• 9

住家大樓二手菸問題

這問題其實困擾很久了, 而且這問題是只要是住在住家大樓都會遇到的問題

大概描述一下

我這邊是三棟建築物 (北邊兩棟大門朝南, 南邊一棟大門朝北), 合用兩台電梯 (出電梯是朝東)

我家在南邊這一棟, 最近只要一回家, 出電梯後走廊就是濃濃的二手菸味, 必須把走廊窗戶打開通風

然後又因為風向的關係, 我家變成下風處, 二手菸味就飄進我家裡面 (從大門有縫隙的地方竄入)

造成家裡有二手菸味, 再加上最近天氣冷, 門窗都是關起來的, 雖然外面冷空氣也會飄進來

就變成家裡不通風, 二手菸就悶在家裡慢慢散掉, 家裡又沒有空氣清淨機可以處理這種惱人的氣體


然後長期觀察, 只要有二手菸味的時候, 站在北邊某一戶住戶的家門口, 就會有二手菸的味道飄出來

該住戶也在家中, 但沒聞到二手菸的時候, 該住戶就剛好不在家, 且走廊也沒很重的二手菸味

曾向大樓管委會多次反映, 一直未見改善, 尤其走廊是公共區域, 這一個地方應該是管委會要去處理的

而不是其他受二手菸迫害的住戶去處理吧?

且同樣在北邊的另一個住戶也是有在反映這件事情 (他們家正好在隔壁疑似有二手菸味飄出來的住戶旁邊)

也說有聞到過二手菸味, 甚至說連抽什麼牌子的都聞的出來 (這也太厲害)


但這種二手菸的問題幾乎很難蒐證, 除非當下有聞到, 但是這又在人家室內根本無法可管

因為大樓規約沒有修訂關於二手菸的問題, 就造成住戶在自家裡面抽菸, 但沒有針對飄出來的二手菸做處理

使得大樓內公共空間充滿二手菸味, 甚至飄入他人住家內

當然也會有人說煮菜產生的油煙味也會飄去別人家, 但那種是往室外排, 當然如果有做過濾是更好

但二手菸卻是在室內飄, 不只污染公共空間的空氣, 還飄到別人住家內

開了區權會也是在吵這問題, 丟出暫時不修訂這規約 (因管理不易, 只能靠住戶自制)

難道要像一月初新北那個同樣二手菸的問題, 告上法院, 這樣才能遏止大樓二手菸的問題嗎?


以上抱怨有點多, 當然鍵盤抱怨沒什麼用, 事實還是一樣無法改變

如果無法讓住戶不在室內空間抽菸 (甚至是私領域), 那大樓規約可以訂定一個讓有抽菸的住戶可以在自家抽菸

但不得將二手菸往廁所抽風設備或往陽台/大門飄出, 使他人沾染到二手菸這規約嗎?


反正無法制止住戶在室內抽菸, 那應該可以請住戶如要在室內抽菸, 不得將二手菸味任意排出吧?


另外如果有買大樓住宅住的, 且對二手菸很排斥的, 建議多詢問看該大樓是否有訂定類似規約

或者是完全沒訂規約, 但住戶之間都能彼此尊重對方的住宅大樓

不然可能還是建議找透天住, 還比較不會有這麼多問題


畢竟目前住的這邊大樓也 20 幾年了, 最近幾個月才有二手菸的問題

以前沒二手菸的問題可能剛好該住戶不是常常住, 不然就是本來有在抽菸, 但比較少在家抽

然後變成開始在家抽, 而不知道這行為已經困擾到其他住戶了

管委會也是有貼公告在電梯內, 但就還是有住戶不理睬

也許要走到上法院的那一刻, 才有可能會改善了....


發這篇文章的時候是有搜尋過類似的處理方法, 但依照台灣的行政品質

大概還是只能自我救濟了...

