朋友想承租一棟20年以上的老屋, 有一陣子沒人住了(多久沒人住房東一直不願正面回應)
原始屋況有壁癌, 集中在一樓外牆的內側牆面,
房東說外牆有翻新過, 翻新時就有抓漏了, 所以壁癌不是房子漏水,
因為正上方2樓房間有個大冷氣口完全沒有封, 房東說是因為冷氣口長期接雨水, 才會造成樓下那片牆壁癌
(但修繕期間房東找的水電師傅說, 壁癌是因為2樓房間的浴缸漏水造成的)
朋友跟房東反應希望2樓浴室能重做防水層, 但房東不願意, 堅持不是那個原因, 頂多就是請師傅在浴缸那邊多打一些吸利康...
房東租房的堅持─有壞才修沒壞就沿用, 盡量修繕屋況, 供水供電後就交屋。
由於朋友承租後規劃開輕食館,
店內會放4-6台旋風烤箱, 1台營業用直立冰箱, 3台桌上型小攪拌機,
但房東堅持管線不重拉(因為他說之前的承租戶用都沒問題, 但問他是多久之前他也沒給確切數字)
用電的問題承租戶要自己去找台電, 管線沒壞就不需要重拉
因為房東這樣的態度, 朋友擔心兩個問題
(1) 老屋管線問題
這樣的用電量加上20年以上老房子, 如果真正開店營業, 會不會發生跳電甚至電線走火的問題？
如果發生意外這筆帳要算誰頭上？
(朋友有跟房東強調要營業, 而且用電量大, 也跟他說明店內會放那些烘焙料理電器了, 希望房東能重拉管線, 但他就是堅持沒壞不用換)
房東說房子只要沒有居住安全疑慮就不需要換管線, 那要怎麼證明這樣確實會有安全疑慮呢？
房東出租老房子, 對於老屋管線的維護修繕都沒有責任嗎？
(2) 壁癌問題
眼下壁癌確實修繕了, 但看起來就是直接上一層厚厚的漆, 研判牆面沒有刨除補土打底, 也沒有真正抓漏,
加上漏水的原因房東跟師傅說法不同, 如果根本問題沒解決, 租賃期間還是可能會再發生,
若承租期間又發生壁癌, 請房東來抓漏修繕, 這段期間的營業損失能跟房東要求賠償嗎？
朋友滿腔熱血想創業, 但對於法律跟老屋問題完全沒概念, 有請版上有經驗的大大幫忙解惑, 感恩。
ps. 朋友想創業, 我們不懂那個餐飲, 只能以金援投資的方式支持, 但聽到這情況也有點擔心, 想上來問問大家的想法。
rivertw wrote:
朋友想承租一棟20...(恕刪)
1.算在你們頭上。
是你們要開店營業，不是房東請你們來做生意，請自己重拉電線。
而且你們明知自己的用電量大於一般使用習慣卻不避免這個狀況，要房東負責更沒有道理。
房東該確保的是正常使用的情況下沒問題，不是確保你們做生意大量用電沒問題。
房東的修繕責任不是給你們用新的或好的，而是確保正常使用上沒有問題。
2.壁癌房東該修好。
營業損失可以求償，因壁癌受損的物品也可以求償，但金額必須向法院提出證明，而且還得折舊。
我有三個建議的選項
1.自己自費整修到好，生意是做長久的，同時簽個長約保障自己的租期。
2.租好一點的房子，價格當然比較貴。
3.暫緩開店打算，感覺你朋友的熱血超過現實，做生意的風險有點大，再考量一下或再研究一下比較好。
經過這次颱風洗禮屋況更慘了,
明明房東說才剛整修, 但屋頂積水, 牆壁跟天花板到處可見滲水痕跡, 有的地方甚至起水泡了,
朋友請認識的木工去現場估價,
他看了以後直搖頭, 說房子沒有抓漏只塗防水, 也不知道上幾層, 從牆壁油漆的工法來看就覺得很粗糙, 感覺施工品質不好,
就算我們這次找房東修繕, 如果房東為了省錢又請原工班施作, 這房子以後遇到颱風大雨肯定會再滲水漏水,
這案子他如果接了, 除了天花板跟牆壁的裝潢, 連木地板都會遭殃,
以後光是維修就跑不完, 很麻煩又壞名聲, 結論→→他不想接,
有錢寧願不賺, 就知道他對這房子有多不樂觀...
朋友打算認賠殺出了, 幸好只押押金還沒簽約,
感謝這禮拜高雄的狂風暴雨, 即時打醒一個滿腔熱血的傻子
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