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入住四年半才被催繳前屋主積欠的管理費,該如何是好?

「買賣合約」是你跟前屋主的合約,「載有繳清管理費」對大樓並不代表任何
意義,還是說「買賣合約」有大樓管委會會簽證明有繳清?

還是自己繳一繳,然後在跟前屋主求償吧,
http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=117097&article_category_id=875&article_id=54684

以上網址有法律條文說明

miikiiko wrote:
我們是兩人一貓的三口...(恕刪)


很簡單的問題,買賣合約涉及到得只有賣家.買家.仲介公司,跟管委會一點關係都沒有
難道買賣合約註明沒有違建,但事實上有違建,到最後拆除時管委會也要出來負責?買賣合約我從未看過有要求加蓋管委會和主委的章,那怕買賣方要求,管委會和主委也可以主張不蓋,因為...買賣本就是買方和賣方和仲介公司的事情,關管委會和主委甚麼關係?

所以這件事情上,管委會哪怕跟你催繳走民事庭,申請法院假扣押都沒有法律上的問題
如果想要減少損失的話就是聯絡你那位房仲得克服投訴這件事情,看是否可以拉他們下水(你說有上市櫃,我猜應該是信義吧)或是請他們協助,說真得勾選也是賣方勾,簽名也是賣方簽,真的要論責任與法條,也只有賣方有事情,仲介也是協助罷了,除非它們的產權調查書上有特別註明這條還有蓋它們的章

主委跟管委會所有人都是不支薪的無給職,所以它們不欠住戶甚麼,很多資訊本來就是住戶自己要去問要去查,而不是大家應該繞著你轉,從你敘述的文章裡面看不出管委會失當的情況,最後,催繳管理費是由總幹事(物業公司指派)代行,那怕你要追究也頂多是物業公司不盡職,但你們社區連物業都換掉了,那物業公司也不會想理這件事,因為論責任也不關他們的事

如果有想服務所有社區住戶的大小事的理想,每年的區權會可以跳出來說要當主委,一堆住戶連當都不想當,真的被投票選上了還一堆理由說自己很忙.小孩要忙......等一堆理由,就是要推掉

怎麼會有人要屋主去付這些別人欠的錢

今天是房子欠錢還是人欠錢

房子欠錢,那就去找房子要呀,想當然耳,是人欠的。

是那個人?某某某欠的錢,我跟他買房子就要幫他還債?


一、管委會在某某某欠管理費時就要有作為,沒作為,找不到人,這就只能認了

二、找新屋主要錢,於情、於理、於法完全佔不住,只有鄉愿會要屋主大事化小、小事化無,
1.管委會沒辦法像監理站一樣,不繳清款項就不給辦過戶

2.樓主跟前屋主的合約,對管委會無效,不然自己訂一條社區每個月發給住戶零用金五萬元,管委會就要付嗎?

3.看看社區公約有無相關的規定,如果有寫到由新屋主承擔欠費,那用當初購屋時沒看到公約來當理由,可能法律上會吃虧

公寓大廈管理條例 第二十四條 區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。

4.和前屋主合約上的項目有出入,就找前屋主處理,不過萬一對方擺爛,為了一萬多元上法院也不一定划算

5.管委會有延遲催繳的疏忽,交易時就該跟新屋主說明會比較好,只是這點在法律上不知道對樓主能有甚麼幫助?
使用者付費~欠繳費用又不是你欠的

我家之前也遇過⋯入住2年後被告知前屋主積欠2萬多管理費

家人只請他看清楚~民國幾年幾月的事?(管我家什麼事)



管委會交接前帳未清~請他們自己找前管委要(應該還有很多未爆的"帳")
請回覆管委會~對前屋主申請債權
房屋所有權人不同.怎會向後面買方要管理費
跟你無關
1未繳管理費之時段之房屋所有權人並非你!

2打電話找房仲公司的業代,請該公司法律顧問協助處理

我曾有相關經歷,該上市房仲公司派了律師來協助處理!
非常謝謝大家提供的訊息~

因為之前有爬了一下文~

大概都是在民法125條及126條跳來跳去...

加上也沒見過這種拖了4年半才告知+更換管理公司的例子

目前 前管理公司的總幹事表示會先"幫我們"聯絡前屋主~並表示會告知我們結果
(是幫我們??還是幫他自己??)

雖然不知道會拖多久就是哩...

我們會再來向大家回報相關訊息!!

一般欠了幾個月的管理費 物業跟總幹事應該就很有感了 怎麼還可以拖到4年半才發現然後催繳

唉 貴社區的管理應該是很有問題(至少以前的是如此) 另外既然是由仲介協助購買 仲介有查證之責

仲介竟然沒有打聽到前任屋主有欠款(欠管理費) 積欠管理費的屋主(這筆費用不少)應該算是地雷

仲介應該要很小心處理所謂地雷 也會來管理中心打聽或看公告確認前屋主是否有欠款 仲介明顯失職

管委會能使出的唯一一招就是去向前屋主申請支付命令 這不是法拍屋而管委會也沒跟法院申請到債權

依法樓主只需支付過戶後的管理費 要保護自己以存證信函通知管委會(契約管理費部分作附件)即可

哈哈 4年半 應該是呆帳了
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