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社區主委-真是吃力不討好

各位前輩好,今天想分享我從旁看社區主委(家父)的各種辛勞與無奈。
去年家父當社區''店面''的委員,結果被推選為主委,
本來是不想做的,不過答應為社區服務一年。
家父是全心服務,因為在社區有店面,很多鄰居也都是客人,
做服務其實也像是增加自己人脈和好感。
這年內處理的種種就不細講,本來寫了一大篇不過刪了,
寫太多好像在炫耀功勞,今年真的一大堆事情,也把社區歷年很多不合理的做法與導正。

不過發現現在最大的問題在總幹事,雖然沒有確切證據有沒有手髒,
不過因為他做久了,而歷屆主委幾乎都是把事情直接丟給總幹事,
變成只有總幹事與主委在操作,委員大多不清楚,到了這屆才力求公開透明,
結果總幹事就好像開始擺爛,主委一再要求事項都拖拖拉拉不配合、效率差。

其實之前開區權會有住戶也在罵,委員間也是,但是,大家都不想當壞人,
主委會做事,能解決事情,唯獨這件事(家裡都快吵起來了),由於自己是做生意的,
又在社區有店面,做生意以和為貴,動到君子還好,動到小人做生意都麻煩了。
委員又個個都不做,事情就僵在這。

很多委員希望主委繼續做,律師也建議,這樣能打一些棘手的是弄完。
不過目前是不打算做了,除非先把總幹事搞定吧。
然後,做了主委會看到各種人,有些人指出一張嘴罵又沒能力;
有些人沒能力想做主委,眾人唯恐他做;
有些人是雙面人,通常社區住戶大多很少關心社區事務,有一些挺總幹事的人(像歷次主委)會散播主委壞話等等;
當然還是有很多人很正派。
上次提議漲管理費不通過(原本40元,周圍社區幾乎都高於這個),社區已經赤字,
屋漏姑逢連夜雨,遇到一些事情有官司,大家又希望哪裡哪裡要改進,但就是不願意掏錢。
這大概是我理解的部分,很多我沒參與也不是很清楚。
(手機不好排版盡力了)
2016-05-12 1:20 發佈
文章關鍵字 社區主委

hoover91125 wrote:
各位前輩好,今天想...(恕刪)


我是相關從業人員

如果你沒參與相關事務

我想還是少發言的好!!

當然 主委是無給職 吃力不討好!!

但總幹事的角色 就是 告知主委 那些可行 哪些是他的權力

那些要透過會議去完成和執行!!

並不是樣樣主委 都可以決定喔!!

主委有時候 被動一點 是好一的!!

hoover91125 wrote:
各位前輩好,今天想分...(恕刪)

從區權人會議下手

你們的職權關係根本搞錯了,社區花錢請總幹事就是來'幹事'的,
委員負責開會監督就好,總幹事手腳不乾淨,不配合直接換掉。

jackhung_web wrote:
你們的職權關係根本...(恕刪)


這位網友說對了

主委被動一點 會比較好一點!!

當然他家是做生意的 很難是被動的@@
建議先搞清楚幾件事情:

1.歷屆的主委委員當中是否跟總幹事有勾搭上
證據當然很難找,是否有跡象?
2.如果有這類的利益共生結構,俗話說擋人財路會?
吃上癮的像是毒品很難戒,睡覺前想清楚,要不要倘
這渾水
3.社區住戶參與度又不高,真的起了衝突誰幫你?大家
還不都做壁上觀,你喜歡玩鬥牛給別人看?
4.社區越舊問題就越多,聰明的住戶早都換屋閃人,剩
下設備維護爛攤,就跟台南地震倒的大樓一樣,早先買的
就有發現柱歪樑斜,還不都是趁沒人發現默默賣掉,都是
後手不知情以為買便宜的住戶要承擔,運氣好偶爾故障
運氣差就倒下被壓,你有辦法說服這些住戶拿錢出來補救?

結論是:有錢換個好社區,除非店面很賺,不然賣了換點
也不錯,趁問題還沒出現,等錢被掏空,設備爛光,還想搶
救,記住你是螳螂,絕對不會是車

hoover91125 wrote:
各位前輩好,今天想...(恕刪)


貴社區的總幹事是物業公司派的嗎? 還是自聘的? 有問題應該是可以解職的吧?

主委有主委的權責一切都依社區管理規約及公寓大廈管理條例的規定做,才不會有糾紛.

主委是無給職,有些社區會給當主委的住戶一些福利,例如管理費優惠.

但才一些小優惠就得承擔整個社區的運作與社會責任,老實說我個人覺得很不划算.

不過社區還是要先把一些制度給建立起來,才能讓居住環境變得更好.

你阿爸辛苦了~



tsai5059999 wrote:
我是相關從業人員如...(恕刪)


感謝各位的回文!

首先總幹事有沒有勾搭其實也不追究了,重要的是接下來要怎麼走。

(總幹事跟主委聊天時說過跟前幾位主委關係多好,一起喝酒等等,不過家父當然是不予理會...
在委員中也就只有前一個當主委的挺他,還有總幹事說關係很好的主委A,主委A跟他好像反目成仇

這次主委把任務下放給各位委員,要大家參與,目的就是要公開透明。

前幾任主委幾乎包攬所有事情,丟給總幹事,一是事情太多,二是不公開透明。

因此才會說近幾個月來總幹事效率差,要求他每週報告近期事務結果都一拖再拖。


先前都由總幹事處理,所以要招商常常都沒有招至少三家比價,

直接由主委決定,所以常常用很差的,就算沒收回扣,也是希望用最便宜的,反而後續處理更麻煩。

最誇張的就是社區的機電一直以來都是用非法沒有牌照的,還揭發他一些弊案就不多提了。

主委幾乎每天都在社區花1-2小時,找幾位有空的委員討論處理社區事務,

本身做生意都快無法兼顧了,還這麼熱心服務,真的很累,所以家母堅持這屆不續任。

區權會上有些住戶也在罵總幹事,委員間也是想換掉,不過委員會就是沒有委員願意"提案"。

主委這次做的事,在委員間都是有目共睹的,個個好評,住戶有沒有感受並了解,這就是參與問題。

當然,處理所有事情都有按照社區管理規約,

主委也是第一次從事這種事務,所以很多權限都還不清楚,很多是碰到問題問總幹事才知道有權力。
台下看戲的永遠不知道台上的辛苦

出一張嘴都很容易

問題是現在看戲的人都自認很行。

a974826 wrote:
台下看戲的永遠不知...(恕刪)</blockquote

委員也不好當,
理念和主委相同,就有人造謠說二人是親戚
理念和主委不同,就有人說是為反對而反對
辭去委員,平常很多意見的人又不願自願擔任
哀...當一般住戶身分最好了
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