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請教華廈二樓管路問題之越爬文問號越多

各位大大好

上禮拜看屋看到一間22年的華廈二樓(共九層),因為素聞二樓是管路轉彎處所以會有爆穢物的風險
想請教各位大大關於這個問題(已爬文)

其實如果有疑慮的話大可以直接pass這間就好啦~
不過因為地點、格局還有社區環境很好,價格又符合我們的預算
在我們鎖定的區域內算條件很不錯的物件(我們又指定平面車位就更稀少啦)

因此,"二樓"這點就變成我們最大的顧慮
昨天我們再跟房仲大哥聯絡,說針對管路這點我們想多了解一些
一個小時以後他回電表示管路轉彎處是在一樓的天花板,所以二樓不會有爆管的風險。


這,,,,,,這跟我理解的好像有點出入耶!! 充滿疑惑中??????
我的理解是,大大們說的在二樓轉彎,不就是在一樓跟二樓的天花板嗎??
以下是我想像的示意圖,請指教我的理解正確嗎??謝謝!!

管路通順時就一路平安大家開心
請教華廈二樓管路問題之越爬文問號越多

一旦開始有阻塞,二樓首當其衝就爆出髒髒的東西(一樓應該也會吧?)
請教華廈二樓管路問題之越爬文問號越多

然後一樓一樓往上淹~~大家都遭殃了
請教華廈二樓管路問題之越爬文問號越多

不好意思,我只會用PPT繪圖,請多擔待
2016-07-20 12:09 發佈

queenanini wrote:
各位大大好上禮拜看...(恕刪)


這樣比喻比較合理:
去菜市場買西瓜
走一圈 每個老闆都去問一下:這個西瓜甜不甜
每個老闆都是會回覆:甜!保證甜!

同理
房仲的話 聽聽就好

queenanini wrote:
各位大大好上禮拜看...(恕刪)


管路怎麼走 都是會堵塞

只是時間問題!!

這是買房的考量因素 我想 你得在思考一下

唯一考量的是房子也老了 會不會你買了就出問題!!

但說真的 地點好 符合自己的需求

自己應該 去華廈大樓調相關資料來看看

或跟鄰居多多打聽 不是比較實際一點嗎??

畫圖畫得再好 不是那棟華廈的 阿是要討論啥麼??
queenanini wrote:
各位大大好上禮拜看屋...(恕刪)


你劃的圖比較適合用在化糞池滿了的狀況!

但一般不會這樣,化糞池會有另一跟管子接出,故一般是不會滿!(塞滿/爆滿)

大部份狀況是二樓的轉彎處異物/油汙日積月累造成堵塞,這時候二樓以上的人又不斷的繼續沖下而造成水或糞從二樓溢出來的(糞管/水管都是)

個人是不建議購買!但如果你很喜歡硬是要買的話~

那就要多注意日後的水管保養,

像是冬天天氣比較冷,水管容易卡油垢,在冬天就要用大量60度熱水或是鹼片(要小心使用)保持水管暢通

不過真的很難保證會不會出一趟門回家看到自己家淹水了!

我自己老家二樓住戶就淹過幾次水(樓上有人愛做西點),現在住的地方也有過!

要不要就看你自己選擇了


會在二樓是因為格局,樑柱埋管,一樓通常是挑高大廳或樓中樓二樓以上是一般格局,最低在二樓,也有建案是三樓,一二樓其它格局直接拉管,反正不可能每層都拉管,多研究多多益善
rdss wrote:
這樣比喻比較合理:去...(恕刪)



是啊!所以房仲說的參考而已,主要想知道該怎麼確認...
queenanini wrote:
各位大大好上禮拜看...(恕刪)

一般社區管委會有管路圖
沒管委會可去建管單位調圖看
九樓高應該會有地下室
若有接衛生下水道會由地下一樓接出
地區尚未接衛生下水道則會到地下室最底層汙水廢水池去.
"管路轉彎處是在一樓的天花板,所以二樓不會有爆管的風險"
我的認知~這應該就是婉轉的回答管路間也在2樓(至少脫不了關係)

跟有建築的朋友聊過,20~30年以前的華夏管路間都是在匯流到二樓後排下
所以管路比較多,當然也會比較容易塞住(3到9樓萬一有哪戶什麼都往馬桶丟)

新的華夏已經變更將管路匯流位置,2樓不會有這種問題

*題外話!不誇張
我社區每棟4~5樓*2戶 共400多戶,今年社區抽塞住爆滿的共用化糞池(還好離我家很遠很遠)
只要可以掉進馬桶洞的想像不到的東西都有(玩具聽說很多)
queenanini wrote:
一個小時以後他回電表示管路轉彎處是在一樓的天花板,所以二樓不會有爆管的風險。

就是轉彎在一樓的天花板才會有風險,當然不是爆管風險而是冒糞風險!一樓天花板不就是二樓地板下?感覺房仲這種回答「很有技巧」‧
請參考:http://ysckyy.blogspot.tw/2011/02/blog-post.html
你的擔心是對的,你的理解也是對的
22年華廈2樓,沒什麼非買不可的理由的話最好別碰
遇到一次就知道好玩了
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