節錄如下:

===
這是董氏基金會的回復解決辦法如下

舉證方式在第3項。


您好!
我們理解鄰居吸菸確實會影響到樓上樓下或隔壁的鄰居,但目前「菸害防制法」並未
對私人住宅吸菸問題有所規範,相關問題建議有四個處理方法:

1.道德勸說
謹先附上「大樓禁菸道德勸說範本」,可請大樓管委會協助張貼;或是找管委會主委或里
長當協調第三人,您與對方面對面協調,您可以表示「知道他有在家裡吸菸的權利,但因
為管線及風向的關係,無孔不入的二手菸會飄進家裡,因為家裡有小孩、老人或孕婦,或
家人呼吸道過敏,很不舒服還會咳嗽,可否請他換個位置抽菸,例如後陽台,或是樓下或
是頂樓空曠處…等」。

2.制訂大樓規約
依「公寓大廈管理條例」規定,只要區分所有權人開會決議禁止吸菸,就能載明於公寓大
廈規約,違反公寓大廈規約者,可依「公寓大廈管理條例」規定通知限期改善,不改善者
,可處三千元以上、一萬五千元以下罰鍰。

規約內容:

(1)「**公寓大廈全面禁菸」。
(2)或是選擇想要禁菸的區域,例如「本大廈樓梯間、大廳等公共使用區域以及各住家陽
台…全面禁菸。住戶於專有部分吸菸者,不得使他人接觸二手菸。」。
法規名稱:公寓大廈管理條例
第 31 條 :區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二
以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有
權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。
第 32 條 :區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區
分所有權比例合計未達前條定額者,召集人得就同一議案重新召集會議;其開議除規約另
有規定出席人數外,應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分
之一以上出席,以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數
之同意作成決議。

前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後,各區分所有權人得
於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比
例合計半數時,該決議視為成立。
第一項會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。

3.依法提起救濟

依據「公寓大廈管理條例」第16條規定,住戶不得排放污染物、惡臭物質,您須先請管委
會出面制止或按規約處理,若制止不聽得報請縣市主管機關處理,如主管機關不理,再提
起訴願或行政訴訟;您亦可另依民法第973條之規定或是第184條侵權行為之規定提起民事
訴訟。

如欲循此管道,應有完整的蒐證,平時的溝通過程應盡量留存記錄,以利舉證。舉證重點
在於:1.對方吸菸頻率及持續期間、2.您的不適程度及所受到之損害、3.溝通過程、4.對
方曾允諾改進之事項等等。成功案例可參考臺灣臺北地方法院101年度店簡字第999號簡易
民事判決。

法規名稱:民法

第 184 條:因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良
風俗之方法,加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為無過失者,不在
此限。

第 195 條:不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操,或不法侵害
其他人格法益而情節重大者,被害人雖非財產上之損害,亦得請求賠償相當之金額。其名
譽被侵害者,並得請求回復名譽之適當處分。
前項請求權,不得讓與或繼承。但以金額賠償之請求權已依契約承諾,或已起訴者,不在
此限。

前二項規定,於不法侵害他人基於父、母、子、女或配偶關係之身分法益而情節重大者,
準用之。

第 793 條:土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣
、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時,得禁止之。但其侵入輕微,或按土
地形狀、地方習慣,認為相當者,不在此限。
法規名稱:公寓大廈管理條例

第 16 條:住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他
與此相類之行為。
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、
防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路
障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地,在直轄市、縣 (市) 政府核准範
圍內,得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用;防空避難設備,得為原核准範圍之
使用;其兼作停車空間使用者,得依法供公共收費停車使用。住戶為維護、修繕、裝修或
其他類似之工作時,未經申請主管建築機關核准,不得破壞或變更建築物之主要構造。
住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之
規定時,從其規定。

住戶違反前四項規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵
從者,得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。
第 47 條:有下列行為之一者,由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五
千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處
罰:
一、區分所有權人會議召集人、起造人或臨時召集人違反第二十五條或第二十八條所定之
召集義務者。
二、住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。
三、區分所有權人或住戶違反第六條規定,主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會
之請求,經通知限期改善,屆期不改善者。

