各位前輩好,今天想分享我從旁看社區主委(家父)的各種辛勞與無奈。
去年家父當社區''店面''的委員,結果被推選為主委,
本來是不想做的,不過答應為社區服務一年。
家父是全心服務,因為在社區有店面,很多鄰居也都是客人,
做服務其實也像是增加自己人脈和好感。
這年內處理的種種就不細講,本來寫了一大篇不過刪了,
寫太多好像在炫耀功勞,今年真的一大堆事情,也把社區歷年很多不合理的做法與導正。
不過發現現在最大的問題在總幹事,雖然沒有確切證據有沒有手髒,
不過因為他做久了,而歷屆主委幾乎都是把事情直接丟給總幹事,
變成只有總幹事與主委在操作,委員大多不清楚,到了這屆才力求公開透明,
結果總幹事就好像開始擺爛,主委一再要求事項都拖拖拉拉不配合、效率差。
其實之前開區權會有住戶也在罵,委員間也是,但是,大家都不想當壞人,
主委會做事,能解決事情,唯獨這件事(家裡都快吵起來了),由於自己是做生意的,
又在社區有店面,做生意以和為貴,動到君子還好,動到小人做生意都麻煩了。
委員又個個都不做,事情就僵在這。
很多委員希望主委繼續做,律師也建議,這樣能打一些棘手的是弄完。
不過目前是不打算做了,除非先把總幹事搞定吧。
然後,做了主委會看到各種人,有些人指出一張嘴罵又沒能力;
有些人沒能力想做主委,眾人唯恐他做;
有些人是雙面人,通常社區住戶大多很少關心社區事務,有一些挺總幹事的人(像歷次主委)會散播主委壞話等等;
當然還是有很多人很正派。
上次提議漲管理費不通過(原本40元,周圍社區幾乎都高於這個),社區已經赤字,
屋漏姑逢連夜雨,遇到一些事情有官司,大家又希望哪裡哪裡要改進,但就是不願意掏錢。
這大概是我理解的部分,很多我沒參與也不是很清楚。
(手機不好排版盡力了)
1.歷屆的主委委員當中是否跟總幹事有勾搭上
證據當然很難找,是否有跡象?
2.如果有這類的利益共生結構,俗話說擋人財路會?
吃上癮的像是毒品很難戒,睡覺前想清楚,要不要倘
這渾水
3.社區住戶參與度又不高,真的起了衝突誰幫你?大家
還不都做壁上觀,你喜歡玩鬥牛給別人看?
4.社區越舊問題就越多,聰明的住戶早都換屋閃人,剩
下設備維護爛攤,就跟台南地震倒的大樓一樣,早先買的
就有發現柱歪樑斜,還不都是趁沒人發現默默賣掉,都是
後手不知情以為買便宜的住戶要承擔,運氣好偶爾故障
運氣差就倒下被壓,你有辦法說服這些住戶拿錢出來補救?
結論是:有錢換個好社區,除非店面很賺,不然賣了換點
也不錯,趁問題還沒出現,等錢被掏空,設備爛光,還想搶
救,記住你是螳螂,絕對不會是車
tsai5059999 wrote:
我是相關從業人員如...(恕刪)
感謝各位的回文!
首先總幹事有沒有勾搭其實也不追究了,重要的是接下來要怎麼走。
(總幹事跟主委聊天時說過跟前幾位主委關係多好,一起喝酒等等,不過家父當然是不予理會...
在委員中也就只有前一個當主委的挺他,還有總幹事說關係很好的主委A,主委A跟他好像反目成仇
這次主委把任務下放給各位委員,要大家參與,目的就是要公開透明。
前幾任主委幾乎包攬所有事情,丟給總幹事,一是事情太多,二是不公開透明。
因此才會說近幾個月來總幹事效率差,要求他每週報告近期事務結果都一拖再拖。
先前都由總幹事處理,所以要招商常常都沒有招至少三家比價,
直接由主委決定,所以常常用很差的,就算沒收回扣,也是希望用最便宜的,反而後續處理更麻煩。
最誇張的就是社區的機電一直以來都是用非法沒有牌照的,還揭發他一些弊案就不多提了。
主委幾乎每天都在社區花1-2小時,找幾位有空的委員討論處理社區事務,
本身做生意都快無法兼顧了,還這麼熱心服務,真的很累,所以家母堅持這屆不續任。
區權會上有些住戶也在罵總幹事,委員間也是想換掉,不過委員會就是沒有委員願意"提案"。
主委這次做的事,在委員間都是有目共睹的,個個好評,住戶有沒有感受並了解,這就是參與問題。
當然,處理所有事情都有按照社區管理規約,
主委也是第一次從事這種事務,所以很多權限都還不清楚,很多是碰到問題問總幹事才知道有權力。
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