小時候父母親在基隆碇內買了一間4F公寓(約24坪)，
結果以下原因 爸媽沒帶我們搬去住 (家中 => 父、母、我、兩個弟弟)
1.40年老家在仁愛區離市區方便 (後來也花了120W去整修= =")
2.孩子都在附近就讀
3.這間是祖先留下來((疑?
造成後來碇內4F久沒住 斷壁殘垣
加上屋頂也是算在4F 漏水嚴重
因為父母想說竟然沒住那，不如把它整修賣掉
此時 有位剛整修過3F 的某位仲介
問我們要不要乾脆給他整修，
接者提出方案如下
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假如:房子本身250W
一人出一半 我方出房子 他出裝潢費120W
賣掉後總價一人一半
假如賣350W 就各175W
幫我們把房子賣出去
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但由於曾經在整修老家時，被各種誆騙，所以想請問各位大大
1.這方案好嗎? 有沒有要注意哪些事?
2.還是基隆有什麼推薦的整修 OR 設計師之類
3.或是有什麼更好的建議
就是裝修到 "至少可接受" 的狀況下還需花費房價的 40% 以上,
是如此,討論此方案才對屋主的你們才較有利,或者至少不會被佔太多便宜,
不然裝修費用只佔屋價很低的比率,那就爽爽爽到對方!
所以若裝修費用佔房價比例很低,加上對方監工(此成分低,因有配合業者)、仲介賣房的工,
依此方案,賣掉房子對方可得 50%,你們會被佔很多便宜。
(加上對方一般會有配合的裝修業者,本身配合的優惠,加上配合關係也降低監工需求,所以利潤更高)
因為外面賣屋的仲介費用一般就是在4%,
對方講這種方案,就一定會把他的利潤拉超過 4%。
不確定屋況與房價,故屋主要自行評估另一方案,
就是自己找業者裝修再找仲介賣,
與你目前談到的此方案相較下,在獲得的部分是否差異多少。
另外要談的是,在你目前談到的方案,
估對方可能會在裝修費用越少的情形下去施做,
且屋況沒有確實整理好,而新屋主買下沒多久就出現問題,
則容易演變你這前屋主要背這責任。
愈複雜的過程愈容易產生問題，也愈容易流失您的金錢和獲利
交給對方一手包辦裝潢和出售看起來是最簡單方便的，
但是:
1.裝潢的金額報價是否合理沒有灌水
2.買家會不會是對方的關係人，最後賣出的金額是否符合真實行情沒有被壓低
3.之後如果一直未成功出售(約定時間多長?)，雙方協議的退場機制是? (最後還是依對方所報裝潢金額付款給他..?!)
最最重要的是先確切了解真實行情，不要被對方目前提供的預估售價牽動您所有的思考。
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