在外工作一直都是租房子，認為租金都繳給房東，別人也說租不如買
讓我有點想要買房
但是算了一下貸款
假如貸款400萬，年利率1.9%,一個月利息也要6300，再加上管理費、車位清潔費約2000，一個月也是要付給別人8300
跟我現在租金9000差不了多少，
這樣真的是租不如買嗎?
ps 都是2房2廳1衛格局
阿昌0427 wrote:
如果租金跟貸款相差...(恕刪)
其實這樣想跟這樣算還漏了一些啦
假設我們這樣想
每個月的租金 = 每個月的房貸利息
以上這樣假設成立好了
表面上聽起來是租不如買!
但是要買房子, 還有很重要的一個部分, 那就是頭期款!
頭期款假設是150萬好了,
假如買房了, 這150萬就被"鎖住了", 沒利息! 未來房價漲 or 跌我們不確定!
如果是漲了, 就代表這150萬的"投資"有回報了!
如果未來你要賣房的時間點房價跌了, 那就代表你這150萬會賠了!
假設我們拿這150萬來買風險較小, 較為穩固的投資, 例如基金, 例如股票 (類似台積電, 中華電信之類的)
假設每年的固定報酬率有5%
那麼這5%就是 買不買房的差別了!
一年就是約 7萬5, 以複利的情況去算十年, 你這150萬會變成 244.33萬
差別約94.33萬, 而這部分就是買不買房的差別吧
如果房市是大幅看漲, 就像過去幾年這樣, 隨便買都隨便漲
那當然是租不如買!!
但如果將來房市是往下的 (who knows), 就沒那麼建議買房囉~~
不是買房就沒有風險, 買房除了房價的漲跌風險之外, 也還有其他的房屋稅, 地價稅,
道路改建徵收風險, 鄰居, 天災, 等等的潛在風險
所以端看自己怎麼去看待自己的資金投資理財計劃囉!
內文搜尋
從 APP 打開
X