請問各位版上的大大
有人有遇過類似的問題嗎?
親人2015年中透過房仲買了間25年的房子
當時合約上有註明不是海砂屋
最近鄰居在重新裝潢時
土水師傅告知鄰居以他的經驗來看
此房子應該是海砂屋
親人現在很慌張不知道該怎麼辦
請問各位前輩
如果親人想要向房仲要求減少當年買屋的錢
或是
補強房屋的費用應該怎麼做
是要先自己請第三方單位來驗證是否是海砂屋再告知房仲
還是先告知房仲在一起找第三方單位驗證後再討論後續部分
內容大約是事實描述，然後請技師公會(找建築師也可以)，進行第三方的檢驗與認證，確定是否為海砂屋。
依據合約內容描述，進行求償或退屋的動作，相關費用責任等。(有疑慮請找律師寫)
若否，跟對方進行道歉，自己也會安心。
若是，看後續處理與法院的審判(需要時間通常6個月~1.5年)，期間最好住別處，衍生費用一並提出求償。
祝，順心!
海砂屋因氯離子含量高，所以會造成鋼筋腐蝕，鋼筋腐蝕體積膨脹(2-6倍大)，擠壓混凝土會造成大片混凝土剝落，最早出現的應該是樓板，再來是柱子跟梁，所以海砂屋通常會有混凝土塊剝落，拿剝落的混凝土去 SGS 就可以檢驗。
如果只是很小部分，可能是鋼筋保護層不足，鋼筋灌漿時貼在模板上，沒有混凝土包裹保護或保護層很薄，所以生鏽，生鏽膨脹一樣擠出表層混凝土，造成剝落。很多土水師傅看到鋼筋生鏽就說：「以我經驗，這是海砂屋」，可能並不是這樣
其次，很純的海砂屋，大概蓋好兩三年就出現徵兆了，熬過了25年，機率是比較低了
如果只是想「了解」是不是海砂屋，自己拿樣品去實驗室就可以檢驗。如果想取得有效的法律效力文件，再委託技師公會辦理鑑定，因為鑑定起跳價大概就3萬，實在不必花這個錢。其實你自己確認就可以提告了，自己的報告沒效力，庭上請求法院轉委託第三方公正單位進行鑑定，這一份就有絕對公信力了，但錢要你出就是了
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