租約問題 - Mobile01

EMERSON3
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樓主

2016-04-30 16:42

最近看到一份租約，是文具店買的租約，但簽約雙方加註一條約定：

「承租人租金拖欠二週以上，本合約自動解除，承租人應立即遷出，並將所有物品移走，未移走之物品，承租人同意由出租人以廢棄物清除」

請問此條款是否有效？如果有效，那承租人不付租金，又不遷走時，房東用此條款解除租約，並收回房屋，那不就不用走冗長的法律程序要求租客遷出？

2016-04-30 16:42 發佈

文章關鍵字租約問題

Chiu.

Chiu.
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2樓

2016-04-30 17:00

那押金就只給2個禮拜的就好了

koko888111

koko888111
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3樓

2016-04-30 19:56

是我的話就直接劃掉房東接受在簽約

a0215b0726

a0215b0726
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4樓

2016-04-30 20:25

EMERSON3 wrote:
最近看到一份租約，...(恕刪)

簽合約是你情我願
合約內容不合理就不要簽約

合約內容只要不違背善良風俗都是有效力

風兒輕輕吹

風兒輕輕吹
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5樓

2016-04-30 20:42

EMERSON3 wrote:
最近看到一份租約，...(恕刪)

如果你是很會拖租金的房客勸你去找比較笨的房東

如果你不會拖欠房租那此條款沒意義!

okbt

okbt
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6樓

2016-04-30 22:19

這條約有用不過還是上法院公證較好
免去訟訴直接執行

hittaku0413

hittaku0413
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7樓

2016-05-01 12:43

合約簽了就是有效。

押金不光是抵租金用的，還有故意損毀設備用。
押金不夠抵，上法院求償。

正常人不會拖欠2周租金。

playcat017

playcat017
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8樓

2016-05-01 17:02

合約就是一種雙方白紙黑字的約定，怎麼會無效？
如果樓主有想每個月都蓄意的欠繳兩個禮拜以上，這條款剛好而已！
因為很多租約都沒有約定違約解約的條款，導致每次房客都惡意欠租，
欠租期間，房子的使用權還在惡意的房客手上，如果能夠把惡意欠租的條款加上去，該條
款生效，惡意欠租時，比較有條件可以讓警察將房課請走。
這條款應該就等同欠租金兩周，房屋使用權即回到房東身上，我有理由相信沒有使用權的房客屬於惡意侵占及入侵民宅～
當然，理論上還是要法院認證～

兔兔神

兔兔神
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9樓

2016-05-01 17:40

這個附加條約有用.就不會有那麼多房東被欠好幾個月拿不到租金
還要"請"房客搬走的案件發生了

Bigstaff

Bigstaff
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10樓

2016-05-01 18:34

EMERSON3 wrote:
最近看到一份租約，...(恕刪)

既然簽名了就代表同意了吧