各位前輩
我爸媽最近買了一塊土地打算自建住宅
土地在彰化
土地面積:約113坪
長*寬:19*18公尺
角地
建蔽率:60%
容積率:200%
目前家中對建法意見
1.老一輩想用 傳統RC
2.老婆想要 清水模
3.弟弟 全木構
4.我 複合材質木構
5.弟媳 無意見
屋子的條件
1.日式建築
2.最高蓋三樓半
3.要蓋屋瓦(清水模不蓋)
4.水電全明管裝潢包覆
5.可能加裝10KW太陽能不斷電系統
6.單樓高裝潢空間扣除要有3.5M
7.隔音(含低頻音)要好
8.窗戶用中空隔熱玻璃氣密窗
9.要裝合法載人電梯
10.耐震最少7.5級以上
11.預算一坪10~15萬 不含內裝和家電
請問就我的條件
要選哪種建法
和後續維護成本
及哪個較節電
造價真的低很多, 不是低一點, 是低很多
只是耐久性........
每五年要小修一下, 每隔十年要中修一下, 因為那是木頭.....
如果所有的木頭你用傳說中都不會壞的木頭,
那就是天價了....
根據在宜蘭的經驗, 在戶外撐最久的是鐵木,
還有就是現在台灣的木材商不太好,
理論上戶外木頭要浸油才用得久,
不過廠商都偷, 如果要概記得這很重要.
浸得實在就不怕蟲不怕水
台灣很少人蓋, 外國很多人用木構造,
應該是蠻舒服的, 日本台都這樣演
記得要定期維修就是了.
造價是 鋼構 >> RC構 >> 木構
至於耐震7.5級...MMM.....法規沒7.5級,
那是能量....
只能請你的結構技師把921地震(7.3級)的震央地震歷線去測試一下.
不過說實在的低樓層很安全啦.
921地震倒的低樓層, 大都是有騎樓, 從騎樓的柱子斷掉的.
鋼和木的軔性都很大, 對耐震都很好.
--->夠大很好設計
長*寬:19*18公尺
角地
--->條件不錯...但要注意相鄰道路寬度...會有退縮騎樓等規定
建蔽率:60%
容積率:200%
--->看來是住宅區...三樓半不是問題
目前家中對建法意見
1.老一輩想用 傳統RC
--->最穩扎穩打的作法
2.老婆想要 清水模
--->施工團隊水準很重要...預算會較RC高約34成...清水模風格不是每個人都能接受
3.弟弟 全木構
--->台灣施作案例少...需找專業團隊(不多)...要達到一定水準時成本會很高...還要有防火考量...台中最近才有第一棟完成(可上網瞭解一下)
4.我 複合材質木構
--->複合材質??範圍太廣...無法分析
5.弟媳 無意見
屋子的條件
1.日式建築
2.最高蓋三樓半
3.要蓋屋瓦(清水模不蓋)
4.水電全明管裝潢包覆
5.可能加裝10KW太陽能不斷電系統
6.單樓高裝潢空間扣除要有3.5M
--->如果為住宅區...法規規定一樓可蓋4.2M...樓上可蓋3.6M...以上為樓板到樓板計算...你說的高度有困難
7.隔音(含低頻音)要好
8.窗戶用中空隔熱玻璃氣密窗
9.要裝合法載人電梯
10.耐震最少7.5級以上
--->建物耐震算法不是以可以抵抗至少幾級計算...牽涉震央震源距離及構造形式等...可告訴建築師將"安全系數(用途係數)"拉高...他們就懂
11.預算一坪10~15萬 不含內裝和家電
--->預算很夠...可做到中上等級
請問就我的條件
要選哪種建法
--->RC&清水模都沒問題...木構造建議多詢問一下可能較困難
和後續維護成本
--->從台灣在地的條件來看(氣候、施工技術成熟度、市場案件量等)綜觀分析...木作>清水>RC
及哪個較節電
--->"較節電"...應該泛稱"較節能"...所有構造形式都有其節能方式...端看其方法及效益
--->建議可多找幾位建築師諮詢....自地自建不像買成屋...還是要自己多做點功課...但量身訂製的房子是最能符合自己的需求的
hadesheish wrote:
各位前輩我爸媽最近...(恕刪)
屋子的條件
建議採RC結構，表面做清水模的裝飾，不過屋瓦這點太太和長輩可能先溝通好。木結構在台灣就不建議了，因為房子要住上五十年左右，木結構往後的維護成本很高，列出比較有問題的幾點討論:
6.單樓高裝潢空間扣除要有3.5M
-->如果在住宅區，一樓最高只能420CM、二樓以上360CM，如採明管設計，不穿樑，要維持淨高350CM不太可能。
7.隔音(含低頻音)要好
-->會發出低頻震動的機器底座加減震處理。
8.窗戶用中空隔熱玻璃氣密窗
-->目前有很多材料可以選擇，除了窗戶以外，外牆隔熱也很重要，可以採綠建築的設計手法。
9.要裝合法載人電梯
-->崇友有透天型6停的無機房電梯，可以詢問廠商看看。
10.耐震最少7.5級以上
-->而震設計通常是以迴歸週期來算，目前法規大概是採500年左右迴歸週期，所以這個部份可以跟結構技師溝通看看。
hadesheish wrote:
目前家中對建法意見
1.老一輩想用 傳統RC
2.老婆想要 清水模
3.弟弟 全木構
4.我 複合材質木構
5.弟媳 無意見
屋子的條件
1.日式建築
2.最高蓋三樓半
3.要蓋屋瓦(清水模不蓋)
4.水電全明管裝潢包覆
5.可能加裝10KW太陽能不斷電系統
6.單樓高裝潢空間扣除要有3.5M
7.隔音(含低頻音)要好
8.窗戶用中空隔熱玻璃氣密窗
9.要裝合法載人電梯
10.耐震最少7.5級以上
11.預算一坪10~15萬 不含內裝和家電
...(恕刪)
雖然不多可是我在彰化推過幾案...
心得除非你找專門針對施做清水模板的包商不然非常不建議
因為現在缺工有許多沒職業道德的屎都跑出來
就算你是業主或者包商那些屎也不會照你們意思做
他們只會覺得自己好做就好..甚至會對業主或者包商咆哮一些不理性的言論
手路爛就算了..還沒口德
所以建議不要搞得太特殊...不然苦的就是你自己
不管是模板、壓送車...現在有品的不多
雖然傳統RC土水方面也一樣...不過土水是後期做不好可以要求改到好...不然錢就別領
我還是第一次知道有法規限樓層高度
所以我只能照現有的法規去蓋
RC是最簡單的最保險的考量
所以長輩想要用RC很正常
如果採全木構應該會用進口的建築用防火一小時以上的木料
在消防方面應該是OK的
比較麻煩的是將來的保養
我打聽過基本3-5年要上一次保養漆約10-25萬看塗的量
我所指的複合材質木構
是像美國的一般住宅建法(三樓以內)
地基水泥...柱子木材...外牆由外到內
1英吋水泥(木板).防水塗層(布).石膏板(矽酸鈣板).吸音棉.隔音棉.吸音棉.石膏板(矽酸鈣板).防水塗層(布).裝潢
地板構成和牆面一樣
台灣不知有沒有這樣建的
如果是清水模我老婆想全包給"毛森江"
但聽說超貴
日式輕鋼建築我還沒親眼看過案例
也不知有何缺點
因為要確定各建法的優缺點
才能和家人達成共識
進而去找專業的設計師
不斷電是一定會裝只是要不要用太陽能
曾經因為停電差點打不開家門和陣亡一堆水中生物
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