4.董氏等民間團體倡議修法
《菸害防制法》
第十五條
下列場所全面禁止吸菸:
一、…
十三、商辦、住商混合及集合式住宅建築物之室內公共區域。
前項所定場所,應於所有入口處設置明顯禁菸標示,並不得供應與吸菸有關之器物。

《公寓大廈管理條例》
第十六條
住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之
行為。
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、
防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路
障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地,在直轄市、縣 (市) 政府核准範
圍內,得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用;防空避難設備,得為原核准範圍之
使用;其兼作停車空間使用者,得依法供公共收費停車使用。
住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時,未經申請主管建築機關核准,不得破壞或
變更建築物之主要構造。
住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之
規定時,從其規定。
住戶及其訪客,於住家內吸菸不得逸出二手菸或妨礙公共衛生及他人健康安全。但法令或
規約另有禁止吸菸之規定時,從其規定。
住戶違反前五項規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵
從者,得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。
第二十三條
有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外,
得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力

一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。
二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特
別約定。
三、禁止住戶飼養動物之特別約定。
四、禁止住戶吸菸(包含公共空間及非公共空間)之特別約定。
五、違反義務之處理方式。
六、財務運作之監督規定。
七、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別
約定。
八、糾紛之協調程序。
以上謹覆
董氏基金會菸害防制組敬上
===


忘了補充

大樓三棟兩邊都有逃生梯, 但也不確定是不是從逃生梯飄上來的二手菸味

因為站在同一層樓的兩邊逃生梯幾乎沒什麼菸味, 站在對面住戶門口就能聞到二手菸味

只能用這樣子推測是對面住戶飄出來的二手菸了

不然就只能繞一下逃生梯, 看有沒有殘留二手菸味 or 菸蒂了
這是簽名檔
2016-02-10 17:52 發佈
透天沒有比較好喔,我兩邊的鄰居都會在騎樓抽煙,在一樓客廳都會聞到很濃的煙味,如果他們在2、3樓抽,我在2、3樓房間一樣會聞到
透天更無法律可管,里長說騎樓抽煙是合法的
我覺得應該要學一下美國,我記得美國有規定距離建築物幾公尺內不能抽煙

賤狗的窩 [Sheng] wrote:
這問題其實困擾很久...(恕刪)
77snow88 wrote:
透天沒有比較好喔,我兩邊的鄰居都會在騎樓抽煙,在一樓客廳都會聞到很濃的煙味,如果他們在2、3樓抽,我在2、3樓房間一樣會聞到
透天更無法律可管,里長說騎樓抽煙是合法的


以前透天住過, 但應該剛好沒遇過兩邊的鄰居有抽菸的

但有些透天就不一定了, 如你的狀況就真的無法解決, 只能自救

不過現在工作的地方有騎樓, 只要有人站在騎樓下抽菸, 有時菸味就會從外面飄進室內 (要看風向)

77snow88 wrote:
我覺得應該要學一下美國,我記得美國有規定距離建築物幾公尺內不能抽煙


如果能學的話, 早就不會有騎樓下抽菸的狀況了, 甚至是住宅大樓室內
這是簽名檔
你可以幫人家改善通風系統,當然錢是你岀!

YCMbaron wrote:
你可以幫人家改善通風系統,當然錢是你岀!


這樣其他樓層住戶遇到同樣的問題, 不就直接和管委會翻臉了?

公共空間空氣被住戶污染, 卻要其他住戶出錢改善通風系統?

