所以全部車位一個月有14*300=4200的清潔費
但是大樓主委把全部4200都拿去當大樓管理費
我們有車位的住戶覺得費用上有點問題
因為7000-4200=2800，那不就都我們車位的人在繳電費？！
電梯+每樓層的公用電燈+一樓80w *3盞的整晚電燈是都不用電費嗎？？？
使用者付費我們同意！
油壓馬達要電，電燈要電，電路系統要電！我們都願意付錢！！但是說因為大樓管理費不多請我們多付錢我們就覺得不公平了！！
大家好好討論開會不要！直接貼公告就是這樣幹！
還提出
電燈更換要不要錢（燈管我們自己的！水電工資本來就在大樓承包費用裡）
抽風扇也要電（又不是給我們停車場用的，是地下室換氣用，發電機及配電盤也都要用）
等等一堆的理由！也貼大樓管理法（但是沒人看得懂）
配電問題所以也沒辦法分開電錶
因為全部費用都進了管理費！機械停車根本沒基金可用
以後出大條費用會發生很多問題！！
我們精算後電費約2500（算高標！實際是沒有這樣常用）
但是主委不同意，堅持全部都入管理費！！
這樣讓我們有車位的人好像繳納兩次的大樓管理費一樣
請問各位大大
大樓管理法有無這類的規範？？？
我們真該就必須被強迫接受嗎？？
大樓繳交的大樓管理費用
有車位的住戶有包含車位的坪數(車位算4坪)...所以車位也是有交管理費
謝謝大大
to kensers大大...你點出了問題所在
如果車位費用全部繳入管理費後
維修機械車位都由管理費支出...我們當然沒問題
(現在說的都以個人車位損壞皆不算,以全部車位都必須使用到的狀況為基準)
但就是收了車位管理費....
卻只要關於機械車位的年度保養費用.維修費用...大樓就不要支出!!!
我們繳了大樓管理費+車位坪數管理費+車位清潔費
但是我們車位沒有基金...沒有人管理(我們沒有管理員)
凡事靠自己打掃...也跟維修保養公司打好關係
要維修.保養就全部車位住戶一起分攤
但是如果有天壞了大金額的東西....我們沒有基金可用
假如有車位住戶不願意付款...那全部車位不就停擺了....所以我們很頭痛
(14個車位只有10個在使用...3個是天天開車上下班...其他7個一個禮拜只開1~2次)
(3個車位還在建商手上..1個沒車)...這4個才是問題
大樓只有主委+財委...2人...
大家都要上班...當然知道大家都辛苦...也不是無理取鬧
我們只要求開會大家來檢討看看...讓大家有共識...
不是主委說了就算.....答應要開會也不開...讓大家空等
還有.....他們是有從管理費裡支薪的喔
謝謝大大
mi25 wrote:
目前得知地下室停車...(恕刪)
gigamxf wrote:
各位大大請教關於機...(恕刪)
gigamxf wrote:
各位大大請教關於機...(恕刪)
按公寓大廈管理條例
社區每年要開一次會
主委和相關委員 得連選連任一次
也就是最多只能當2年
等你推翻了 這屆委員 自己當主委 你就知道難處在哪!!
主委不開會 一定有它的原因
最重要的就是你們戶數少
錢少繳 那是不可能的
錢多繳 住戶當然不爽!!
但你要自己去運作才會知道 難處在哪!!
建議你 拿起電話或行文當地政府 主管機關 都可以來文要求開管委會
否則是有罰則的 罰的也是你們的管理費
所以 開會的第一步做法不難!!
難的是 你心裡有方案嗎??
或者 有先去超過三分之二的住戶 溝通過了 大家同意你的做法
該如何繳費才公道??
我想 這一步是困難的 但不代表你願意或實際去做!!
自己多想想吧!!
公寓大廈管理條例 GOOGLE的到 請不要訴諸網友
只能跟你說 戶數少 實難公平
加油吧!!
ivy620 wrote:
我認為，若無提供清...(恕刪)
停車位 清潔費 是幾乎只要有車位的社區 幾乎都會收
只是多少而已 和用到哪邊的問題而已!!
與其說是清潔費 更可以說是變相的管理費!!
只是他們社區戶數少 多少的管理費是合理 是他們社區要去開會討論的
再來機械停車位 較為麻煩 管委會 收錢卻無責管理 且還要住戶子己管理和清潔
一出問題 也是自己要處理另外再花錢
我想這筆清潔費 管委會不能收 但如果不收了 繳的管理費夠不夠開銷呢??
只有他們開過會 才能有定奪!!
再來社區要是也沒請清潔工 說真的 這筆清潔費 只能轉向到實質的管理費裡
讓管委會 機械停車位 無管理和保養問題 確實也是好的
這樣當主委的也不用承擔被告的風險!!
大樓主委我當過....有人有意見就會約大家開會
因為不是我說了就算....
不來開會...大家決議後就不要有意見
各住戶我們都有先去詢問大家的意見
大家也是等候開會....提出各自的意見....
當然我的想法也是會提出
所以我願意去溝通也實際去做了....
也有找主委溝通..請他開會聽聽其他人不同的聲音....
GOOGLE當然我有去尋找過....
所以我上來問問各位大大........各大樓的作法!!!!!了解看看!!!!
謝謝大大
TO ivy620
錢是夠..但是就嫌不夠多
現在換其他住戶去找主委談囉
再讓我去也是討無趣而已....
謝謝大大
gigamxf wrote:
各位大大請教關於機...(恕刪)
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