最近在賣自家房子，約八年半的別墅，
有組客戶，第二次來復看，看得很仔細，
但復看的重點，卻是我比較少聽過的。
客戶把每層樓的配電箱都打開看。
也想上最頂樓公設，去看管道間、水塔、中央空調、熱水器等...的設置如何。
買方告訴仲介：「一間房子最重要的就是水電、弱電系統配電箱。」
買方這樣看屋的方式，
倒是給我一個借鏡與學習的機會。
(因為緊接著也換我要買屋看屋。)
只是我也不免疑問，
如果不是專業從事水電行業相關的人，
買屋時看"管道間、配電箱"..，
看得懂嗎?又要注意什麼東西呢?
因為假設房子賣了，之後也有另購屋的需求，
此買方的看屋方式，
正好讓我重新檢視自己看屋的習慣，
將來換自己買屋看屋要注意的經驗，
覺得應該要學起來。
所以請問有人知道以我們非水電專業的人來說，
看屋需要看配電箱或管道間(管道配置嗎)?
看的重點是什麼呢?
謝謝
p.s這組是仲介帶的，因為也還未確定會成交，
所以也無法問客戶看配電箱是看哪方面重點，
只好上來請教大家。
謝謝
以室內配電來說
是否每層樓都各有一個電箱?
每層樓是否都有220v入力?
每個電箱有多少子迴路?
子迴路使用的線徑?
其實基本上就是假設每一層都有一個電箱，表示每層的電力配置是各自獨立的
當你把一層的電器跟插座看完一輪，再去看電箱內的配置，就可以推出電力的配置
譬如假設透天，一層兩房+ 一衛浴
電箱打開看，上面會是一個最大的主電源斷路器(220v)
下面的各個斷路器就是子迴路，兩間房如果各有一個220v插座(接冷氣)，但子迴路只有一個220v 斷路器 ==>兩台冷氣共用迴路
扣掉220v斷路器，110v斷路器如果只有五個
表示配置八九不離十是一間房的插座一個迴路，電燈一個迴路，浴室只有一個迴路(燈& 插座共用)
如果只有三個110v 斷路器，那要嘛不是一間房一個子迴路，不然就是同樓層電燈全部共用一個迴路、插座共用一個迴路
當然得到這些資訊後，下一個問題是 : 然後呢? 要幹嘛?
這就跟個人需求有關，子迴路數量越多，使用彈性越大。調整空間也越大
當然各迴路要重拉線甚至新增插座迴路什麼的都不是問題 (花錢就有了)
觀察線徑當然是判斷是否需要重拉線路(又是錢)
另外電箱裡的地線跟中性線的配置，如果地線跟中性線接在一起，表示此建物無埋設地線
有些地線回到電箱就是直接鎖在獨立銅排上沒有對外，這種就假地線，一樣建物無埋設地線
總之可以看的地方很多，看你的專業到哪就可以看到哪。
弱電的話也是類似狀況
電信線路的接入點在哪一層? 怎麼走到各樓層? 只有預留電視訊號線? 還是網路線也有留管道?
譬如現在家裡都是wifi，透天最麻煩的就是wifi訊號很難打上下層
如果有埋網路線，可以從數據機接一條網路線插牆上走到上下層，每層裝一台wifi分享器就可以整棟都有網路
我做過更有趣的，只用一台wifi就把訊號無障礙打到全棟
建物本身有留網路管線，但直接捨棄不用
買三天線wifi分享器，分享器放二樓，一隻天線打二樓
買兩條4.5米天線延長線，各自走暗管到一樓跟三樓，天線就固定在插座旁，等於把天線拉到一樓跟三樓各一根，整棟三層打好打滿。
沒有預留網路管道的話就不能這樣搞了。
總之建物留的管線越多，日後使用的彈性越大。 但會不會用到或想不想用，就是看個人怎麼取捨了
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