要改善應該是所有樓層一起改善, 而不是只有發生問題的樓層改善


那繳交管理費是繳心酸的?
這是簽名檔
我住的大樓也有這問題,超臭...煙味(或許得到肺癌才不會抽,抽菸的快死吧.. )
唉⋯一包菸已經快破百了,抽煙的地方也越來越少了,開車不能抽,騎車不能抽(上次在等紅燈被警搖手指頭)躲在家裡抽,還得想辦法不讓煙味散出去,太累了!政府明明知道香菸是慢性毒藥為什麼不乾脆把香菸列入毒品呢?還把價錢越提越高,一手煙、二手煙都是會死人的,為什麼政府不禁呢?為什麼?為什麼?為什麼?
首先請原諒下文如此之白
但是想先請問,在以前有所謂的【二手菸】這個問題嗎?

在法令的規範下,以【大眾】以及重視他人為理念為前提下

室內公共場合,包含餐廳,車站,等類場合慢慢開始進入【無菸場合】

還記得剛開始實施的時候,即使是車站,在站內大家【奉公守法】,爾而在露天的候車處
可以見到癮君子的抽空。

但是我想現在即使在露天的候車處,已經很少會抓空抽菸的癮君子了吧!

住家,有透天跟大廈以及公寓,端看你的所得以及你自己的所需

添購你自己的住宅

每家建商的工法不一,有的甚至你在廁所裡面做甚麼,

呵呵,上下左右都一起享受。

正所謂一家烤肉萬家香不外乎如此。

這地方誰買的,你買的。

從以前的牆壁外推搞到現在連【無形】的都已經開始有所謂的【區域領域】

莫說該住家因為肚爛你故意站在陽台然後架設風扇讓菸味往你家飄

即使他今天在自家裡面,你也無須無限上綱的區域保護

我還是那句

家-誰買的

地方-誰選的

如同嫌惡設施一般

買了才知道有宮廟,嫌惡宮廟的吵以及香爐煙味

開始找一堆人要這間宮廟搬離

呵呵~~可笑可笑!!

那何不當初功課做足些,直接把這地方劃為不買


的確如同樓主所說,這地方住了那麼久

之前沒有現在住客有

那我更想問樓主,你願意如同百貨公司般的

規劃出一個【寶貴地】然後花大錢做好空調設施

給這群癮君子使用

如果社區有明文規定,本社區禁止養狗,癮君子購屋租房

那麼在這大前提下,可以厄絕很多人

如果當初沒有,現在是因為你個人或使少數住戶

我只想問你們這群少數的住戶是否願意

出錢修繕蓋一間專屬這個社區的【吸菸室】


今天凡事都是一體兩面

也不用說那就不用抽煙就好了啊

對我們這群沒有吸菸的人來說,簡單至極

對於那群【癮】君子的人來說,這不是所謂不抽就不抽那麼簡單

我也認識很多抽菸的,很有菸品

解饞盡量不造成人的困擾

與其樓主說禁

不如改向疏,找一個兩全其美方法


kirinJ wrote:
我只想問你們這群少數的住戶是否願意
出錢修繕蓋一間專屬這個社區的【吸菸室】


住戶會說我在我家抽菸為什麼不行, 還要出門去專屬吸菸室抽菸再回家

一定有這種人

既然在家抽菸, 就要自己把自己家散出去的臭菸味想辦法處理掉

不污染其他住戶家中和公共空間


因為就是這樣, 我們住的這棟大樓很多住戶都在反映二手菸的問題, 不只我一人

而且住了二十多年, 誰知道以前的住戶是否一樣住到現在

說不定在那之前的住戶不抽菸, 後來搬進來的住戶有抽菸


何況二十幾年前是家人買的, 那時我還是小孩子, 沒有選擇住處的權力啊

現在是有權力可以說要搬家, 但住在這裡這麼久, 大部分機能方便

但也沒那麼多錢說搬就搬
這是簽名檔

yushen0217 wrote:
我住的大樓也有這問題,超臭...煙味(或許得到肺癌才不會抽,抽菸的快死吧.. )


可以體會你的遭遇, 我家這邊也是, 一天內能不聞到二手菸味的時間很少

甚至連進出大樓大門都要聞管理員的二手菸 (這算怠忽職守嗎? 和管理公司反映也無效)
這是簽名檔
  • 9
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 9)