請問該如何處理(頂樓鐵皮加蓋)

文長慎入,
我們這是五層樓公寓建築,屋齡已20年,位在多雨的北部港都,社區有管委會,有定期繳納管理費,小妹為中間樓層住戶非頂樓(未曾裝潢施工過)。
去年夏天五樓法拍新屋主(投資客)入住,即開始施作裝潢,並針對頂樓公共空間加蓋鐵皮防水,並將鐵皮導雨水的管子接到女兒牆上的廢水通氣管,導致下雨時浴室跟後陽臺多處積水,曾一度以為是風雨大噴進屋內,數月前樓下告知我家浴室疑似漏水(格局相同),浴缸上方天花板水珠會慢慢滴,小妹隨即請師傅現場施行破壞性檢漏(有鑽牆),發現家裡多年未使用的浴缸底下混泥土含水很多(透過維修孔發現),但傳統塑膠浴缸也無任何破損,後經師傅建議下拆除浴缸,地面從新施作防水,期間都是總源頭關水狀態,完工後地面還是不斷積水(外面仍舊下雨),遂往壁面上查,最後發現是樓上女兒牆延伸而下漏水,五樓經房客同意入內後更找出漏水點(浴室壁面裡廢水管破裂),遂更往頂樓去,才又發現整個鐵皮屋頂的雨水都整個接入廢水通氣管,是不是造成負荷過重破裂還無法明確認定,至少以前居住時未蓋這鐵皮時都不曾漏水過,而後透過管委會聯絡五樓屋主出面會勘時,屋主請當時施作的包商將管線改成”拉明管將水排入隔壁棟頂樓地面排水孔”,管委會後續來看也是直搖頭拍照存證,但改管後現在積水沒有了,但地面跟壁面磁磚縫開始長白色黴菌的粉斑,現在問題來了:
1.當初抓漏防水工程費用我已先花2萬7多,現在其他諸如壁癌,地面磁磚隆起等問題還未修繕(師傅估約15000),這些可以向五樓求償嗎?
2.當初施作頂加時,我們樓下四戶均未簽立同意書,逕自施工,這樣算違建嗎?
3.五樓屋主若不回應也不出面小妹該如何處理?
附記:已查過內政部營建署公開法規,雨排水是不可以接在通氣管,這部分五樓明顯違反,雖現已改正,但未改前均有拍照存證。另外師傅有使用儀器測試,我的冷熱水管均無漏水,但我還是有自費18000全改明管,避免日後管線鏽蝕漏水再施工,這費用我自費並未加注於抓漏工程內(發票分開立)。
2016-03-13 12:39 發佈
1.當初抓漏防水工程費用我已先花2萬7多,現在其他諸如壁癌,地面磁磚隆起等問題還未修繕(師傅估約15000),這些可以向五樓求償嗎?
->我覺得五樓屋主願意付錢的。(有照片跟收據的情況下)

2.當初施作頂加時,我們樓下四戶均未簽立同意書,逕自施工,這樣算違建嗎?
->即使大家同意,頂樓還是違建。
抓漏防水工程均有單據跟照片佐證;在港都這裡似乎可以合法加蓋鐵皮屋頂,只是有規定要有以下所有住戶同意書,但我們各住戶都沒簽署,不知道這樣蓋是否合宜。
比較想知道現在屋主已經在迴避有關屋損賠償問題了,在走法律途徑前不知道該準備什麼該怎麼做。。
ie875124 wrote:
1.當初抓漏防水工程...(恕刪)
為什麼要違建,不違建就不會有問題了不是嗎?是我的話我一定檢舉到清空為止,至於已經發生的修繕費用照樣求償.
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